Дело № 2-142/2023
УИД 60RS0005-01-2023-000148-39
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
6 марта 2023 года г. Великие Луки Псковской области
Великолукский районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Крипайтис Н.А., при секретаре Корабухиной С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у О., <данные изъяты>, квартиру и два земельных участка площадью <данные изъяты> га и <данные изъяты> га, расположенных по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей,. Зарегистрировать в установленном порядке переход права собственности на спорное имущество не представилось возможным, так как О. переехал на постоянное место жительства в <адрес>, к дочери ФИО2, а ДД.ММ.ГГГГ он умер. Наследником умершего О. является его дочь ФИО3 В настоящее время у истца возникла необходимость продать спорное имущество, но сделать это невозможно, так как право собственности на указанное имущество у истца не возникло в связи с отсутствием государственной регистрации перехода права. С момента покупки и по настоящее время истец пользуется спорным имуществом как собственник, производит ремонт квартиры, облагораживает земельный участок, каких-либо претензий к истцу в связи с неправомерным пользованием земельным участком и квартирой наследниками и другими лицами не предъявлялось. Расчет истцом произведен полностью.
Просит признать за ним право собственности на квартиру № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в <адрес>, и на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО4 иск поддержали в полном объеме, ссылаясь на указанные в иске обстоятельства, дополнительно пояснив, что оплата по расписке за приобретенное истцом имущество произведена в полном объеме. В настоящее время истец пользуется квартирой, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок. Претензий относительно пользования ФИО1 спорным имуществом, как своим собственным, со стороны третьих лиц, не имеется.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда письменное заявление, в котором не возражала против удовлетворения заявленных требований, просит рассмотреть дело без её участия.
Суд, выслушав истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, материалы наследственного дела после умершего О., приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между О., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., составлена расписка о том, что О. получил от ФИО1 денежные средства в размере <данные изъяты> рублей за проданную квартиру по адресу: <адрес> и земельные участки <данные изъяты> га и <данные изъяты> га, <данные изъяты> (л.д. 15)
Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ Государственное предприятие «Триеллес» передало О. в частную собственность квартиру <данные изъяты>, <данные изъяты>., находящуюся в <адрес> Жилой дом зарегистрирован по праву собственности за О. на основании договора передачи, оформленного ГП «Триеллес» ДД.ММ.ГГГГ. Зарегистрирован под № в реестровой книге по приватизации жилья Администрации Черпесского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11).
Согласно Свидетельству на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании распоряжения Черпесской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, О. для личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок общей площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу <адрес> (л.д. 12).
О., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 13).
Постановление Администрации сельского поселения «Шелковская волость» Великолукского района Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ № улицам <адрес> присвоены следующие наименования: <адрес>. В приложении к постановлению собственника О. присвоен адрес <адрес> (л.д. 14).
Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Категория земель: <данные изъяты> (л.д. 17).
В результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым инженером Ассоциации «СОЮЗ КАДАСТРОВЫХ ИНЖЕНЕРОВ» Р. ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план, согласно которому уточненная площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв. м. (л.д. 20-23).
Техническим планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером АО «Ростехинвентаризация, Федеральное БТИ» Р., в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием помещения, расположенного по адресу: <адрес>, закреплено, что площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м (л.д.24—32);
В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Право собственности на квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, не было зарегистрировано надлежащим образом в Едином государственном реестре недвижимости за О.
В соответствии с п. «6» ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.
Таким образом, ФИО1 не имеет возможность зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости без решения суда.
Из положений пункта 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (пункт 2 статьи 808 указанного кодекса).
Из приведенных выше норм права в их взаимосвязи следует, что расписка рассматривается как документ, удостоверяющий передачу заемщику заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей, при этом текст расписки должен быть составлен таким образом, чтобы не возникло сомнений не только по поводу самого факта заключения договора займа, но и по существенным условиям этого договора.
Факт оформления расписки от ДД.ММ.ГГГГ, составленной между О. и ФИО1, нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, и допустимыми доказательствами не опровергнут.
Согласно наследственному делу после умершего О., единственным его наследником являлась его дочь – ФИО5, <данные изъяты>.
Таким образом, установив обстоятельства, указывающие на то, что между сторонами возникло правоотношение, основанное на договоре займа, суд, приходит к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.
Поскольку истцом представлены суду доказательства того, что он купил у О. по расписке от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в <адрес>, земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, и все условия договора сторонами выполнены, то суд находит требование истца о признании за ним права собственности на недвижимое имущество подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.
Признать за ФИО1, право собственности на квартиру №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, и на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.
В окончательном виде решение изготовлено 06.03.2023.
Судья подпись Н.А. Крипайтис
Копия верна:
Судья Н.А. Крипайтис