Дело № 2-710/2022
УИД 42RS0023-01-2022-000865-84
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новокузнецк 22 июня 2022 г.
Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:
председательствующего судьи Шлыкова А.А.,
при секретаре Лучшевой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Новокузнецкого муниципального района Кемеровской области-Кузбасса о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Новокузнецкого муниципального района Кемеровской области-Кузбасса о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий район, .
Требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купил жилой дом по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий район, . ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, после его смерти он фактически принял наследство в виде указанного имущества, и с № г. открыто владеет указанным жилым домом, владение осуществляется непрерывно и добросовестно, имущество из ее владения никогда не выбывало, она поддерживает указанный жилой дом в надлежащем состоянии, несет бремя его содержания. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имеется. Полагая, что за ней должно быть признано право собственности на указанное имущество, обращается в суд.
Истец ФИО2 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании на исковых требованиях настаивали, просили удовлетворить их в полном объеме, дали объяснения аналогичные доводам иска, дополнительно суду объяснили, что в № г. ФИО1 купил у ФИО7 жилой дом и земельный участок по указанному адресу, о чем ими был составлен договор в простой письменной форме. Границы земельного участка были определены, претензий со стороны третьих лиц относительно границ земельного участка не поступало. В № г. умер, так и не оформив права на данный жилой дом. Истец после его смерти продолжила владение и пользование жилым домом, в настоящее время проживает в нем. С момента приобретения дома и до настоящего времени никто права на спорное имущество не заявлял. Ранее жилому дому был присвоен №, но когда выяснилось, что дом с таким номером уже есть в , изменили номер дома на №.
Представитель ответчика – администрации Новокузнецкого муниципального района Кемеровской области-Кузбасса в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайств не заявил, возражений не представил.
Свидетель ФИО5 в судебном заседании показал, что он с самого раннего детства проживает в . Земельный участок и жилой дом по в , раньше принадлежал ФИО7, который в № г. продал данное недвижимое имущество ФИО11, и уехал. С момента приобретения и до настоящего времени истец пользуется указанным жилым домом, возделывает огород, делает ремонт, следит за состоянием имущества, оплачивает расходы по его содержанию. Претензий от третьих лиц по поводу данного имущества к ним не поступало.
Свидетель ФИО6 в судебном заседании показала, что с самого детства проживает в . В жилой доме по в ранее проживали ФИО12 в № г. ФИО11 купили данный жилой дом у ФИО7 умер в № г. С момента покупки истец пользуется земельным участком и жилым домом по указанному адресу, возделывает огород, ухаживает за домом, несет бремя содержания данного имущества. Притязаний на спорный жилой дом со стороны третьих лиц не имеется.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о судебном разбирательстве.
Суд, заслушав объяснения участников процесса, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО1 купил у ФИО7 дом и приусадебный участок в размере № соток. /л.д. 8/
Согласно ответу администрации от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом доме по в Новокузнецкого района Кемеровской области проживали значились зарегистрированными ФИО7 (снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО8 (снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ). /л.д. 32,33/
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был выдан паспорт домовладения в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, . /л.д. 11/
Согласно выписке из адресного реестра № от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости – земельный участок, расположен по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, . /л.д. 10/
ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 14/
Согласно справке администрации № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, , числится за ФИО1 /л.д. 12/
Сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, , в ГКН отсутствуют. /л.д. 16/
Таким образом, оценив исследованные в судебном заседании представленные доказательства в их совокупности, учитывая показания свидетелей, суд считает возможным признать за истцом право собственности на испрашиваемое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий район, , поскольку истец ФИО2 начиная с № года, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом как своим собственным. Все это время ФИО2, владея указанным имуществом, не скрывала факта нахождения земельного участка в ее владении и это владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Руководствуясь ст. ст. 167, 191-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации Новокузнецкого муниципального района Кемеровской области-Кузбасса о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий район, .
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Новокузнецкий районный суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 29.06.2022 года.
Председательствующий судья Шлыков А.А.