Решение
Именем Российской Федерации
дата адрес
Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соломатиной О.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1979/22 по иску ФИО1, ФИО2 к наименование организации о взыскании неосновательного обогащения, процентов, компенсации морального вреда и штрафа,
Установил:
Истцы фио, фио обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что они являются собственниками дома блокированной застройки по адресу: адрес, секция 2. Между ФИО1, ФИО2 и фио планировалось подписание Договора № 92-20-01 о передаче прав на управление общим имуществом и объектами общего пользования, их содержания и ремонта. Однако указанный договор между сторонами подписан не был. При обсуждении условий Договора № 92-20-01 от дата предполагалось, что фио будет оказывать услуги по:
- содержанию и текущему ремонту элементов зданий, являющихся общим имуществом жилого комплекса;
- содержанию инженерного и сантехнического оборудования;
- вывоз ТБО и КГМ;
- уборку общих газонов, детских, хозяйственных и других площадок; _ содержание и уход за зелеными насаждениями, древесно-кустарниковыми, цветочными и травянистыми растениями;
- предоставление услуг освещения мест общего пользования;
- ремонт и содержание водоотводных и дренажно-ливневых систем;
- другие жилищно-коммунальные услуги (при необходимости).
Истцы перечислили Ответчику денежные средства: сумма - дата; сумма - дата; сумма - дата; сумма - дата Между тем, фио услуги, указанные в проекте Договора № 92-20-01 от дата не оказал, денежные средства не возвратил. В дата Истцы получили от Ответчика Уведомление, в котором сообщалось, что в связи с образовавшейся задолженностью, с дата будет произведено ограничение услуг по Договору № 92-20-01 от дата Поскольку Договор между Истцами и Ответчиком не заключался, Истцы направили в адрес Ответчика письмо, в котором просили предоставить Договор, указанный в уведомлении. Однако Ответчик не предоставил Истцам никакой информации, тем самым косвенно подтвердив отсутствие договорных отношений между Истцами и Ответчиком. В связи с указанными обстоятельствами Истцы направили в адрес Ответчика Претензию с требованием возврата неосновательного обогащения. Ответчик на претензию не ответил, денежные средства в добровольном порядке не возвратил.
Истцы просят суд взыскать с наименование организации в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях сумму неосновательно полученных денежных средств в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма каждому, сумму штрафа в размере 50 процентов от присужденной судом суммы.
Истец фио в судебном заседании исковые требования поддержал.
Истец фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о рассмотрении дела.
Представитель истцов по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о дате и месте судебного заседания, не явился, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, который против удовлетворения исковых требований возражал.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
Согласно п. 1 ст. 1102 Кодекса лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса.
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
В соответствии с особенностью предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения и распределением бремени доказывания, на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение, обогащение произошло за счет истца, размер данного обогащения.
В свою очередь, ответчик должен доказать отсутствие на его стороне неосновательного обогащения за счет истца, либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.
Судом установлено, что истцы являются собственниками дома блокированной застройки по адресу: адрес, секция 2.
На основании решения общего собрания от дата, оформленного протоколом, проведенного собственниками помещений в жилом доме, расположенном по адресу: адрес, Куркино, адрес, был выбран способ управления многоквартирным домом – непосредственное управление.
В качестве доверенного лица был выбран фио, который был наделен полномочиями на заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями и третьими лицами, на управление и техобслуживание общедолевым имуществом с выдачей доверенности от каждого собственника.
Также указанным решением был утвержден размер платы за содержание и ремонт многоквартирного дома в размере сумма за 1 кв.м., а также утвержден размер компенсации на затраты по организации контрольно-пропускного режима в сумме сумма с одной квартиры.
В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с частями 2, 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с частями 1, 7, 14 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч. 1).
В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Частью 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на за имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносы на капитальный ремонт.
Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным доме: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
Согласно ч. 1, 3 ст. 164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет не более чем двенадцать, собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.
На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.
Вышеуказанное решение общего собрания от дата недействительным не признано.
Факт оказания ответчиком соответствующих услуг подтверждается представленными в материалы дела договорами на оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: адрес, Куркино, адрес, договорами энергоснабжения, договорами по выполнению технического обслуживания газопровода и газового оборудования, в подтверждение несения затрат представлены платежные поручения, счета-фактуры, акты сдачи-приема работ.
Доводы истцов о том, что протокол общего собрания не является основанием для возникновения обязанности по оплате, поскольку жилой дом по адресу: адрес, Куркино, адрес не является многоквартирным домом, не могут быть признаны обоснованными в силу следующего.
Так, по смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 адрес кодекса РФ под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В то же время п. 4 раздела I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от дата N 168 "Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг", жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.
Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено. Однако данное определение предусмотрено п. 6 Постановления Правительства РФ от дата N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", в соответствии с которым многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.
Многоквартирным домом признаются также дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования, и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования (п. 3 ч. 2 ст. 49 адрес кодекса РФ).
Таким образом для каждого из объектов недвижимости, а именно "квартиры", "жилой дом блокированной застройки", "многоквартирные дома", необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.
Согласно техническому паспорту жилого помещения по вышеуказанному адресу, данное строение представляет собой жилое здание на 2 блок-секции, общей площади, в т.ч. общей, без учета балконов и лоджий 708,7 кв. м, из них: жилые помещения: общей площади, в т.ч. общей площади, без учета балконов и лоджий 479,9 кв. м, жилой площади 422,6 кв. м.
Согласно данным техпаспорта, строение имеет монолитный железобетонный фундамент; наружные и внутренние капитальные стены - кирпичные, железобетонный монолит; центральное отопление от собственных котельных; водопровод от городской водопроводной сети, централизованную канализацию и электроснабжение.
Как усматривается из поэтажного плана БТИ жилого дома, секции дома по вышеуказанному адресу имеют общие несущие внешние стены, общие смежные не несущие внутренние стены, общую кровлю.
Таким образом, по совокупности признаков, жилое помещение, находящееся в собственности истцов, является частью многоквартирного дома, а само здание, находящееся по адресу: адрес, Куркино, адрес, является многоквартирным домом, имеющим общее имущество собственников жилых помещений в виде конструктивных элементов - фундамента, кровли, несущих и ненесущих стен, сетей централизованного водоснабжения, водоотведения и электроснабжения.
При этом суд исходит из того, что п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата N 491, предусмотрено, что в состав общего имущества многоквартирного дома включаются крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие несущие конструкции).
Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
Согласно п. 7 Правил, в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом (пункт 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).
Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью (пункт 9 Правил).
Таким образом, в доме по адресу: адрес, Куркино, адрес, имеется общее имущество, обслуживание которого осуществляет наименование организации
Также суд отмечает, что протокол общего собрания от дата, который как полагают истцы не является основанием для возникновения у них обязанности по оплате услуг по содержанию общего имущества, в установленном законом порядке не оспорен.
Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Ссылка истцов на то, что они не уполномочивали ответчика на оказание каких-либо услуг в отношении их жилого помещения, каких-либо договоров с ним не заключали, судом отклоняется, поскольку согласно разъяснениям, приведенным в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. При этом, отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 36, п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст. 162 ЖК РФ).
При этом суд учитывает, что стороной истцов не представлено доказательств оказания услуг по содержанию общего имущества третьими лицами, по заключенным непосредственно с истцами договорам, как не представлено доказательств того, что данные услуги не оказывались ответчиком.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что спорные денежные средства, заявленные истцами в качестве неосновательного обогащения ответчика, являются платой за оказанные ответчиком услуги по содержанию и обслуживанию многоквартирного дома и жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем, исковые требования истцов не подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к наименование организации о взыскании неосновательного обогащения, процентов, компенсации морального вреда и штрафа, - отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Решение принято судом в окончательной форме дата.