Дело № 2-2679/2023

УИД 05RS0012-01-2023-000606-57

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент 26 октября 2023 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Тагировой Н.Х., при секретаре судебного заседания Касумовой Ф.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на нежилое помещение - гараж <номер изъят> общей площадью 23,2 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>, коттедж <номер изъят>,

установил:

ФИО1 обратился в суд к ФИО2 о признании права собственности на нежилое помещение - гараж <номер изъят>, общей площадью 23,2 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>, коттедж <номер изъят>.

В обоснование иска указано, что ФИО1, является фактическим владельцем гаража в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес изъят>. Между ФИО1 и ФИО2, действующим от имени товарищества собственников жилья «ФЕНИКС», 13 декабря 2006 г. был заключен договор на строительство гаража <номер изъят>, во вновь строящемся трехэтажном коттедже, расположенном по адресу: РД, <адрес изъят> гаража, согласно договору, составила 80 тысяч рублей. Обязательства по оплате гараж им полностью исполнены, что подтверждается копиями квитанций к приходному кассовому ордеру от 13.12.2006 г. и от 08.06.2007 г. Однако, ФИО2, как председатель ТСЖ «Феникс», свою часть обязанностей по завершению строительства, ввода жилого комплекса в эксплуатацию и передачи гаража в его собственность, не выполнил. Он исчез со всей документацией, не достроив дом. Объединившись, с другими дольщиками, жильцы создали свое собственное ЖСК «Возрождение» и достроили данный дом. В настоящее время в его владении и пользовании находится гараж под номером 22 общей площадью 23,2 кв. метра. Все принятые на себя по договору обязательства он выполнил в полном объеме, что подтверждается приложенными к иску квитанциями об оплате. В одной квитанции указано имя его родственника, который передал деньги за гараж по его просьбе. На принадлежащий ему гараж больше никто не претендует, с момента фактического завершения строительства дома, он владеет и пользуются им, как собственник. При таких обстоятельствах, он надлежащим образом исполнил обязательства по договору, и вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со, стороны ответчика ФИО2 Ф.3., а при их неисполнении, имеет право на защиту своих прав в судебном порядке. Кроме того, решением Дербентского городского суда РД от 19 марта 2021 года за жильцами дома по <адрес изъят> (в том числе и за ним) было признано право собственности на жилые помещения - квартиры в многоквартирном жилом доме.

По изложенным основаниям просит суд исковые требования удовлетворить.

Истец ФИО1, извещенный о месте и времени проведения судебного заседания в назначенное время в суд не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие

Ответчик ФИО2. отбывающий наказание ФКУ ИК№7 ГУФСИН России по Республике Дагестан, о дате и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, процессуальные права разъяснены, в назначенное время в суд представителя не направил, ходатайство об отложении судебного разбирательства дела не заявил, а потому суд принял решение о рассмотрении дела в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Третье лицо - городской округг «город Дербент», извещенное надлежащим образом о дате и месте проведения судебного заседания, в назначенное время в суд своего представителя не направило.

Проверив и исследовав материалы дела, изучив доводы истца, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты оспариваемого права является признание права.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что 13 декабря 2006 года истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2, действующим от имени товарищества собственников жилья «ФЕНИКС», был заключен договор на строительство гаража <номер изъят>, во вновь строящемся трехэтажном коттедже, расположенном по адресу: РД, <адрес изъят> гаража, согласно договору составила 80 тысяч рублей.

Из материалов дела следует, что обязательства по оплате гараж ФИО1 полностью исполнены, что подтверждается копиями квитанций к приходному кассовому ордеру от 13.12.2006 г. и от 08.06.2007 г.

При этом ФИО2, как председатель ТСЖ «Феникс», свою часть обязанностей по завершению строительства, ввода жилого комплекса в эксплуатацию и передачи спорного гаража в собственность истца, не выполнил.

Решением Дербентского городского суда РД от 19 марта 2021 года за жильцами дома по <адрес изъят>, в том числе и за ФИО1, было признано права собственности на жилые помещения - квартиры в многоквартирном жилом доме. При этом, указанным судебным актом установлено, что ФИО2 принятые на себя обязательства по договорам о долевом участии в строительстве жилья не исполнил, не в полном объеме осуществил строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, квартиру истца не передал. Фактически строительство многоквартирного дома завершено истцами за счет собственных средств, своими силами.

В настоящее время спорный гараж под номером 22 общей площадью 23,2 кв. метра находится во владении и пользовании истца.

Доказательств наличия притязаний со стороны третьих лиц, относительно законности пользования ФИО1, гаражом на момент рассмотрения данного дела в суд не предоставлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на нежилое помещение - гараж <номер изъят> общей площадью 23,2 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>, коттедж <номер изъят>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

ФИО3 Джаббар оглы к ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - гараж <номер изъят> общей площадью 23,2 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>, коттедж <номер изъят>,

На решение ответчик ФИО2 вправе подать в Дербентский городской суд Республики Дагестан заявление об его отмене в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в окончательной форме 31 октября 2023 года.

Судья Н.Х. Тагирова