Дело № 2-1-5855/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Калужский районный суд Калужской области в составе
председательствующего судьи Фоломеевой Е.Ю.
при секретаре Лагутиной Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 26 декабря 2022 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, указав в обоснование, что ей принадлежит 1/2 доля в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, другая 1/2 доля принадлежит ответчику, который с ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован в квартире, не исполняет обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, имеет фактическое постоянное место жительства во Франции, т.е. отказался от своих прав на имущество в виде 1/2 доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру. Просила суд признать за ней в порядке приобретательной давности право собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> последующей регистрацией за ней права собственности на недвижимое имущество – квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №.
К участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО4
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.
Ответчик ФИО2 в суд не явился, представил письменное заявление о согласии с исковыми требованиями.
Третье лицо ФИО4, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Дело с согласия истца рассмотрено в порядке заочного производства в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира (по ? доле в праве каждому), расположенная по адресу: <адрес>
В соответствии с данными выписки из домовой книги в квартире по месту жительства зарегистрированы истец и ФИО4, которые в ней фактически проживают. Ответчик снялся с регистрационного учета по указанному адресу в ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ не проживает на территории Российской Федерации.
Ответчик свое право собственности на принадлежащую ему долю в праве на квартиру не регистрировал в установленном законом порядке, бремя содержания имущества не несет, зарегистрирован по месту жительства по другому адресу (в принадлежащей ему на праве собственности квартире по адресу: <адрес>).
Установленные обстоятельства подтверждены в судебном заседании объяснениями истца, не доверять которым у суда нет оснований, а также письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
С учетом установленных по делу обстоятельств и вышеприведенных правовых норм, а также разъяснений Верховного Суда Российской Федерации по их применению, принимая во внимание позицию ответчика, не возражавшего против удовлетворения иска, суд приходит к выводу, что истец, открыто, добросовестно и непрерывно пользующаяся недвижимым имуществом в течение 19 лет, вправе требовать признания за ней права собственности на принадлежащую ответчику 1/2 долю в праве на квартиру, в связи с чем удовлетворяет исковые требования.
Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру по адресу: г. <адрес>, кадастровый №.
Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о регистрации за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый № и прекращения права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на указанную квартиру.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца со дня приятия решения суда в окончательной форме через Калужский районный суд Калужской области. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Е.Ю. Фоломеева