Дело № 2-112/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд г.Кемерово

в составе судьи Большаковой Т.В.,

при секретаре Кощеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 24 октября 2022 года гражданское дело по иску ООО УК «Теплый дом» к ФИО6 о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Теплый дом» обратилось в суд с иском к ФИО6 о возложении обязанности мотивировав тем, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного ..., мотивировав тем, что решением часть общего имущества МКД, а именно крыльцо, передано гражданину ФИО6 под размещение торгового павильона. Установлена плата за аренду крыльца МКД в размере 7 500 руб. в месяц. Уполномоченным для подписания договора аренды и получения денежных средств определили ФИО1 Решением Ленинского районного суда г. Кемерово от **.**,** решения общего собрания собственников помещений МКД, оформленные протоколами № ** от **.**,** и № ** от **.**,** признаны недействительными.

**.**,** по инициативе ФИО1 якобы было вновь проведено внеочередное собрание собственников помещений МКД по ... «б». Решением Ленинского районного суда г. Кемерово от **.**,** решения общего собрания собственников помещений МКД,оформленные протоколом от **.**,**, признаны недействительными.

Согласно протоколов общих собраний МКД № ** от **.**,** и № ** от **.**,**, собственники МКД решили расторгнуть договор аренды мест общего пользования, а именно места на котором расположен торговый павильон, размещенный на крыльце многоквартирного дома расположенного по адресу: ...Б, снести торговый павильон, размещенный на крыльце многоквартирного дома расположенного по адресу: ...Б, отключить торговый павильон от коммунальных сетей относящихся к многоквартирному дому по адресу: ...Б. Уполномочить ООО УК «Теплый дом», на представление интересов собственников во всех судебных инстанциях по вопросу сноса и отключения от коммунальных сетей торгового павильона находящегося на территории многоквартирному дому по адресу: ...Б.

ФИО6 было направлено уведомление о демонтаже торгового павильона с территории крыльца, являющегося общим имуществом МКД, поскольку большинство собственников помещений МКД было против размещения павильона на крыльце МКД. ФИО6 проигнорировал требование жильцов МКД и до настоящего времени торговый павильон продолжает занимать большую часть крыльца МКД.

Просит, с учетом уточнения исковых требований, обязать ФИО6 освободить площадку крыльца и демонтировать торговый павильон своими силами, взыскать расходы по оплате госпошлины.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика считает, что требования не подлежат удовлетвороению.

Представители третьих лиц в судебном заседании полагались на усмотрение суда.

Ответчик, представители третьих лиц в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины не явки суду не известны, признаны не уважительными.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, представителей третьих лиц, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, даже если они не касаются лишения владения.

Положениями ст. 166 ГК РФ предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что ООО УК «Теплый дом» обслуживает многоквартирный дом по адресу: ...Б (л.д.6-22).

Решениями общего собрания собственников помещений МКД расположенного по адресу: ...Б, оформленными протоколом общего собрания собственников помещений от **.**,**, принято решение о наделении ФИО1 полномочиями заключения с собственником торгового павильона договора об использовании части общего имущества МКД, об использовании части общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: ...Б(площадки крыльца многоквартирного дома) для размещения торгового(продуктового) павильона, за использование части общего имущества МКД, расположенного по адресу: ...Б под размещение торгового павильона, установлена плата в размере 7500 рублей/месяц (л.д.37-49).

**.**,** между собственниками помещений многоквартирного дома, в лице ФИО1, и ФИО6 был заключен договор аренды части общего имущества (крыльца) помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ...Б, согласно которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает за плату во временное пользование – часть общего имущества площадью 23кв. м, расположенного по адресу: ..., г. ... Ленина 137Б. Имущество передается в аренду для размещения продуктового павильона, имущество принадлежит арендодателю на праве общей долевой собственности, срок аренды с **.**,** по **.**,** (л.д.115-117).

Решениями общего собрания собственников помещений МКД расположенного по адресу: ...Б, оформленными протоколом общего собрания собственников помещений от **.**,**, ФИО5 избрана председателем совета МКД, наделена полномочиями от имени всех собственников помещений многоквартирного дома, заключить с собственником торгового павильона договор об использовании части земельного участка МКД, расположенного по адресу ...Б, установлена плата за использование части земельного участка МКД в размере 7500 рублей/месяц (л.д.55-61).

**.**,** между собственниками помещений многоквартирного дома, в лице ФИО1, и ФИО6 заключен договор аренды части общего имущества (крыльца) собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ...Б, согласно которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает за плату во временное пользование – часть общего имущества площадью 19кв. м, расположенного по адресу: ..., г. ... Имущество передается в аренду для размещения продуктового павильона, имущество принадлежит арендодателю на праве общей долевой собственности, срок аренды с **.**,** по **.**,** (л.д.86-88).

Решением Ленинского районного суда г.Кемерово от **.**,**, вступившим в законную силу **.**,**, решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ... «Б», оформленные протоколом внеочередного собрания от **.**,**, от **.**,** признаны недействительными (л.д.23-36).

Решением Ленинского районного суда г.Кемерово от **.**,**, вступившим в законную силу **.**,**, решения общего собрания собственников помещений многоквартирного ..., оформленные протоколом от **.**,**, признаны недействительными (л.д.50-54).

Решением Ленинского районного суда г.Кемерово от **.**,** договор аренды части общего имущества (крыльца) собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ...Б от **.**,** признан недействительным, решение вступило в законную силу **.**,** (л.д.181-188).

Решениями общего собрания собственников помещений МКД расположенного по адресу: ...Б, оформленными протоколом общего собрания собственников помещений от **.**,** и от **.**,** постановлено расторгнуть договор аренды мест общего пользования, а именно места на котором расположен торговый павильон, размещенный на крыльце многоквартирного дома расположенного по адресу: ...Б, снести торговый павильон, размещенный на крыльце многоквартирного дома расположенного по адресу: ...Б. ООО УК «Теплый дом» уполномочен на представление интересов собственников во всех судебных инстанциях по вопросу сноса и отключения от коммуникационных сетей торгового павильона (л.д.6-22).

ФИО6 **.**,** направлено требование о демонтаже и переносе принадлежащего ему павильона в связи с признанием протокола собрания собственников помещений МКД незаконным (л.д.85-86,89-92).

Иных доказательств суду не представлено.

Таким образом, с учетом, что судом установлено, что решением Ленинского районного суда ... от **.**,**, договор аренды части общего имущества (крыльца) собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ...Б от **.**,** признан недействительным, решением Ленинского районного суда ... от **.**,** решения общего собрания собственников помещений многоквартирного ...Б по ..., оформленные протоколом от **.**,** признаны недействительными, договор аренды части общего имущества (крыльцо) собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ...Б от **.**,**, заключенный между собственниками помещений многоквартирного дома, в лице ФИО1 и ФИО6, не влечет правовых последствий, является недействительным, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Статья 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера:для организаций - 6 000 рублей.

Согласно платежному поручению истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца (л.д. 5).

На основании изложенного выше, суд считает необходимым исковые требования ООО «Теплый дом» удовлетворить обязать ФИО6, в течении 15 дней, по вступлению решения суда в законную силу, освободить площадку крыльца многоквартирного дома, расположенного по адресу ...Б демонтировав торговый павильон, взыскать с ФИО6 в пользу ООО «Теплый дом» 6000 рублей.

Руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО6, в течении 15 дней, по вступлению решения суда в законную силу, освободить площадку крыльца многоквартирного дома, расположенного по адресу ...Б демонтировав торговый павильон.

Взыскать с ФИО6 в пользу ООО «Теплый дом» 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда путём принесения апелляционной жалобы через Ленинский районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Большакова Т.В.

изготовлено **.**,**.