№ 2-2939/2025
УИД 50RS0029-01-2025-003000-96
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 сентября 2025 года г. Наро-Фоминск
Московская область
Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Полухиной М.В.,
при секретаре судебного заседания Толстиковой А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК ЖКХ «Апрелевка» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «УК ЖКХ «Апрелевка» уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, мотивируя требования тем, ответчик является получателем жилищных и коммунальных услуг в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. ООО «УК ЖКХ «Апрелевка» является управляющей организацией, обслуживающий указанный многоквартирный дом, о чем размещена информация в открытом доступе на портале ГИС ЖКХ. Ответчиком обязательства по полному и своевременному внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества исполняются не своевременно и не в полном объеме, на основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., пени на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ в размере <данные изъяты> руб., а также расходы по оплате госпошлины (л.д. 166-167).
Представитель истца ООО «УК ЖКХ «Апрелевка» по доверенности, ФИО3, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, после перерыва ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о приобщении копий договоров управляющей компании с подрядными организациями, осуществлявшими ремонтные работы в доме по адресу ответчика.
Ответчик ФИО14 после перерыва ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах явки не сообщила, ранее в судебных заседаниях исковые требования не признала, представила отзывы на иск, в которых указала, что причиной, по которой ответчик не оплачивал истцу услуги на ОДН, является неправильный расчет истца при расчете объема электроэнергии, ГВС и холодной воды на ОДН, приходящегося на квартиру ответчика, поскольку данный расчет включает объем индивидуального потребления в помещениях, отведенных в МКД под машино-места, а также в иных нежилых помещениях МКД. Истцом не представлены доказательства несения расходов, связанных с управлением и содержанием многоквартирного дома, в связи с чем сумма основного долга и пеней необоснована. Ответчик также не согласна с расчетом суммы пеней, представила свой контррасчет задолженности. Кроме того, ответчиком заявлено о несоразмерности взыскиваемой истцом неустойки, в связи с чем просит применить ст. 333 ГК РФ (л.д. 58-63, 148-150).
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «МособлЕИРЦ», в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав материалы гражданского дела, и дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.
В соответствии с ч.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
На основании ст. 288 ГПК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как следует из ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Согласно статье 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статья 30, статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Исходя из положений приведенных норм жилищного законодательства и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, следует, что собственник самостоятельно несет расходы на содержание жилого помещения и бремя несения таких расходов не может быть возложено на членов семьи собственника жилого помещения, проживающих совместно с ним.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В судебном заседании установлено, что из выписки из ЕГРН следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> на основании соглашения о выделении долей в жилом помещении, приобретенном с использованием средств материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит:
- <данные изъяты> долей принадлежат ФИО1 и ФИО4;
- <данные изъяты> доля принадлежит ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ/р.;
- <данные изъяты> доля принадлежит ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ/р.;
- <данные изъяты> доля принадлежит ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ/р. (л.д. 33-35).
В спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а именно с ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира принадлежала ФИО1 на основании договора купли-продажи.
В указанной квартире согласно выписки из домовой книги зарегистрированы ФИО14, ФИО8, несовершеннолетние ФИО9, ФИО10, ФИО11 (л.д. 57).
ООО «УК ЖКХ «АПРЕЛЕВКА» является управляющей организацией, обслуживающий указанный многоквартирный дом (л.д. 12).
Определением мирового судьи Судебного участка № 139 Наро-Фоминского судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг (л.д. 15).
Согласно расчету истца задолженность ответчика по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. (л.д. 17), пени в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 169-183).
Ответчиком представлен контррасчет задолженности.
Суд проверив расчет задолженности истца и ответчика приходит к следующему.
Как следует из пояснений истца (л.д. 73-76), вопреки доводам ответчика, в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, не установлены общедомовые приборы учета на холодное и горячее водоснабжение, в связи с чем расчет производится согласно нормативу потребления, установленному Распоряжением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области от 22.05.2017 г. № 63-РФ «Об утверждении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Московской области» по формуле 15. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что начисления за услуги ОДН производятся согласно действующим нормативно-правовым актам.
Также в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, установлен общедомовой прибор учета электроэнергии, при этом начисления производятся в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, согласно которым, при наличии коллективного (общедомового) прибора учета и отсутствии решений общего собрания собственников помещений об особом порядке определения размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества (предусмотренных п.п. «в» и «г» п. 29(2) вышеуказанных Правил), может применяться формула 15 с последующим проведением перерасчета размера расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета.
Согласно пояснений истца, перерасчет по услуге Электроэнергия на общедомовые нужды производился в отношении МКД по адресу: <адрес>, в первых кварталах ДД.ММ.ГГГГ г. и ДД.ММ.ГГГГ г., что было отражено в единых платежных документах, которые направлялись ответчику (л.д. 73-76). Кроме того, истцом суду представлены доказательства произведения данного перерасчета в ДД.ММ.ГГГГ г. и в ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 101-104).
Таким образом, суд соглашается с расчетом задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, представленному истцом, в размере <данные изъяты> руб. Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств оплаты задолженности суду не представлено.
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Ответственность в виде уплаты пени за несвоевременное внесение оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в силу которой лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Учитывая, что расчет пеней произведен ответчиком не с даты, следующей за установленной ч. 1 ст. 155 ЖК РФ датой внесения платы за жилое помещение, суд также не усматривает оснований согласиться с расчетом пеней, представленных ответчиком.
Также суд отклоняет доводы ответчика о том, что истцом не представлены доказательства несения расходов, связанных с управлением и содержанием многоквартирного дома.
В качестве доказательства выполнения истцом работ по содержанию и ремонту общедомового имущества в материалы дела представлены договор ресурсоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с МУП «Водоканал», договор ресурсоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с МУП «Теплосеть», технический паспорт многоквартирного дома, договор энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ № с АО «Мосэнергосбыт» с дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ г., от ДД.ММ.ГГГГ г., отчеты об исполнении управляющей организацией договора управления за ДД.ММ.ГГГГ год, за ДД.ММ.ГГГГ год, постановление от ДД.ММ.ГГГГ № О присвоении почтового адреса, договор № на выполнение работ по ремонту фасада многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ с ИП ФИО12, договор подряда на выполнение работ по ремонту подъездов № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО <данные изъяты>», справки о выполненных работах (л.д. 79-127, 168).
Вместе с тем ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что работы по содержанию и ремонту общедомового имущества оказывались ответчику какой-либо иной организацией, а не истцом.
Кроме того, в силу ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ управляющая организация либо осуществляющие управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией) товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о деятельности по управлению многоквартирным домом за предыдущий год, размещает такой отчет в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения такого отчета в системе в автоматизированном режиме, а также обеспечивает свободный доступ к информации об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе.
Основным ресурсом для раскрытия информации, согласно положениям Федерального закона № 209-ФЗ от 21.07.2014 г. «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» является официальный сайт «ГИС ЖКХ».
В соответствии с приказом Минстроя от 07.02.2024 г. № 79пр «Об установлении состава, сроков и периодичности размещения поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, обязательное размещение которой предусмотрено Федеральным законом от 21.07.2014 г. № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» утвержден порядок, состав, сроки и периодичность размещения в ГИС ЖКХ информации о деятельности по управлению многоквартирным домом.
Согласно п. 11 ст. 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации: если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам смещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.
Таким образом, информация о выполненных работах ООО «УК ЖКХ «Апрелевка» по содержанию жилого помещения и предоставленных коммунальных услугах содержится на официальном ресурсе: /https:dom.gosuslugi.ru/
На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчиков образовавшейся задолженности.
Ответчик заявила ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ к размеру пеней.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу фактических обстоятельств (наличия и исследования уважительных причин допущенных нарушений обязательств), а также юридических обстоятельств (периода просрочки, суммы просрочки, вины одной из сторон), что позволяет соблюсти паритетность в отношениях между сторонами, как это вытекает из конституционного принципа равенства.
С учетом положений ст. 333 ГК РФ, периода просрочки исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд полагает заявленные ко взысканию пени явно несоразмерными последствиям нарушения обязательства, ввиду чего полагает необходимым снизить суммы пени до 5 000 руб. которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Согласно разъяснений, содержащихся в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).
Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче иска истцом понесены расходы на оплату государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей, которые подлежат взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ «Апрелевка» (ОГРН № ИНН №) к ФИО1 (паспорт №) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК ЖКХ «Апрелевка» сумму задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины <данные изъяты> руб.
В удовлетворении оставшейся части исковых требований - отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 06.10.2025 г.
Судья М.В. Полухина
№