Дело №2-688/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 ноября 2022 года с. Караидель
Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фахретдиновой Е.Н., при секретаре Усмановой Г.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации СП Караидельский сельсовет МР Караидельский район РБ о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде.
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации СП Караидельский сельсовет МР Караидельский район РБ, в котором просит признать за ним право собственности на жилую квартиру в реконструированном виде общей площадью 91, 2 кв. м, расположенную на земельном участке площадью 397 кв. м с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, расположенном по адресу: РБ, <адрес>, в реконструированном виде.
В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником земельного участка площадью 397 кв. м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: РБ, <адрес>.
На указанном земельном участке была расположена жилая квартира площадью 28,6 кв. м, кадастровый №. Право собственности истца на нее зарегистрировано в установленном порядке, о чем свидетельствует запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и имеется соответствующий документ – свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено разрешение № администрации МР Караидельский район РБ на строительство пристроя к квартире общей площадью 45 кв. м на земельном участке площадью 397 кв. м строительным объемом 135 куб. м.
По данному адресу к жилой квартире истцом пристроено помещение, в связи с чем, площадь квартиры значительно увеличилась и составляет в настоящее время 91, 2 кв. м. Фактически площадь построенного мной объекта пристроя равна 62,6 кв. м.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в МКУ «Отдел архитектуры, строительства, жилья администрации МР Караидельский район РБ с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Решением № от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в предоставлении услуги в связи с отсутствием разрешения на реконструкцию жилого дома с кадастровым номером №.
С данным решением истец не согласен и вынужден обратиться за защитой своих прав в судебном порядке.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать за ним право собственности на жилую квартиру в реконструированном виде общей площадью 91,2 кв. м, расположенную на земельном участке площадью 397 кв. м с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, расположенном по адресу: РБ, <адрес>, в реконструированном виде.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме по указанным в заявлении основаниям.
Представители ответчика администрации СП Караидельский сельсовет МР Караидельский район РБ, третьего лица Управления Росреестра по РБ в суд не явились, хотя о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражения по иску не представили.
На основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика и третьего лица.
Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ч.ч. 1. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренных данным Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.
Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. (ч.4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Положения п.3 ст. 222 ГК РФ распространяются не только на отношения, связанные с самовольным возведением нового объекта недвижимого имущества, но и на отношения, возникшие в результате самовольной реконструкции объекта недвижимости.
В п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ закреплено понятие реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов), которое означает изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ (далее-ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения.
В силу ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку надлежащие меры к ее легализации в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственный признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку предпринимало меры. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28).
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец является собственником жилой квартиры по адресу: РБ, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и записью государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером № который также принадлежит истцу на праве собственности.
В границах указанного земельного участка истцом своими силами и на собственные средства в ДД.ММ.ГГГГ году произведена реконструкция принадлежащей ему квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес>.
Согласно техническому плану жилой квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по указанному адресу расположена жилая квартира общей площадью 91,2 кв. м, изменение общей площади объекта на 62, 6 кв. м произошло за счет реконструкции объекта.
Согласно разрешению на строительство № Администрации МР Караидельский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ разрешено строительство пристроя к индивидуальному жилому дому общей площадью 45 кв. м, адрес объекта: РБ, <адрес>.
Решением № от ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Отдел архитектуры, строительства, жилья администрации МР Караидельский район РБ истцу было отказано в предоставлении услуги в связи с отсутствием разрешения на реконструкцию жилого дома с кадастровым номером №
Из уведомления Росреестра № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что заявление подлежит возврату в связи с тем, что в состав технического плана не включена проектная документация на здание или разрешение на ввод объекта или разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; государственно-кадастровый учет помещений, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных зданий в случае, если в отношении указанных помещений ранее был осуществлен кадастровый учет.
По заключению строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ жилая квартира в реконструированном виде, расположенная по адресу: РБ, <адрес>, площадью 91, 2 кв. м, соответствует противопожарным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, градостроительным нормам и правилам; не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного суд находит возможным исковые требования истца удовлетворить, поскольку спорное строение возведено в границах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, соответствует его целевому назначению и разрешенному использованию, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, меры к легализации постройки истцом принимались.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к Администрации МР Караидельский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на квартиру в реконструированном виде, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, площадью 91, 2 кв. м.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения Управлением Росреестра по РБ сведений в ЕГРН в части изменения площади квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья Е.Н. Фахретдинова