УИД 52RS0031-01-2023-000026-03

Гражданское дело №2-102/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Гагино 30 июня 2023 года

Нижегородской области

Гагинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Зудова В.П., при секретаре судебного заседания Соловьевой И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску главы КФХ ФИО1 ФИО45 к Гагинскому РОСП ГУФССП России по Нижегородской области, Дзержинскому РОСП ГУФССП России по Нижегородской области о признании договора аренды заключенным,

УСТАНОВИЛ:

Истец глава КФХ ФИО2 обратился в суд с иском к Гагинскому РОСП ГУФССП России по Нижегородской области, Дзержинскому РОСП ГУФССП России по Нижегородской области о признании договора аренды заключенным.

В обоснование заявленных требований указывает, что 31.05.2019 Глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 заключил Договор Аренды земельного участка № 1/2019 № с собственниками долей в данном земельном участке (Приложение № 5).

28.05.2022 договора аренды был подан в Росреестр на регистрацию

04.07.2022 регистрация была приостановлена, поскольку на двоих собственников земельных долей судебными приставами-исполнителями Гагинского и Дзержинского районных отделов судебных приставов УФССП России по Нижегородской области были наложены обеспечительные меры в виде запрета регистрационных действий на земельный участок с кадастровым номером №.

Поскольку двое из собственников долей в земельном участке имеют долги и по постановлениям судебных приставов-исполнителей Гагинского и Дзержинского районов на регистрационные действия наложен запрет зарегистрировать данный договор в обычном порядке не представляется возможным до того времени пока запреты на регистрационные действия не будут сняты судебными приставами-исполнителями Гагинского и Дзержинского районов.

Совершить государственную регистрацию до настоящего времени не представляется возможным поскольку собственники долей до настоящего времени задолженности перед службой судебных приставов не исполнили.

В силу п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретаю! и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские нрава и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

По общему правилу п.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.ст.606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество. подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 606 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Истец глава КФХ ФИО2 просит признать заключенным с Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 ФИО46 договор аренды земельного участка № 1/2019 от 31.05.2019г. кадастровый номер №, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование для ведения сельскохозяйственного производства, площадь 2304593 кв.м., местоположение; РФ Нижегородская область. Гагинский район, примерно 300 м к юго-востоку от южной окраины с. Субботино на срок 10 (десять) лет.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель ответчика Гагинского РОСП ГУФССП России по Нижегородской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. В заявлении просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика Дзержинского РОСП ГУФССП России по Нижегородской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) по Нижегородской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Третье лицо Фузеева Л..И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Третье лицо ФИО12 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Третье лицо ФИО13 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Третье лицо ЗАО Мордовский бекон в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Третье лицо судебный пристав исполнитель Дзержинского РОСП ГУФССП по Нижегородской области ФИО14 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Третье лицо судебный пристав-исполнитель Гагинского ОСП ГУФССП России по Нижегородской области ФИО15 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Третье лицо ГУФССП России по Нижегородской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Третье лицо ПАО "Т Плюс" в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Третье лицо ООО "Республиканский финансовый центр" в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

В судебном заседании установлено, и не оспаривается сторонами, что 31 мая 2019 года между КФХ ФИО1 ФИО49 и ФИО16, действующим от имени: ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО13, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО8, ФИО35, ФИО36, ФИО9, ФИО11, ФИО37, ФИО12, ФИО38, ФИО39 заключен договор аренды земельного участка №1/2019, на аренду земельного участка кадастровый номер № категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование для ведения сельскохозяйственного производства, площадь 2304593 кв.м., местоположение; РФ Нижегородская область. Гагинский район, примерно 300 м к юго-востоку от южной окраины с.Субботино.

Уведомлением МО по Павловскому, Вачскому, и Сосновскому районам Управления Росреестра в Нижегородской области №КУВД-001/2022-22069884/2 от 04 июля 2022 года приостановлена государственная регистрация права аренды истца по вышеуказанному договору аренды.

Основанием приостановления государственной регистрации послужило то, что в отношении долевых собственников, а именно ФИО8, ФИО13, ФИО40 имеет запрет на регистрационные действия в отношении их долей в общем земельном участке, наложенный в рамках исполнительных производств судебными приставами-исполнителями.

Постановлением о запрете на совершение действий по регистрации от 24.11.2021 года, вынесенным приставом-исполнителем Дзержинского РОСП УФССП России по Нижегородской области ФИО14 в рамках исполнительного производства №194442/21/52029-ИП от 16.07.2021 года в отношении ФИО13 в пользу ООО «Т плюс» на ее долю в земельном участке кадастровый номер №, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование для ведения сельскохозяйственного производства, площадь 2304593 кв.м., местоположение; РФ Нижегородская область. Гагинский район, примерно 300 м к юго-востоку от южной окраины с.Субботино наложен запрет на совершение регистрационных действий.

Постановлением о запрете на совершение действий по регистрации от 23.04.2020 года, вынесенным приставом-исполнителем Гагинского РОСП УФССП России по Нижегородской области ФИО41 в рамках исполнительного производства №9361/19/52026-ИП от 22.07.2019 года в отношении ФИО11 в пользу ООО «Республиканский финансовый центр» на ее долю в земельном участке кадастровый номер №, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование для ведения сельскохозяйственного производства, площадь 2304593 кв.м., местоположение; РФ Нижегородская область. Гагинский район, примерно 300 м к юго-востоку от южной окраины с.Субботино наложен запрет на совершение регистрационных действий.

Согласно ответа на запрос Гагинского РОСП УФССП России по Нижегородской области №52026/22/15542 от 12.05.2022 года запреты на совершение регистрационных действий по регистрации в ИП в отношении ФИО8, ФИО11 на земельный участок с кадастровым номером № на сегодняшний день актуальны. Снятия запрета не производилось.

Согласно ч.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно ч.2 вышеуказанной статьи договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч.2вышеуказанной статьи государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Согласно ч.1 ст.26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п.37 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 13.06.2023) "О государственной регистрации недвижимости" Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено, что на земельный участок с кадастровым номером № в рамках действующих исполнительных производств в отношении части долевых собственников с учетом, того межевание границ их долей не производилось, границы участков не определены, земельные доли не выделены из общего земельного участка, судебными приставами-исполнителями наложен запрет регистрационных действий. При вышеуказанных обстоятельствах приостановление государственной регистрации договора аренды земельного участка от 31 мая 2019 года законно и обоснованно.

Собственниками земельных долей ФИО8, ФИО13, ФИО40 постановления судебных приставов-исполнителей не обжаловались и постановления в настоящее время не отменены.

С исками об освобождении имущества из-под ареста никто из заинтересованных лиц не обращался.

При вышеуказанных обстоятельствах, с учетом отсутствия государственной регистрации договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от 31 мая 2019 года, указанный договор нельзя считать заключенным.

Таким образом, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований ФИО2

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые главы КФХ ФИО1 ФИО47 к Гагинскому РОСП УФССП России по Нижегородской области, Дзержинскому РОСП УФССП России по Нижегородской области о признании договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от 31 мая 2019 года между КФХ ФИО1 ФИО48 и ФИО16, действующим от имени: ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО13, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО8, ФИО35, ФИО36, ФИО9, ФИО11, ФИО37, ФИО12, ФИО38, ФИО39 заключен договор аренды земельного участка №1/2019, на аренду земельного участка кадастровый номер №, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование для ведения сельскохозяйственного производства, площадь 2304593 кв.м., местоположение; РФ Нижегородская область. Гагинский район, примерно 300 м к юго-востоку от южной окраины с.Субботино заключенным оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Нижегородский областной суд через Гагинский районный суд Нижегородской области.

Судья В.П.Зудов