Решение по делу № 2-1657/2023 от 04.08.2023 - о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, по встречному исковому заявлению <ФИО> к ООО «Территория Комфорта-Ивакино» об обязании исключить начисления, взыскании компенсации морального вреда.

50RS0048-01-2022-011334-35 Дело № 2-1657/2023 (2-8354/2022;)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 августа 2023 года г. Химки, Московская область

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Симоновой Д.С.,

при помощнике ФИО1,

с участием представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Территория Комфорта-Ивакино» к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, по встречному исковому заявлению ФИО4 к ООО «Территория Комфорта-Ивакино» об обязании исключить начисления, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Территория Комфорта-Ивакино» обратилось в суд с иском, с учетом уточнений, к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2020 года по сентябрь 2021 года в размере 205 098 руб. 36 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 251 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ООО «Территория Комфорта-Ивакино» в спорный период осуществляло управление многоквартирным домом, в котором находится жилое помещение, принадлежащее ответчику.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по оплате коммунальных услуг, в связи с чем, образовалась заявленная ко взысканию задолженность.

Не согласившись с предъявленным иском, ФИО4 обратилась со встречным исковым заявлением об обязании исключить начисления, взыскании компенсации морального вреда в размере 5 000 руб.

В обоснование встречного иска указано, что задолженность по содержанию является необоснованной, поскольку подрядные работы не оказывались, в то время как, представленные от ФИО4 платежи, являются единичными, а расчеты ООО «Территория Комфорта-Ивакино» не представлены.

Представитель ООО «Территория Комфорта-Ивакино» в судебном заседании просил требования удовлетворить, поскольку в спорный период ответчик не обращалась к управляющей компании, в прокуратуру, в ГЖИ, по факту некачественного оказания услуг либо их не оказания. Просила отказать в удовлетворении встречного иска.

ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель ФИО4 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении основного иска, встречные требования удовлетворить, поскольку услуги не оказывались. На вопрос суда подтвердил, что в спорный период ФИО4 не оплачивала водоснабжение и водоотведение. Представил контрасчет задолженности, из которого следует, что задолженность по содержанию и ремонту за спорный период должна составлять 65 396,61 руб., задолженность по водоснабжению и водоотведению с учетом тарифов 17430,75+20828,49 руб. Полагал, что документы представленные истцом подложные.

Третье лицо ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» не явилось, извещено.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно ч. 5 указанной статьи члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления ТСЖ.

Согласно п. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что с 26 марта 2015 года ФИО4 является собственником помещения по адресу: <адрес>

30 апреля 2015 года ООО «Территория Комфорта-Ивакино» выдана лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом.

26 марта 2015 года между ООО «Территория Комфорта-Ивакино» (ранее ООО УК «Ивакино-Покровское») и ФИО4 заключен договор о предоставлении услуг Управляющей компании №38-3.

21 декабря 2015 года между ФИО4 и ООО «Легальный бизнес» заключен договор оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту имущества.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №12/10-2019, проведенного в форме очно-заочного голосования за период с 12 октября 2019 года по 13 октября 2019 года, в связи с расторжением договора подряда с ООО «Легальный бизнес» собственники приняли решения с 1 ноября 2019 года заключить договор подряда на проведение работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с ООО «Территория Комфорта-Ивакино». За проголосовало 66%, против 11,3%. Утвержден проект договора подряда, являющийся приложением к протоколу, собственника ФИО5 наделили правом подписи договора от имени всех лиц.

В приложении к протоколу представлен реестр вручения уведомлений о собрании, лист регистрации участников собрания, в котором в том числе, имеется подпись ФИО4

4 ноября 2019 года между ООО «Территория Комфорта-Ивакино» и ФИО5 от лица всех собственников многоквартирного дома на основании решения общего собрания заключен договор на предоставление услуг по обслуживанию многоквартирного дома №4.

В соответствии с п. 2 обслуживающая компания оказывает услуги и выполняет работы по эксплуатации, техническому обслуживанию и обеспечению предоставления коммунальных услуг в жилом комплексе, а собственник обязуется оплачивать такие услуги и работы, а также возмещать стоимость коммунальных услуг, потребленных собственником, участвовать в расходах по содержанию общего имущества пропорционально доле площади квартиры в общей площади жилого комплекса. Обслуживающая компания обязуется представлять, а собственник принимать и оплачивать следующие работы и услуги: электроснабжение, водоснабжения и отведения, содержанию и уборке дорог, проездов, парковочных мест, тротуаров, уход за зелеными насаждениями, уборку территории, содержание в надлежащем состоянии существующего ограждения, услуги по организации пропускного режима, охраны, техническое обслуживание и текущий ремонт, услуги по санитарному содержанию мест общего пользования, услуги по сбору коммунальных платежей собственников.

В силу п. 3.3.6 собственник обязан один раз в месяц не позднее 10 числа производить оплату предоставляемых обслуживающей компанией счетов за услуги и работы, коммунальные услуги, путем перечисления на расчетный счет либо внесения наличных.

9 августа 2018 года между ООО «Территория Комфорта-Ивакино» и УНП «Поселок Зеленая Роща» заключен договор на присоединения к сетям водоснабжения, а также договор на временный отпуск питьевой воды.

Представленными со стороны ФИО4 ответами от администрации, АО «Мосводоканала», ОАО «Химкинский Водоканал» подтверждается, что АО «Мосводоканал», ОАО «Химкинский Водоканал» не являлись ресурсоснабжающими организациями в спорный период, связи с чем, ФИО4 было отказано в заключении прямого договора. В том числе, в ответе администрации г.о. Химки ФИО4 от 14 ноября 2020 года указано, что для уточнения принадлежности сетей холодного водоснабжения дома №4 и возможности заключения договора на отпуск питьевой воды с ресурсоснабжающей организацией рекомендуют обратиться в УНП «Поселок Зеленая Роща».

Согласно ответу на судебный запрос ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» от 22 апреля 2023 года управление спорным многоквартирным домом с 30 апреля 2015 года по настоящее время осуществляет ООО «Территория Комфорта-Ивакино».

Решением мирового судьи судебного участка №263 от 26 января 2018 года с ФИО4 в пользу ООО «Территория Комфорта-Ивакино» взыскана задолженность за оказанные коммунальные услуги за период с ноября 2015 года по июнь 2016 года.

Согласно представленному истцом расчету задолженности за период с января 2020 года по сентябрь 2021 года у ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 205 098 руб. 36 коп., которая состоит из содержания из услуг по содержанию и ремонту помещений в размере 152 592, 09 руб., услуг по водоснабжению и водоотведению, услуг по обращению с ТКО, иные услуги к оплате не выставляются.

При этом, как указано, самим истцом, за данный период ответчиком оплачено 95 130, 32 руб., что не оспаривалось ФИО4

В материалы дела представлены квитанции, выставленные в адрес ответчика в спорный период, а также платежные документы о частично оплате, которые учтены истцом. Согласно квитанциям плательщиком указана ФИО6, которая как пояснил представитель ФИО4, является ее дочерью, в назначении платежа указано: «оплата по договору №4 от 4 ноября 2019 года за содержание и ремонт жилого помещения за январь 2020 года, февраль 2020 года, март 2020 года, апрель 2020 года, май 2020 года, июнь 2020 года, июль 2020 года, август 2020 года, сентябрь 2020 года, октябрь 2020 года, ноябрь 2020 года, декабрь 2020 года.

Согласно справкам ООО «Сергиево-Посадский РО», а также сводной таблице по оплате, л.д. 190-193, задолженности по оплате ТКО у ответчика не имеется, в том числе, за спорный период.

Доказательств оплаты водоснабжения и водоотведения ответчиком в спорный период не представлено.

При этом, ответчиком представлен контррасчет задолженности за водоснабжение и водоотведение в соответствии с утвержденными тарифами, поскольку счетчик отсутствует.

Суд предлагал истцу представить доказательства, подтверждающие потребление ответчиком воды в спорный период в заявленной сумме, подробный расчет задолженности, с указанием общей суммы потребления на дом, однако, истцом таких документов не представлено.

С учетом изложенного, суд полагает возможным определить сумму задолженности за водоснабжение и водоотведение по тарифам, установленным Министерством Жилищно-коммунального хозяйства Московской области, Комитетом по ценам и тарифам Московской области, полагая расчет, представленный ФИО4 арифметически верным.

Принимая во внимание вышеизложенное, установив факт управления ООО «Территория Комфорта-Ивакино» многоквартирным домом в спорный период, факт наличия задолженности, суд полагает необходимым исковые требования подлежащими удовлетворению в части, а именно, в размере 95 721 руб. 01 коп. за период с января 2020 года по сентябрь 2021 года, из которых: 17 430,75+20828,49 = 38 259, 24 (водоснабжение и водоотведение); 152 592,09-95130,32=57461,77 руб. (содержание и текущий ремонт), итого 38 259,24+57461,77 = 95721,01 руб.

Суд не находит оснований для взыскания задолженности по обращению с ТКО, поскольку данные услуги оплачены ФИО4 напрямую в ООО «Сергиево-Посадский РО», также не усматривает оснований для взыскания водоснабжения и водоотведения в большем размере, поскольку ООО «Территория Комфорта-Ивакино» не представлено доказательств обоснованности начислений сверх установленных тарифов.

Разрешая требования встречного иска об обязании исключить начисления за содержание и текущий ремонт, взыскании компенсации морального вреда, суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку доказательств того, что ФИО4 в спорный период обращалась в управляющую компанию, прокуратуру, ГЖИ, в суд с заявлениями о некачественном оказании услуг, либо их не оказании не представлено. В то время как, представленное заявление от 2019 года о предоставлении акта сверки, не содержит указаний на не оказание услуг, либо на их ненадлежащее оказание. Представленное решение общего собрания, в котором жители констатировали некачественность услуг и обращение в прокуратуру датированы 2023 годом. Акты, датированные 2020 годом, о самостоятельном проведении собственниками работ, не были направлены в управляющую организацию, ГЖИ, орган местного самоуправления либо в прокуратуру до обращения ООО «Территория Комфорта-Ивакино» с настоящим иском в суд в декабре 2022 года.

Факта подложности доказательств судом не установлено.

В силу ст. 98-100 ГПК РФ с ФИО4 в пользу ООО «Территория Комфорта-Ивакино» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 072 руб.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 195- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Территория Комфорта-Ивакино» – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «Территория Комфорта-Ивакино» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период января 2020 года по сентябрь 2021 года в размере 95 721 руб. 01 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 072 руб.

Встречное исковое заявление ФИО4 к ООО «Территория Комфорта-Ивакино» об обязании исключить начисления, взыскании компенсации морального вреда – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 4 августа 2023 года.

Судья Д.С. Симонова