76RS0010-01-2025-001002-45 Дело №2-960/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2025 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего: судьи Батыревой Е.И.,

при секретаре Бесединой Е.Е.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Ростове Ярославской области

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Семибратово о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, прекращении кадастрового учета квартир в доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Семибратово Ростовского района Ярославской области о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером 76:13:021004:608, общей площадью 62,8 кв.м., прекращении кадастрового учета <адрес> кадастровым номером 76:13:021004:671 и <адрес> кадастровым номером 76:13:021004:670.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал, пояснив, что истцу принадлежит на праве собственности <адрес>, состоящая из двух жилых комнат, общей площадью 33 кв. м.

Дом значится двухквартирным. Одна комната в нем, площадью 16.5 кв.м., указывалась, как <адрес>.

Однако, данная часть дома давно разрушилась и дом состоит только из <адрес>.

Земельный участок при доме находится в собственности истца.

Сведений о собственниках <адрес> нет.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Семибратово Ростовского района Ярославской области в судебное заседание не явился. Администрация была своевременно извещена о времени и месте рассмотрения дела. Возражений против заявленных требований суду не представлено.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (Управление Росреестра по Ярославской области) и кадастровый инженер ФИО3 в качестве третьих лиц в судебное заседание не явились, своевременно извещались о времени и месте рассмотрения дела. Возражений против заявленных требований не представили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Согласно сведениям филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> на кадастровом учете значится жилой <адрес>, площадью 49,1 кв.м. с кадастровым номером 76:13:021004:608.

Помещения в доме имеют кадастровые номера 76:13:021004:670 (<адрес>) и 76:13:021004:671 (<адрес>).

В Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности ФИО1 на <адрес>, площадью 33 кв.м., с кадастровым номером 76:13:021004:671 и земельный участок по адресу: <адрес>.

Сведения о правообладателе <адрес> ЕГРН отсутствуют.

Согласно данным технического учета по состоянию на 13.08.1994 года жилой дом состоял из 2 квартир. Площадь <адрес> – 16.1 кв.м., она состоит из одной комнаты, площадью 16.1 кв.м.

В техническом паспорте на жилой дом его собственниками были указаны: ФИО4 и ФИО5 (<адрес>).

ФИО4 при этом кем - то была вычеркнута.

Суду представлена копия свидетельства о праве на наследство по закону на <адрес> на имя ФИО6 после смерти ФИО5, выданного 24 марта 2021 года нотариусом Ярославского нотариального округа ФИО7

Согласно договору купли-продажи, заключенному 15.12.2021 года, ФИО6 продала квартиру ФИО1.

Истец и его представитель указывают, что часть дома разрушилась, комнаты, значащейся квартирой № в настоящее время нет, она не могла быть квартирой, поскольку не имела мест вспомогательного характера. Собственников этого жилого помещения нет. Поэтому кадастровый учет на квартиру подлежит прекращению.

Квартира № представляет собой целый дом. Поскольку холодные помещения, ранее не учитывающиеся в подсчете площади дома, в настоящее время утеплены, площадь дома стала составлять 62,8 кв.м.

В соответствии с техническим планом от 24.03.2025 года, составленным кадастровым инженером ФИО3 в ходе проведения кадастровых работ в связи с изменениями сведений о здании по адресу: <адрес>, уточнены характеристики жилого дома. Его общая площадь составляет 62,8 кв.м.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Поскольку состоящая на кадастровом учете <адрес> не отвечает признакам квартиры и в настоящее время это жилое помещение утрачено, собственников не имеет, а жилой дом состоит только из одной <адрес>, принадлежащей истцу, суд считает возможным признать за ним право собственности на целый жилой дом. Кадастровый учет квартир должен быть прекращен.

Исковые требования с учетом этого подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить заявленные ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Киргизской ССР (паспорт серия 78 04 №), требования:

Признать за ним право собственности на индивидуальный жилой <адрес> с кадастровым номером 76:13:021004:608, общей площадью 62.8 кв.м., количество этажей – 1.

Прекратить кадастровый учет <адрес> с кадастровым номером 76:13:021004:671 и <адрес> с кадастровым номером 76:13:021004:670.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в месячный срок со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: