Дело № 2-14243/2025

УИД 50RS0031-01-2025-015201-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2025 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Трофимовой Н.А., при секретаре Арсамакове Х.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

с участием ответчика,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС, и порядка и размера участия в расходах по оплате коммунальных услуг в указанной квартире.

Требования мотивированы тем, что стороны являются собственниками указанной квартиры. Соглашения о порядке пользования, оплаты жилье и коммунальных услуг достичь не удалось. Поскольку истец и ответчик не являются членами одной семьи, то в силу ч. 4 ст. 69 ЖК РФ они должны самостоятельно отвечать по своим обязательствам и возможно определить порядок и размер в оплате коммунальных услуг и обслуживания квартиры. Кроме того, указывают на то, что между сособственниками сложились конфликтные отношения, ответчик препятствует истцам в пользовании и проживании в жилом помещении, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены, в иске просили дело рассматривать в их отсутствие.

Ответчик в судебном заседании против удовлетворения требований об определении порядка пользования жилым помещением по предложенному варианту возражал, указывая на то, что истцы в спорной квартире никогда не проживали, живут в другом регионе, имея там, в собственности жилое помещение.

Третье лицо АО «Одинцовская теплосеть» представителя в суд не направил, извещался судом, надлежащим образом, в порядке ст. 113 ГПК РФ.

Дело в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, рассмотрено судом в отсутствие истцов, представителя 3-его лица.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

По смыслу пункта 1 ст. 247 ГК РФ, при не достижении между участниками согласия, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, устанавливается судом. В определении порядка пользования общим имуществом не может быть отказано, если оно может быть передано в пользование, хотя бы одного из сособственников.

Согласно разъяснениями, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

По смыслу разъяснений, содержащихся во втором абзаце того же пункта, разрешая требование об определении порядка пользования общим имуществом, в том числе жилым помещением, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что собственниками жилого помещения – 2-комнатной квартиры, с кадастровым номером №, площадью 42,9 кв.м, расположенной по адресу: АДРЕС (л.д. 81-83).

ФИО3 принадлежит 1/2 доли, на основании соглашения об определении долей, ФИО2 и ФИО1 по 1/4 доли каждой, на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

Жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, общей площадью 42,9 кв.м, жилой площадью 27,0 кв.м, состоящую из жилых комнат площадью 9,6 кв.м (комната № на плане) и 17,4 кв.м (комната № на плане), в квартире имеется коридор, туалет, ванная, кухня, два встроенных шкафа, находящихся в комнате № (л.д. 72-74).

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, в спорном жилом помещении, зарегистрирована по месту жительства ответчик ФИО3 (л.д. 44).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в собственности ФИО3 имеется лишь 1/2 доли в праве общей долевой собственности в отношении спорной квартиры (л.д. 84).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в собственности ФИО1 имеется 1/4 доли в праве общей долевой собственности в отношении спорной квартиры; 1/16 и 1/4 в праве общей долевой собственности на жилое здание, площадью 117,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: АДРЕС (л.д. 85).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в собственности ФИО2 имеется 1/4 доли в праве общей долевой собственности в отношении спорной квартиры; 1/16 в праве общей долевой собственности на жилое здание, площадью 117,5 кв.м, с кадастровым номером № расположенное по адресу: АДРЕС; 26/100 в праве общей долевой собственности на жилое здание, площадью 82,5 кв.м, с кадастровым номером № и 56/200 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 471 +/- 13 кв.м, расположенные по адресу: АДРЕС; а так же в общей совместной собственности жилое здание, площадью 127 кв.м, с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № площадью 948 +/- 11 кв.м, расположенные по адресу: АДРЕС (л.д. 86-87).

Обращаясь с исковым заявлением, истцы просят определить порядок пользования жилым помещением, выделив в их пользование комнату площадью 17,4 кв.м, ответчику комнату площадью 9,6 кв.м, места общего пользования оставить в совместном пользовании собственников.

Соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не достигнуто, фактический порядок пользования не сложился.

При определении порядка пользования квартирой суд, оснований для выделения в пользование истцов комнаты площадью 17,4 кв.м, не усматривает, поскольку истцы фактически проживают в другом регионе, имея в собственности жилые объекты недвижимого имущества, доказательств нуждаемости в спорном жилом помещении не представили.

С учетом наличия в общей совместной собственности ФИО2 жилого дома и земельного участка, где она фактически проживает и зарегистрирована, согласно исковому заявлению, суд находит не имеющими правового значения доводы о том, что ФИО2 является многодетной матерью, в связи с чем в спорной квартире ей должна быть выделена комната большей площадью.

Таким образом, суд определяет следующий порядок пользования спорным жилым помещением: выделить в совместное пользование истцов комнату 5 на поэтажном плане, площадью 9,6 кв.м, в пользование ответчика - комнату 6 на поэтажном плане, площадью 17,4 кв.м, оставив в совместном пользовании места общего пользования: туалет, ванная, коридор, кухня.

Таким образом, требования истцов в указанной части удовлетворяются судом частично.

Относительно требований истцов об определении порядка и размера участия сторон в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). По смыслу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Как указано выше, стороны являются сособственниками спорной квартиры: ФИО3 – 1/2 доли, ФИО2 и ФИО1 по 1/4 доли каждая.

Соглашения об определении порядка и размера участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в досудебном порядке между сторонами не достигнуто.

Суд учитывая, что стороны не являются членами одной семьи, в связи с чем в силу ч. 4 ст. 69 ЖК РФ они должны самостоятельно отвечать по своим обязательствам в части оплаты коммунальных услуг в отношении спорной квартиры.

Принимая во внимание размер доли каждого из сособственников, и учитывая, что между лицами, являющимися собственниками указанного жилого помещения, не достигнуто соглашение об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, суд находит обоснованными требования истцов об определении порядка их участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в отношении спорного жилого помещения пропорционально их долям в праве общей долевой собственности, то есть ФИО2 – 1/4 доли, ФИО1 – 1/4 доли, ФИО3 – 1/2 доли.

При этом указанное решение является основанием для оформления отдельных платежных документов по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.

руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС, выделив в пользование ФИО2 и ФИО1 комнату 5 на поэтажном плане, площадью 9,6 кв.м, выделив в пользование ФИО3 комнату 6 на поэтажном плане, площадью 17,4 кв.м, места общего пользования: туалет, ванная, коридор, кухня, оставить в совместном пользовании собственников.

Определить порядок участия ФИО2, ФИО1 и ФИО3 в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в отношении квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, следующим образом: ФИО2 – 1/4 доли, ФИО1 – 1/4 доли, ФИО3 – 1/2 доли.

Настоящее решение является основанием для начисления платежей по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в отношении указанного жилого помещения, в установленном судом порядке.

В удовлетворении требований ФИО1, ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением по иному варианту – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 30.12.2025