Дело № 2-1559/2022

УИД 32RS0003-01-2022-001157-33

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Брянск 2 ноября 2022 года

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Артюховой О.С.,

при секретаре Амбарцумян Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Брянского района о признании права собственности на самовольно реконструированное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, указав, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение – <адрес>. Указанная квартира расположена на принадлежащем ему земельном участке с кадастровым номером №, площадью 356 кв.м.

В 2005-2006 годах в целях улучшения жилищных условий им была проведена самовольная реконструкция указанного жилого помещения, а именно пристроен холодный коридор (веранда), площадью 9,1 кв.м.

Ссылаясь на то, что пристройка возведена в границах, принадлежащего ему земельного участка, в административном порядке узаконить самовольную реконструкцию не удалось, при этом, она не создает угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушает интересы других лиц, истец ФИО1 просил суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии; признать за ним право собственности на нее.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки не заявляли, не ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия. От истца ФИО1, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3 в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела без их участия.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, в порядке заочного производства - в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с нормами пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) дано понятие перепланировки и переустройства помещения в многоквартирном доме. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" установлено, что перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п. 1.7.1.).

При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. 2 ст. 40 ЖК РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Часть 2 ст. 26 ЖК РФ предусматривает, что для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В свою очередь ч.ч.1.и 3 ст. 29 ЖК РФ предусматривают понятие и последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения.

В частности самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Вместе с тем законодатель отдельно оговорил, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст. 26 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено и подтверждено актуальными сведениями ЕГРН, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, площадью 22,8 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, входящего в состав многоквартирного дома, общей площадью 100,6 кв.м., с кадастровым номером №.

Также истец является собственником земельного участка, площадью 356 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Установлено, что в <адрес> собственником были самовольно произведены перепланировка и переустройство (выполнен демонтаж существующей пристройки и возведение новых пристроек), в результате чего общая площадь квартиры стала составлять 40,4 кв.м., жилая площадь – 13,4 кв.м. Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом, изготовленным ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» межрайнное отделение №1 № от 23.09.2021 по состоянию на 22.09.2021, техническим заключением ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», 2021 год.

Как следует из материалов дела, в административном порядке узаконить самовольные перепланировку и переустройство не представилось возможным, что подтверждается письмом администрации Брянского района от 07.10.2021 №.

Согласно техническому заключению ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», 2021 год, возведение пристроек к <адрес> жилом <адрес> в <адрес> не повлияло на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого помещения, его дальнейшую эксплуатацию. Конструкции возведенных пристроек находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Параметры квартиры после возведения пристроек соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». На основании вышеизложенного, состояние конструкций обследованной <адрес> жилом <адрес> в <адрес> позволяют ее дальнейшую эксплуатацию после возведения пристроек с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь – 40,4 кв.м., жилая площадь – 13,4 кв.м.

Кроме того, согласно межевому плану от 01.11.2022, подготовленному кадастровым инженером МУП «Градостроительство и землеустройство Брянского района» в связи с тем, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, спорная квартира с кадастровым номером № расположена в пределах границ уточняемого земельного участка; возражений относительно установленных кадастровым инженером границ не поступило.

Суд также принимает во внимание, что от собственников квартир № и № в указанном доме в материалы дела представлены заявления о том, что никаких претензий к произведенной реконструкции они не имеют. От администрации Брянского района возражений относительно заявленных исковых требований также не поступило, при этом ответчик и третьи лица не были ограничены в возможности представления возражений.

Учитывая приведенные требования закона и установленные по делу обстоятельства, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Одновременно суд отмечает, что согласно ч.6.1 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет многоквартирного дома в связи с изменением его параметров в результате реконструкции или при перепланировке расположенных в нем помещений осуществляется соответственно на основании заявления представителя собственников помещений в многоквартирном доме, уполномоченного на подачу такого заявления принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, либо лица, осуществившего перепланировку помещений, повлекшую за собой изменение характеристик многоквартирного дома.

На основании изложенного, руководствуясь 194-199, 234, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Брянского района о признании права собственности на самовольно реконструированное жилое помещение удовлетворить.

Сохранить <адрес> с кадастровым номером № в перепланированном и реконструированном виде со следующими параметрами: общая площадь 40,4 кв.м., жилая площадь 13,4 кв.м., согласно данным технического паспорта, изготовленного ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» межрайонное отделение № от 23.09.2021 № по состоянию на 22.09.2021.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный объект недвижимости - жилое помещение, общей площадью 40,4 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Внести изменения в сведения ЕГРН о характеристике объекта недвижимости – многоквартирного дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а именно о площади, составляющей 118,2 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.С. Артюхова

Мотивированное решение составлено 10.11.2022