Дело № 2- 220\2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24.03.2023г. г.Липецк

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Гриценко Л.В.

при секретаре Мазур В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, УИЗО Липецкой области, Администрации Липецкой области о понуждении к заключению договора купли-продажи

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, УИЗО Липецкой области, Администрации Липецкой области о понуждении к заключению договора купли - продажи земельного участка, площадью 594000 кв. м., предоставленного из земель сельскохозяйственного назначения- для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер: №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Липецкая область, р-н Грязинский, с/п Двуреченский сельсовет.

В обоснование своих требований истец ссылалась на то, что 29.03.2021г. между ИП ФИО1 и ответчиками был заключен договор аренды земельного участка площадью 594000 кв. м., предоставленного из земель сельскохозяйственного назначения- для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Липецкая область, р-н Грязинский, с/п Двуреченский сельсовет. Земельный участок принадлежит ответчикам на праве долевой собственности ФИО2 - 54000/594000 доли, ФИО5 - 54000/594000 доли, ФИО3- 18000/594000 доли, ФИО6- 72000/594000 доли, ФИО8 - 162000/594000 доли, ФИО9- 54000/594000 доли, ФИО4 - 54000/594000 доли, ФИО7 - 18000/594000 доли, ФИО10 - 108000/594000 доли.

Согласно п. 1.1 договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с правом выкупа.

Срок аренды земельного участка устанавливается на 2 года( п.2.1. договора).

В рамках действующего договора аренды земельного участка от 29.03.2021г. истец выплатил ответчикам арендную плату и денежную сумму в счет уплаты земельного налога.

Земельный участок используется истцом по назначению.

1.11.2021г. истец направил в адрес ответчиков предложение о заключении договора, проект договора, однако ответчики уклонились от заключения договора, в связи с чем истец обратился в суд.

Истец просил обязать ответчиков заключить договор купли-продажи земельного участка на следующих условиях.

«Мы, ФИО2 (дата) г.р., паспорт №, выдан (дата) Отделом УФМС России по Липецкой области в Октябрьском округе гор. Липецка, зарегистрированный по адресу: г. <адрес>, ФИО5 (дата) г.р., паспорт №, выдан (дата) <адрес>, зарегистрированный по адресу: <адрес>, ФИО3 (дата) г.р., паспорт №, выдан (дата) <адрес>, зарегистрированная по адресу: <адрес>, ФИО6 (дата) г.р., паспорт №, выдан <адрес>, зарегистрированная по адресу: <адрес>, ФИО7 (дата) г.р., паспорт (дата), выдан <адрес>, зарегистрированная по адресу: <адрес>, ФИО8 (дата) г.р., паспорт <...>, выдан (дата) Грязинским РОВД <адрес>, зарегистрированная по адресу: <адрес>, ФИО9 (дата) г.р., паспорт №, выдан (дата) Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, зарегистрированная по адресу: <адрес>, ФИО4 (дата) г.р., паспорт №, выдан (дата) <адрес> зарегистрированный по адресу: г<адрес>, ФИО10 (дата) г.р., паспорт №, выдан (дата) <адрес>, зарегистрированная по адресу: <адрес> именуемые в дальнейшем «Продавцы», с одной стороны,

и ИП ФИО1, ИНН №, ОГРНИП № паспорт №, выдан (дата) <адрес>, зарегистрированная по адресу: г. <адрес>, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны,

заключили между собой настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавцы продали, а Покупатель купил земельный участок площадью 594000 кв. м., предоставленный из земель сельскохозяйственного назначения- для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

2. Земельный участок принадлежит Продавцам на праве общей долевой собственности: ФИО2 - 54000/594000 доли в праве собственности на земельный участок, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) сделана запись регистрации №, ФИО5 - 54000/594000 доли в праве собственности на земельный участок, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) сделана запись регистрации №, ФИО3 - 18000/594000 доли в праве собственности на земельный участок, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) сделана запись регистрации №, ФИО6 - 72000/594000 доли в праве собственности на земельный участок, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) сделана запись регистрации №, ФИО8 - 162000/594000 доли в праве собственности на земельный участок, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) сделана запись регистрации №, ФИО9 54000/594000 доли в праве собственности на земельный участок, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) сделана запись регистрации №, ФИО4 - 54000/594000 доли в праве собственности на земельный участок, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) сделана запись регистрации №, ФИО7 - 18000/594000 доли в праве собственности на земельный участок, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) сделана запись регистрации №, ФИО10- 108000/594000 доли в праве собственности на земельный участок, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) сделана запись регистрации №.

3. Продавцы продали, а Покупатель купил указанный земельный участок за 2 200 000 (два миллиона двести тысяч) рублей 00 копеек., которые подлежат выплате продавцам в следующем порядке:

ФИО2 — 200000 (двести тысяч) рублей;

ФИО5 - 200000 (двести тысяч) рублей;

ФИО3 - 66666 (шестьдесят шесть тысяч) шестьсот шестьдесят шесть рублей;

ФИО6 - 266667 (двести шестьдесят шесть тысяч) шестьсот шестьдесят семь рублей;

ФИО8 - 600000 (шестьсот тысяч) рублей;

ФИО9 - 200000 (двести тысяч) рублей;

ФИО4 - 200000 (двести тысяч) рублей;

ФИО7 - 66667 (шестьдесят шесть тысяч) шестьсот шестьдесят семь рублей;

ФИО10 - 400000 (четыреста тысяч) рублей.

3.1 Подписание настоящего договора продавцами свидетельствует, что продавцы денежные средства получили и никаких иных доказательств передачи денежных средств от покупателя продавцам не требуется. В этой части договор имеет характер расписки, подтверждающей передачу денежных средств от покупателя к продавцам, в объеме, указанном в настоящем договоре.

4. Продавцы гарантируют Покупателю, что продаваемый земельный участок никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами 3хлиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

5. В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимого имущества Продавцом и его принятие в собственность Покупателем осуществляется путем подписания сторонами передаточного акта, силу которого имеет настоящий договор.

6. Покупатель приобретает право собственности на указанный земельный участок с момента государственной регистрации перехода права собственности.

7. На земельном участке с кадастровым номером 48:02:1020301:1085 площадью 594000кв.м. существует ограничение и обременение в соответствии со ст. 56, 56.1 ЗК РФ.

8. Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

9. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть спора, а так же отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить договор на крайне невыгодных для себя условий.

10. Договор составлен в одиннадцати экземплярах, из которых девять находится у Продавцов, один у Покупателя, один в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.

11. Перед подписанием договора каждая его сторона договор прочла, смысл договора сторонам понятны и ясны.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом и своевременно, доказательств уважительности неявки суду не представлено.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и своевременно,

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО9 по доверенности ФИО11 требования не признала.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со. ст. 624 ГК РФ, в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.

Судом установлено, что 29.03.2021г. между ИП ФИО1(арендатор) и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 был заключен договор аренды земельного участка площадью 594000 кв. м., предоставленный из земель сельскохозяйственного назначения- для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер: 48:02:1020301:1085, расположенного по адресу: Российская Федерация, Липецкая область, р-н Грязинский, с/п Двуреченский сельсовет. Земельный участок принадлежит ответчикам на праве долевой собственности ФИО2 - 54000/594000 доли, ФИО5 - 54000/594000 доли, ФИО3- 18000/594000 доли, ФИО6- 72000/594000 доли, ФИО8 - 162000/594000 доли, ФИО9- 54000/594000 доли, ФИО4 - 54000/594000 доли, ФИО7 - 18000/594000 доли, ФИО10 - 108000/594000 доли. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Срок аренды земельного участка устанавливается на 2 года( п.2.1. договора).

Согласно п. 1.1 договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с правом выкупа.

В соответствии с п. 3.1 договора арендная плата состоит из имущественного налога за арендодателя и предоставлением 1200кг зерна один раз в год из расчета за один пай земельного участка, арендная плата может быть выражена в денежном эквиваленте согласно ценам на текущий год.

В соответствии с п. 4.1 договора арендатор имеет право выкупить земельный участок из расчета 200000руб за пай в течении срока действия договора аренды.

В силу п.4.2 договора арендатор обязан выкупить земельный участок в течении 6ти месяцев.

В рамках действующего договора аренды земельного участка от 29.03.2021г. истец выплатил каждому из ответчиков арендную плату и денежную сумму в счет уплаты земельного налога: ФИО2 19200 руб. и 626руб. земельного налога, ФИО3 6400руб. и 262руб. земельного налога, ФИО4 19200руб., ФИО5 19200 руб. и 626руб., ФИО6 25600руб. и 734руб земельного налога, ФИО7, 6400руб. и 262руб. земельного налога, ФИО8 57600руб. и 1878руб земельного налога, ФИО9 19200 руб. и 626руб. земельного налога, ФИО10 38400руб. и 1252руб. земельного налога, что подтверждено представленными суду копиями расписок от 28.11.2021г.

1.11.2021г. истец направил в адрес каждого из ответчиков предложение о заключении договора на условиях, предусмотренных в договоре аренды, проект договора купли-продажи, что подтверждено квитанциями об отправке заказной корреспонденции, описью вложения.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"

1. При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

2. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.

Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

3. В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.

При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей.

4. Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.

В соответствии с п. 4 ст. 9 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", в договоре аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть предусмотрено, что арендуемый земельный участок передается в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены с учетом особенностей, установленных статьями 8 и 10 настоящего Федерального закона.

Перед обращением в суд с требованием о понуждении договора купли-продажи в нарушение п.4. ст.8 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" истец не представил субъекту Российской Федерации возможность реализовать принадлежащее ему право на преимущественную покупку земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, а ответчики не известили в письменной форме администрацию Липецкой области о намерении продать соответствующий земельный участок, и в силу закона такой договор не может быть признан законным.

Право заключить договор возникает у сторон с момента соблюдения правила преимущественного права покупки и только после принятия государственным органом решения об отказе от преимущественного права покупки.

Истцом не представлено доказательств обращения в администрацию Липецкой области о намерении заключить договор купли-продажи спорного земельного участка, что подтверждается и ответом УИЗО Липецкой области от 22.03.2023г.

Ранее истец обращалась в суд с требованиями к собственника земельных участков о понуждении к заключению договора купли-продажи спорного участка, определением судебной коллегии Липецкого областного суда от 22.08.2022г. было отменено решение Октябрьского суда и в удовлетворении требований отказано в связи с нарушением истцом права субъекта Российской Федерации реализовать возможность преимущественной покупки земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения.

Обращение в суд с настоящим иском и привлечение в качестве ответчиков УИЗО Липецкой области, администрации Липецкой области не подменяет порядка заключения договора, установленного ст.ст 8,9 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования заявлены необоснованно и не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ИП ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, УИЗО Липецкой области, Администрации Липецкой области о понуждении к заключению договора купли-продажи отказать.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Октябрьский районный суд г.Липецка.

Председательствующий: (подпись) Л.В. Гриценко

Мотивированное решение изготовлено 30.03.2023г.

Решение не вступило в законную силу. Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-220/2023 октябрьского районного суда г. Липецка Помощник ФИО12