Решение по делу № 2-552/2025 от 11.09.2025 - о признании права собственности на недвижимое имущество, о возложении обязанности постановки на кадастровый учет объекта недвижимости и регистрации права собственности.

УИД66RS0№-42

Гражданское дело №(5)2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тавда 11 сентября 2025 года

Тавдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Рудаковской Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Сусловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО8 к ФИО1 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ФИО1 Росреестра по <адрес>, администрации Тавдинского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество, о возложении обязанности постановки на кадастровый учет объекта недвижимости и регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Тавдинский отдел ФИО1 Росреестра по <адрес>, в котором просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 22,4 кв.м. и обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Тавдинский отдел ФИО1 Росреестра по <адрес> осуществить постановку на государственный кадастровый учет объекта недвижимости и регистрации права собственности на здание, расположенное по адресу: <адрес>, гаражный бокс, 122, площадью 22,4 кв.м..

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истцом приобретен гаражный бокс в ГСК-10 под номером 74 у ФИО5, что подтверждается договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом ФИО6, зарегистрированным в реестр за № от ДД.ММ.ГГГГ. Отчуждаемый гаражный бокс принадлежал продавцу на основании регистрационного удостоверения, выданного БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №. С момента приобретения гаражного бокса истец оплачивает налог на имущество физических лиц. Фактическое местонахождение спорного гаражного бокса – <адрес>, гаражный бокс №, что подтверждено постановлением администрации Тавдинского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 через Многофункциональный центр, обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Тавдинского отдела ФИО1 Росреестра по <адрес> с заявлением о постановке на учет и государственной регистрации права собственности на здание по адресу: <адрес>, гаражный бокс 122, площадью 22,4 кв.м.. ДД.ММ.ГГГГ истцом получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с отсутствием данных учетных регистрации документов о правах в Отделе ГБУ СО «Областной Центр недвижимости» Тавдинское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости, рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на указанный объект недвижимости в судебном порядке.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле соответчиком привлечена администрация Тавдинского муниципального округа.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, направил в суд заявление в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

ФИО1 ответчика ФИО1 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства ответчик извещен надлежащим образом. ФИО1 Е.В. в суд направлен письменный отзыв, в котором ответчик просил в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 отказать в полном объеме, указав, что ФИО1 не может являться ответчиком в рамках данного дела, надлежащим ответчиком по делу является продавец, универсальный правопреемник, то есть наследники по закону или завещанию, а в случае отсутствия таковых – наследник выморочного имущества. ФИО1 не имеет материально-правового интереса в отношении объекта недвижимости, в отношении которых осуществляет государственную регистрацию и государственный кадастровый учет. Требование обязать ФИО1 осуществить какие-либо действия, входящие в его компетенцию, по своей правовой сущности связаны с оспариванием действий государственного органа. Такое требование может быть заявлено, если ФИО1 своим отказом в совершении тех или иных действий нарушило права и законные интересы лица. Таких обстоятельств по делу истцом не указывается, решения и действия ФИО1 истцом не оспариваются.

ФИО1 ответчика администрации Тавдинского муниципального округа в судебное заседание не явился, ответчик заявил о рассмотрении иска ФИО2 в отсутствие своего ФИО1, указав, что гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальной собственностью не является, в реестре муниципальной собственности Тавдинского муниципального округа не значится. Разрешение на строительство указанного гаражного бокса в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности администрации Тавдинского муниципального округа отсутствует. Списки граждан, которым были предоставлены земельные участки по данному адресу для строительства гаражей индивидуального пользования, отсутствуют. Вопрос о принятии решения ответчик оставляет на усмотрение суда.

ФИО1 третьего лица ГБУ СО «Областной Центр недвижимости» Тавдинское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости», третье лицо нотариус <адрес> и <адрес> ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, изучив доводы, изложенные в иске, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части признания права собственности, по следующим основаниям:

Статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантирована судебная защита его прав и свобод.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Одним из способов защиты гражданских прав, в соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ, является признание права.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2).

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе и вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 заключен договор, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил в собственность нежилое сооружение (гаражный бокс), находящийся в <адрес>, в гаражном кооперативе ГСК-10 под номером 74. Гаражный бокс расположен на земельном участке размером 26,3 кв.м..

Согласно п. 7 указанного выше договора покупатель приобретает право собственности на гаражный бокс с момента регистрации настоящего договора в БТИ <адрес>. Договор считается заключенным с момента такой регистрации.

Вышеуказанный договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, нотариусом <адрес>, зарегистрирован в реестре за №. Сведений о регистрации договора в Тавдинском БТИ не имеется.

Согласно сведениям, предоставленным ГБУ СО «Областной Центр недвижимости» Тавдинское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №.02/729, сведения о правах на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

В соответствии со сведениями, предоставленными ГБУ СО «Областной Центр недвижимости» Тавдинское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, и администрацией Тавдинского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости (гаражный бокс), расположенный по адресу: <адрес>, бокс 122, ранее имел адрес: ГСК-10, бокс 74.

Постановлением администрации Тавдинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № гаражному боксу, принадлежащему на праве собственности ФИО2, присвоен адрес: <адрес>, гаражный бокс 122.

Из ответа администрации Тавдинского муниципального округа следует, что гаражный бокс № по адресу: <адрес> муниципальной собственностью не является, в реестре муниципальной собственности отсутствует.

Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО2 приобретен в собственность спорный гаражный бокс, ранее имевший адрес ГСК-10 №, однако договор купли-продажи в Тавдинском БТИ в установленном законом порядке до ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован не был.

Исходя из представленных истцом документов, в частности распечатки из технического плана объекта недвижимости, площадь гаражного бокса составляет 22,4 кв.м..

Правопритязаний третьих лиц на спорный объект недвижимого имущества не установлено, каких либо возражений о признании за истцом права собственности на спорный гаражный бокс суду не представлено.

Поскольку судом установлено, что истцом был приобретен спорный гаражный бокс по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом, притязаний других лиц на гаражный бокс не установлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части признания за истцом права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 22,4 кв.м., с целью защиты гражданских прав истца путем признания права, в силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Разрешая требования истца о возложении обязанности на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии ФИО1 Росреестра по <адрес> осуществить постановку на государственный учет объекта недвижимости и регистрации права собственности на здание, расположенное по адресу: <адрес>, гаражный бокс, 122, площадью 22,4 кв.м., суд не находит правовых оснований для их удовлетворения в виду следующего.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (часть 2).

Согласно пункту 7 статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации прав, перечислен в части 2 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" и является исчерпывающим, расширительному толкованию не подлежит, в частности должны быть представлены документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Исходя из положений ч. 1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Тавдинский отдел ФИО1 Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 уведомлён о приостановлении действий по кадастровому учету и государственной регистрации прав на основании п. 5 ч. 1 ст. 26 Федерального закона N 218-ФЗ на здание по адресу: <адрес>, гаражный бокс 122, площадью 22,4 кв.м., до ДД.ММ.ГГГГ для устранения причин, препятствующих постановке на учет и государственной регистрации права собственности, рекомендовано предоставить: заявление на государственную регистрацию ранее возникшего права собственности ФИО5, заявление о переходе права собственности и правоустанавливающие документы ФИО5 (регистрационное удостоверение выданное БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №).

В соответствии с письмом отдела Тавдинское БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, в отделе Тавдинского БТИ регистрационное удостоверение на гаражный бокс № в ГСК-10 <адрес>, отсутствует.

Как уже установлено судом сведения о правах на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, который ранее имел адрес ГСК-10 № в ГБУ СО «Областной Центр недвижимости» Тавдинское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» отсутствуют, то есть права на спорный гаражный бокс, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ни ФИО5, ни ФИО2 в бюро технической инвентаризации зарегистрированы не были.

Поскольку у ФИО2 отсутствуют правоустанавливающие документы на спорный гаражный бокс, оснований для возложения на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Тавдинский отдел ФИО1 Росреестра по <адрес> обязанности осуществить постановку на государственный кадастровый учет объекта недвижимости и регистрации права собственности не имеется. При этом, как верно указано данным ответчиком, какие либо решения и действия Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Тавдинский отдел ФИО1 Росреестра по <адрес>, истцом в рамках настоящего гражданского дела не оспариваются.

Кроме того, основанием для государственной регистрации прав ФИО2 на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 22,4 кв.м., в данном случае будет являться вступившее в законную силу настоящее решение суда о признании за ним права собственности на указанный объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении требований ФИО2 к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии ФИО1 Росреестра по <адрес> о возложении обязанности постановки на кадастровый учет объекта недвижимости и регистрации права собственности следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО9 к ФИО1 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ФИО1 Росреестра по <адрес>, администрации Тавдинского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество, о возложении обязанности постановки на кадастровый учет объекта недвижимости и регистрации права собственности, удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 ФИО10 (паспорт № № выдан УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 720-004) право собственности на недвижимое имущество - гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 22,4 кв.м.

Настоящее решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации прав собственности ФИО2 (паспорт № № выдан УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 720-004) на недвижимое имущество - гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 22,4 кв.м..

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тавдинский районный суд <адрес>.

Решение изготовлено в совещательной комнате, машинописным способом.

Судья подпись Е.Н. Рудаковская.