Решение по Делу № 2-1349/2022

в окончательной форме принято 14.09.2022.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2022 года город Нижний Тагил

Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Колядина А.В.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика Управления Росреестра по Свердловской области ФИО2,

при секретаре Дерябиной Ю.А., с использованием средств аудиозаписи,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации города Нижний Тагил, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области об исправлении реестровой описки,

установил:

ФИО3 обратился в суд с вышеназванным иском к ответчикам Администрации города Нижний Тагил, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (далее – Управление Росреестра) с требованием внести изменения в координаты границ земельного участка с кадастровым номером №..., исключив из границ участка точку 14 с координатами – (...), включив в границы участка точку н1 с координатами – (...), точку н2 с координатами – (...).

В обоснование требований ФИО3 указал, что он является собственником нежилого здания – гаражного бокса по адресу: (место расположения обезличено), с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м. право возникло н основании договора купли-продажи от 08.02.2019, государственная регистрация права от 12.02.2019. Впервые указанное нежилое помещение было зарегистрировано в Управлении Росреестра 25.11.2009.

Истец в 2021 году принял решение провести межевание земельного участка, необходимого для эксплуатации гаражного бокса, для чего обратился в ЦГКУ ООО «Градкадастр». Кадастровый инженер установил, что земельный участок, занятый гаражным боксом, расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №... по адресу: (место расположения обезличено), вид разрешенного использования «для многоквартирной застройки». Данный участок был отмежеван в 2011 году по заявке Администрации МО «город Нижний Тагил» по Областной региональной программе «1000 дворов», схема для межевания была изготовлена и утверждена 25.01.2011. При изготовлении схемы была допущена ошибка – в площадь земельного участка, обслуживающего жилой дом включили самостоятельный участок, обслуживающий гаражный бокс.

В исправлении реестровой ошибки истцу отказали, с указанием на то, что занятый гаражным боксом участок перешел в собственность собственников помещений в многоквартирном доме (далее – МКД) и устранение реестровой ошибки возможно при согласовании с правообладателями земельного участка – собственниками помещений МКД.

Истец полагает, что в данном случае исправление реестровой ошибки возможно в судебном порядке, поскольку при исследовании документов явно следует ошибочное включение земельного участка под гаражным боксом в состав площади земельного участка, обслуживающего МКД.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, не просил об отложении судебного заседания.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, доводы иска поддержал, просил требования удовлетворит по указанным в иске основаниям. Дополнительно представитель пояснил, что составленные ранее планы земельного участка МКД не включали в себя земельный участок под гаражным боксом, что свидетельствует о явной ошибке при повторном межевании в 2011 году. Ошибка, прежде всего, допущена Администраций города Нижний Тагил, земельный участок под гаражом включен в состав земельного участка МКД с участком, на котором расположен объект недвижимого имущества с ранее зарегистрированным правом собственности. Этот участок МКД не обслуживает и не может обслуживать, так как занят иным объектом недвижимого имущества.

Представитель Управления Росреестра ФИО2 возражала против удовлетворения требований к Управлению, поскольку ошибка была допущена в межевом плане. Кроме того, Управление осуществляет полномочия по государственному кадастровому учету с 01.01.2017, ранее эти функции осуществляло ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра». Ответчик в таком случае является ненадлежащим. Исправление возможно лишь в судебном порядке, поскольку имеются основания полагать, что исправление ошибки может затронуть интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) (отзыв – л.д. 38-39).

Представитель ответчика Администрации города Нижний Тагил в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, не просил об отложении судебного заседания. Ранее от представителя поступил отзыв, в котором он полагает требования ФИО3 не подлежащими удовлетворению, полагая, что вопрос об исключении земельного участка, занятого гаражным боксом, истец должен был обсудить с собственниками помещений МКД (л.д. 32).

Представитель третьего лица ООО «УК «Квартал-НТ» в судебное заседание не явился, о нем извещен, не просил об отложении судебного заседания.

Обсудив с представителями истца, ответчика, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее также - ЗК РФ) предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее также - Закон № 218-ФЗ) описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 22 Закона № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

По правилам части 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО3 с 12.02.2019 является собственником гаражного бокса по вышеуказанному адресу (выписка – л.д. 6-7). Согласно данным ЕГРН гаражный бокс ранее учтен как объект недвижимости 2.11.2009 (л.д. 7).

Земельный участок, обслуживающий МКД, является ранее учтенным, сведения о нем внесены в ЕГРН, спорный земельный участок под гаражным боксом не был включен в состав земельного участка МКД (л.д. 8-15). Схема расположения земельных участков была утверждена Приказом Администрации города Нижний Тагил от 11.08.2021 № 178-КП.

Те же обстоятельства следуют из землеустроительного дела № 236/08, зарегистрированного МУП «Нижнетагильское БТИ» в 2008 году (л.д. 40-61). Таким образом, площадь земельного участка, обслуживающего МКД (место расположения обезличено), не менялась в течение длительного времени. Согласно планам участка спорный участок, обслуживающий гаражный бокс, был учтен как самостоятельный земельный участок.

Оценив указанные обстоятельства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что при регистрации прав на земельный участок МКД в границы этого участка ошибочно были включены координаты земельного участка, примыкающего к участку МКД, регистрация произведена с учетом крайних точек спорного участка.

Как указал суд выше, исправление реестровой (технической) ошибки возможно лишь в судебном порядке. При таких обстоятельствах суд признает требования истца обоснованными, они не противоречат закону, ввиду чего подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО3 к Администрации города Нижний Тагил, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области об исправлении реестровой описки – удовлетворить частично.

Внести изменения в координаты границ земельного участка с кадастровым номером №... исключив из границ участка точку 14 с координатами – (...), включив в границы участка точку н1 с координатами – (...), точку н2 с координатами – (...).

В удовлетворении остальной части требований ФИО3, в том числе к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, – отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Судья А.В. Колядин