УИД: 66RS0029-01-2022-001548-27
Дело № 2-1264/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Камышлов 08 ноября 2022 года
Камышловский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего Николаева Ю.Г.,
при секретаре Потаповой Т.В.,
с участием истца ФИО7
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, указав следующее. Истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи (передачи) квартиры в собственность граждан от 13.11.2012. Ответчик с 1993 года также имеет регистрацию в спорном жилом помещении. С 2016 года наши отношения испортились, ответчик выехал в 2020 году на другое место жительство, с тех пор в квартире не проживает. Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета, наличие регистрации создает препятствие при продаже квартиры. Просит признать ответчика ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета.
В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, направил в суд возражения, в котором указал, что в данном жилом помещении прописан с 1993 года, при приватизации квартиры он дал согласие, чтобы ФИО2 была единоличным собственником жилого помещения, в связи с чем, за ним сохранено право пользования жилым помещением, выезд из квартиры носил вынужденный характер, поскольку он уезжал в г. Ярославль на заработки. В настоящее время он собирается вернуться в указанное жилое помещение с намерением проживать. Кроме того он оплачивает коммунальные платежи, в квартире находятся его личные вещи. Просит рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении иска отказать.
Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что она с 1970 года проживает напротив дома по адресу: <адрес>. Истец с мужем и детьми поселились в указанной квартире в девяностых годах. Истец уехала оттуда в 2018-2019 году, там остался проживать ответчик до 2020 года, после он также уехал и последние два года не появлялся.
Заслушав истца, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30, 31, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены указанными кодексами. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 27.12.2012 ФИО2 на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан № 71 от 13.11.2012 является собственником <адрес> по адресу: <адрес> (л.д. 8).
Брак между ФИО3 и ФИО2 расторгнут 31.08.2022 на основании решения мирового судьи судебного участка № 3 Камышловского судебного района Свердловской области от 21.07.2022.
Согласно свидетельства о регистрации по месту пребывания ФИО3 был зарегистрирован с 24.09.2020 по 21.09.2022 по адресу: <адрес> комн.49 (л.д.9).
Согласно справки Администрации Галкинского сельского поселения ФИО3 зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> (л.д.10).
Как разъяснено в п. 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со ст. 19 Вводного закона действие положений ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Согласно ч. ч. 2, 4 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.
Из смысла указанных разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что право пользования жилым помещением сохраняется лишь за тем бывшим членом семьи собственника жилого помещения, давшим согласие на его приватизацию, который продолжает проживать в указанном жилом помещении. Следовательно, добровольный выезд из жилого помещения указанного бывшего члена семьи собственника прекращает его право пользования данным жилым помещением.
Иное понимание противоречило бы смыслу жилищного законодательства, в силу которого граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований (ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В силу статьи 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Между тем, сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой согласно части 2 статьи 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными нормами субъектов Российской Федерации.
Исходя из правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 15.04.2008 № 320-О-О, в Постановлении Конституционного Суда РФ от 24.03.2015 N 5-П, отличие от прежнего правового регулирования, п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ в действующей редакции направлен на усиление гарантий прав собственника жилого помещения; вместе с тем, гарантии прав членов семьи бывшего собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора. Аналогичная правовая позиция изложена Конституционным Судом РФ в определениях от 21.12.2000 г. № 274-0, от 05.06.2001 г. № 205-О, от 03.11.2006 г. № 455-0).
Согласно разъяснениям п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
В связи с тем, что нормы Жилищного кодекса Российской Федерации не регулируют отношения, возникающие при выезде бывшего члена семьи собственника жилого помещения, давшего согласие на его приватизацию, из данного помещения, на данные правоотношения распространяются требования ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации по аналогии закона с ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Как следует из материалов дела, ответчик после приватизации истцом квартиры продолжал пользование квартирой, проживая в ней, его выезд из жилого помещения носит временный характер. Ответчик отказался от участия в приватизации жилого помещения в пользу супруги, после приватизации ответчик от своих прав в отношении жилого помещения не отказывался, проживая в спорной квартире, в настоящее время выражает интерес к спорному жилому помещению, намерен проживать в нем, поскольку сама истец в жилом помещении не проживает с 2018 года.
При таких обстоятельствах суд считает, что оснований для принудительного прекращения права ответчика на пользование спорным жилым помещением не имеется и приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, отказать
На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Камышловский районный суд Свердловской области, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 09.11.2022.
Председательствующий Ю.Г. Николаев