Дело № 2-79/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 января 2025 года г. Учалы, РБ
Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Яковлевой Л.С.
при секретаре Юмагуловой Д.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-79/2025 по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Учалинский сельский совет муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан о прекращении права долевой собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения Учалинский сельский совет муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан о прекращении права долевой собственности на жилой дом, в обоснование заявленных требований указав, что он является собственником <***> доли жилого дома по адресу: <адрес> По факту дом состоит из двух квартир, <***> доля принадлежит ему, <***><***> доля соседу. ДД.ММ.ГГГГ в его половине дома произошёл пожар, что подтверждается справкой ГУ МЧС по РБ. Просит прекратить право долевой собственности ФИО1 на <***> долю в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом. В ранее представленном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик – представитель администрации сельского поселения Учалинский сельский совет муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, представитель администрации муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах ФИО4, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пунктом 1 статьи 131 указанного выше Кодекса, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно абзацу 1 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Исходя из системного толкования приведенных норм права, противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушатся сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.
Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (статья 236 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Совершение собственником действий по устранению от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него влечет прекращение его права собственности на это имущество.
Материалами дела установлено следующее.
Решением Учалинского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ за С.Р.АБ. признано право собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Определением Учалинского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено решение Учалинского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ, которым признано за ФИО1 право собственности на <***> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись об общей долевой собственности, доля в праве ФИО1 на здание по адресу: <адрес> <адрес> составляет <***> доля.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № № от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, имеет площадь <***> кв.м., кадастровый №. Правообладателями являются С.Р.АВ., доля в праве <***>, ФИО3, доля в праве <***> Р.В.ДБ., доля в праве <***>, ФИО4, доля в праве <***>.
Обращаясь в суд с требованиями о прекращении права собственности, истец основывает свои требования на пункте 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем доказыванию подлежит факт гибели имущества.
В соответствии со справкой Главного Управления МЧС России по РБ №№ от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ произошёл пожар (уничтожена квартира в двухквартирном доме).
Таким образом, фактически жилое помещение обладало признаками жилого дома блокированной застройки. ФИО5 дома, принадлежащая истцу, уничтожена.
Согласно справке МКУ «Архитектура» муниципального района Учалинский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 рекомендовано обратиться в суд для прекращения права собственности на <***> долю жилого дома с кадастровым номером №
Таким образом, разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь ст. ст. 130, 131, 235 ГК РФ, п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" исходит из того, что объект недвижимого имущества – <***> доля в жилом доме прекратило свое существование, в связи с уничтожением его в результате пожара, то есть спорное имущество безвозвратно утрачено, фактически прекратило свое существование в качестве объекта гражданских прав.
С учётом изложенного, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения Учалинский сельский совет муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан о прекращении права долевой собственности на жилой дом – удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 в отношении его <***> доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Решение суда по вступлению в законную силу является основанием для погашения регистрационной записи № № от ДД.ММ.ГГГГ о праве общей долевой собственности ФИО1 на <***> долю в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховном Суде Республики Башкортостан в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме через Учалинский районный суд Республики Башкортостан.
Судья Яковлева Л.С.
Мотивированное решение, с учетом положений ст. ст. 107 – 108 ГПК РФ, изготовлено 20.01.2025 г.