УИД: 34RS0№...-77

Дело №...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волгоград ДД.ММ.ГГГГ

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Перемышлиной А.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кулаковой Д.А.,

с участием

представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, судебных расходов, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО1 (далее по тексту – истец) обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «ГрандНэкст» (в настоящее время - ООО «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская») о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, судебных расходов, компенсации морального вреда, штрафа.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО3» и ООО «Специализированный застройщик «ГрандНэкст» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № №... от ДД.ММ.ГГГГ Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по .... В соответствии с условиями договора застройщик обязался получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать не позднее ДД.ММ.ГГГГ участнику долевого строительства по акт приема-передачи объект со следующими характеристиками – однокомнатная квартира в многоквартирном доме по адресу: ..., ... ...А, в секции 1 на 16 этаже, площадью 37,70 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЕВАН С.Д.», ООО «Специализированный застройщик «ГрандНэкст» и ФИО1 был заключен договор об уступке прав требования по договору №.... Договор также зарегистрирован в Управлении Росреестра по .... В соответствии с условием договора об уступке прав требований, ООО «Специализированный застройщик «ГрандНэкст» передает, а участник долевого строительства принимает принадлежащие ООО «Специализированный застройщик «ГрандНэкст» права и обязанности по договору участия в долевом строительстве в части объекта: однокомнатная квартира в многоквартирном ... секции 1 на 16 этаже, площадью 37,70 к.м., по адресу: ..., .... По договору об уступке прав требования стоимость однокомнатной квартиры составила 6 974 500 рублей. Истец оплатила за счет собственных средств сумму в размере 1 474 500 рублей, а также за счет кредитных средств 5 500 000 рублей. Однако, в нарушение условий договора объект недвижимости (квартира) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истцу не передана. ДД.ММ.ГГГГ истец направила ответчику претензию с требований уплатить неустойку, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Однако, досудебная претензия осталась без удовлетворения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец ФИО1 просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 940 860 рублей 05 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000 рублей, нотариальные расходы в размере 3 800 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен, доверила представлять интересы представителю ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, уточнил, просил взыскать неустойку, судебные расходы, штраф, компенсацию морального вреда с ООО «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская», поскольку ООО «Специализированный застройщик «ГрандНэкст», согласно выписке из ЕГРН сменило наименование.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» в судебное заседание не явился, представил возражения против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях, в случае удовлетворения исковых требований просил суд снизить размер неустойки и штрафа на основании положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ).

Третьи лица – представитель ООО «ФИО3 МСК ЮГО-ЗАПАД», представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен.

С учетом мнения представителя истца, положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.ст. 420, 421 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 10 указанного выше Закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «ГрандНэкст» (Застройщик) и ООО «ФИО3 МСК ЮГО-ЗАПАД» (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № №... Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по ... ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с условиями договора застройщик обязался получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 4.1. договора) и передать не позднее ДД.ММ.ГГГГ участнику долевого строительства по акт приема-передачи объект со следующими характеристиками – однокомнатная квартира в многоквартирном доме по адресу: ..., .... (п. 4.2. договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО3 МСК ЮГО-ЗАПАД» (Участник долевого строительства), ФИО1 (Новый участник долевого строительства) и ООО «Специализированный застройщик «ГрандНэкст» (Застройщик) был заключен договор об уступке прав требования по договору №.... Договор также зарегистрирован в Управлении Росреестра по ....

В соответствии с условием договора об уступке прав требований, ООО «Специализированный застройщик «ГрандНэкст» передает, а участник долевого строительства принимает принадлежащие ООО «Специализированный застройщик «ГрандНэкст» права и обязанности по договору участия в долевом строительстве в части объекта: однокомнатная квартира в многоквартирном ... секции 1 на 16 этаже, площадью 37,70 к.м., по адресу: ....

По договору об уступке прав требования стоимость однокомнатной квартиры составила 6 974 500 рублей. Истец ФИО1 оплатила за счет собственных денежных средств сумму в размере 1 474 500 рублей, а также за счет кредитных средств 5 500 000 рублей (п. 2.2. договора).

ДД.ММ.ГГГГ было изменено наименование юридического лица с ООО «Специализированный застройщик «ГрандНэкст» на ООО «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская».

До настоящего времени застройщик своих обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства не исполнил.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила ответчику претензию с требований уплатить неустойку, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Согласно ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что договорные обязательства ответчиком своевременно не исполнены, в связи с чем, на него возлагается ответственность за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи гражданину - участнику долевого строительства - объекта долевого строительства в виде уплаты неустойки (пени) в размере, определенном в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и в связи с окончанием действия моратория с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 940 860 рублей 05 копеек.

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... «О внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №...» в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, при расчете неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ применяется ключевая ставка в размере 20%, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ применяется ключевая ставка в размере 9,5%, за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ применяется ключевая ставка в размере 8,5%

При таких обстоятельствах, размер неустойки, подлежащий выплате истцу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 520 762 рубля 67 копеек (6 974 500 рублей х 56 дней х 2 х 1/300 х 20%), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 141 349 рублей 87 копеек (6 974 500 рублей х 32 дня х 2 х 1/300 х 9,5%), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 122 518 рублей 72 копейки (6 974 500 рублей х 31 день х 2 х 1/300 х 8,5%).

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации, законодатель, устанавливает пределы и основания необходимых ограничений прав и свобод граждан в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушенного обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения неустойки, то есть по существу, на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому п. 1 ст. 333 ГК РФ по существу обязывает суд установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и действительным, а не возможным размером ущерба, причиненного в результате конкретного нарушения.

В соответствии с Определением Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №...-О, положения ст. 333 ГК РФ предусматривают обязанность суда устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного нарушения обязательства.

При определении размера подлежащей взысканию неустойки, суд учитывает степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также имущественный и иные заслуживающие уважения интересы ответчика, возражения ответчика относительно взыскания неустойки в полном объеме, а также то, что неустойка по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора; взыскание неустойки в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушению, и придаст правовой природе неустойки не компенсационный, а карательный характер.

С учетом того, что предметом регулирования ст. 333 ГК РФ является способ осуществления судом своих правомочий по реализации основанного на общих принципах права требования о соразмерности ответственности, суд считает необходимым снизить размер неустойки до 200 000 рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... «О защите прав потребителя», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Так как судом установлено нарушение прав истца как потребителя, то в соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... «О защите прав потребителя» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, с учетом всех обстоятельств дела, степени нравственных страданий, пережитых истцом, требований разумности и справедливости в сумме 10 000 рублей. В удовлетворении оставшейся части суд считает необходимым отказать.

В соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... «О защите прав потребителей», в связи с неудовлетворением в добровольном порядке требований истца с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от денежной суммы, присужденной судом.

При рассмотрении вопроса о соразмерности штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... «О защите прав потребителей», последствиям нарушенного обязательства, суд приходит к выводу о том, что в настоящем случае по заявленному представителем ответчика ходатайству и с учетом изложенных выше обстоятельств размер штрафа подлежит уменьшению, поскольку взыскание штрафа в полном объеме будет несоразмерно последствиям нарушенного ответчиком обязательства. При таких обстоятельствах суд считает, что в данной ситуации справедливым и разумным размером штрафа, подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца, будет являться денежная сумма в размере 50 000 рублей.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и госпошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом изложенного, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета городского округа город-герой Волгоград в размере 5 500 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг нотариуса в размере 3 800 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлено требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 35 000 рублей.

Учитывая характер дела, объем и качество оказанных представителем услуг, продолжительность рассмотрения дела в суде, результата рассмотрения дела, исходя из требований разумности и справедливости, суд приходит к выводу, что представительские расходы, заявленные на сумму 35 000 рублей, являются завышенными и подлежат снижению до 15 000 рублей. Оснований для взыскания расходов по оплате услуг представителя в большей сумме, суд не усматривает.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, судебных расходов, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №..., выдан ДД.ММ.ГГГГ ... в ...) неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры в размере 200 000 рублей, компенсацию причиненного морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 50 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, расходы на оплату услуг нотариуса в размере 3 800 рублей.

В остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход бюджета городского округа город-герой Волгоград государственную пошлину по требованию о взыскании компенсации морального вреда в размере 5 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись А.С. Перемышлина

Справка: мотивированный текст решения суда составлен ДД.ММ.ГГГГ

Судья подпись А.С. Перемышлина