Дело № 2-974/2022

67RS0008-01-2022-001259-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2022 года г.Ярцево Смоленской области

Ярцевский городской суд Смоленской области:

в составе:

председательствующего судьи Семеновой Е.А.,

при помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации муниципального образования Капыревщинского сельского поселения Ярцевского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования Капыревщинского сельского поселения Ярцевского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указала, что он в 2003 году приобрел у ФИО3 за 20 000 руб. жилой дом общей площадью 69,6 кв.м в д.Климово Ярцевского района. Дом и земельный участок принадлежал её умершему в 1993 году отцу – ФИО4 После получения денег ФИО3 передала ему комплект ключей от дома, и с тех пор он стал пользователем жилого дома и прилегающим к нему земельным участком. Сама ФИО3 с ним больше не общалась, проживает в <адрес>, адреса он не знает. С момента приобретения данного жилого дома он открыто и непрерывно пользовался им как своим собственным, сначала использовал его в качестве дачи, а затем переехал в дом на постоянное место жительства. Постановлением главы МО «Репинское сельское поселение» Ярцевского района №002 от 01.07.2009 спорному жилому дому был присвоен почтовый адрес: Смоленская область, Ярцевский район, д.Климово, <адрес>. Он поддерживает дом в состоянии пригодном для жизни: заменил крышу, окна, перестелил полы, обшил террасу сайдинг- панелями, сложил новую печь. Кроме того, на прилегающем земельном участке он построил баню, сарай, отремонтировал изгородь, сам земельный участок им обрабатывается, содержится в чистоте придомовая территория. За время пользования домом никто к нему требований об освобождении дома, выселении не предъявлял. Спорный жилой дом не значится в реестрах муниципального имущества МО Ярцевское городское поселение и МО «Ярцевский район» не значится, на балансе Администрации Капыревщинского сельского поселения не состоит. Он не может оформить спорный дом в личную собственность, так как отсутствуют правоустанавливающие документы на дом. Считает, что, владея спорным домом на протяжении 19 лет, он приобрел право оформить его в личную собственность. Просит суд признать за ним в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, д.Климово, <адрес>.

Истец ФИО2 и его представитель ФИО5 просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении просили удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации МО Капыревщинского сельского поселения представил письменное заявление о признании иска в полном объеме, просил рассмотреть дело без их участия (л.д.65).

При таких обстоятельствах, в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно части 3 указанной статьи лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п.15,16), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Судом установлено, что истец ФИО2 в 2003 году приобрел у ФИО3 за 20 000 руб. жилой дом общей площадью 69,6 кв.м в д.Климово Ярцевского района. Дом и земельный участок принадлежал её умершему в 1993 году отцу – ФИО4, что подтверждается представленными в материалы дела постановлением Главы администрации Репинского сельсовета о предоставлении земельного участка в собственность и списком граждан, которым предоставляются ранее отведенные участки в частную собственность для строительства жилого дома и личного подсобного хозяйства, выпиской из похозяйственной книги (л.д.4,5,12).

После смерти ФИО4 государственной нотариальной конторой Смоленской области было заведено наследственное дело №002 от 23.01.1993 после обращения дочерей ФИО4, однако сведения о получении ими свидетельств о праве на наследство в наследственном деле отсутствуют (л.д.45-58).

Из искового заявления следует, что истец с момента приобретения данного жилого дома открыто и непрерывно пользуется им как своим собственным, сначала использовал его под дачу, а затем поселился в доме для постоянного проживания. Истец поддерживает дом в состоянии пригодном для жизни, несет расходы по его содержанию, в том числе и на капитальный и текущий ремонт дома. Кроме того, истец использует земельный участок, прилегающий к дому, обрабатывает его, облагораживает, построил баню, сарай.

При этом, лиц, претендующих на спорный жилой дом, в ходе судебного разбирательства не установлено.

Анализируя установленные по делу конкретные обстоятельства, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно установлено и не оспаривалось стороной ответчика, следующее: истец пользуется спорным жилым домом как своей собственностью, открыто, непрерывно и добросовестно более 19 лет. При этом иные лица в течение всего времени владения не предъявляли своих прав на спорное жилое помещение.

Добросовестность, открытость и непрерывность владения имуществом подтверждается тем, что истец владеет имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания, каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности требований истца, материалы дела не содержат. Жилой дом используется по назначению, поддерживается в исправном состоянии, при необходимости осуществляется его ремонт силами и средствами истца.

Непрерывность владения заключается в том, что владение, которое однажды возникло, не прекращалось и не возобновлялось в течение сроков, указанных в п.1 ст. 234 ГК РФ. Сведениями о том, что спорное имущество выбывало из владения истца, суд не располагает.

Таким образом, из представленных доказательств по делу усматривается, что право собственности на спорный жилой дом в установленном законом порядке ни за кем, в том числе и за ответчиком по делу, не зарегистрировано.

Ответчиком Администрацией муниципального образования Капыревщинского сельского поселения Ярцевского района Смоленской области исковые требования признаны в полном объеме, о чем имеется письменное заявление.

В соответствии с ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В силу ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятии его судом.

Суд считает, что признание ответчиками иска не противоречит закону и не ущемляет прав и интересов третьих лиц, поэтому признание ответчиками иска принимается судом.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ч.3 ст. 173 ГПК РФ).

Таким образом, учитывая, что ФИО2 на протяжении 19 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользуется спорным жилым домом, как своим собственным, являющимся для него в настоящее время единственным жильем, несет расходы по его ремонту и содержанию, не скрывает факта нахождения данного недвижимого имущества в его пользовании и владении, кто-либо из представителей органа местного самоуправления либо иных лиц каких-либо претензий по поводу спорного имущества не заявлял, то суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на спорный дом в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО2 к Администрации муниципального образования Капыревщинского сельского поселения Ярцевского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 69,6 кв.м, расположенный по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ярцевский городской суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.А. Семенова