Решение по делу № 2-11655/2022 от 17.01.2023 | Красногорский городской суд (Московская область)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17.01.2023г Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 предъявил к ФИО2 и ФИО3 иск о взыскании неосновательного обогащения. В обоснование требований представитель указывает, что 08.12.2018г между истцом ФИО1 (цессионарий) с одной стороны и ответчиками ФИО2, ФИО3 (цеденты) - с другой стороны, заключен договор уступки прав (цессии) по договору участия в долевом строительстве № Яр-Сок 1-1/1/1(0) от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимого имущества - нежилого помещения, площадью 57,9 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, офис 1.

Стороны договора в п. 1.2. указали, что за уступаемые права и обязанности по договору участия в долевом строительстве цессионарий выплачивает цеденту компенсацию, равную сумме затраченных цедентом денежных средств по указанному договору в размере 3 184 500 руб, что также указано сторонами в п. 3.1. договора уступки прав (цессии). Получение ФИО2 денежных средств в размере 3 184 500 руб. по договору уступки прав (цессии) от 08.12.2018г подтверждается распиской.

Передаточным актом от 19.02.2019г застройщик передал ФИО1 нежилое помещение офис 1, площадью 57,90 кв. м.

Дополнительным соглашением от 19.02.2019г к договору участия в долевом строительстве № Яр-Сок 1 -1/1/1(0) от 21.10.2016г указано о присвоении жилому дому по строительному адресу: <адрес>, застройка мкр. 1 жилого района Сокол, ж. <адрес>, оконченному строительством, почтового адреса: <адрес>.

18.03.2019г право собственности ФИО1 на указанное нежилое помещение было зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

29.11.2019г между истцом - ФИО1 (покупатель) с одной стороны и ответчиками ФИО2, ФИО3 (продавцы) - с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, площадью 89,9 кв. м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Стороны договора пришли к соглашению о цене продаваемой квартиры в размере 5 000 000 руб., которые продавец ФИО2 получил от покупателя ФИО1, Д. полностью до подписания договора (п. 3 договора).

10.12.2019г право собственности ФИО1 на указанную квартиру было зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Решением Фрунзенского районного суда <адрес> от 30.06.2021г по делу № по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО1 о расторжении брака, признании сделок недействительными, разделе совместно нажитого имущества, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования удовлетворены. Расторгнут брак между ФИО3 и ФИО2; признан недействительным договор от 29.11.2019г купли-продажи <адрес>, площадь 89,9 кв. м, кадастровый №, заключенный между ФИО2 и ФИО1; признан недействительным договор от 08.12.2018г уступки прав (цессии) по договору участия в долевом строительстве № Яр-Сок1-1/1/1(0) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1, недействительным; применены последствия недействительности указанных сделок, прекращено право собственности ФИО1 на следующие объекты недвижимости: <адрес>., площадь 89,9 кв. м. кадастровый №, нежилое помещение офис 1 <адрес>, площадь 57,9 кв. м, кадастровый №. Признаны совместно нажитым ФИО3 и ФИО2 имуществом: <адрес>, площадь 89,9 кв. м, кадастровый №, нежилое помещение офис 1 <адрес>, площадь 57,9 кв. м, кадастровый №.

Произведен раздел совместно нажитое ФИО3 и ФИО2 имущество следующим образом: признать за ФИО3 право общей долевой собственности в размере 1\2 доли в праве на <адрес>, площадь 89,9 кв. м, кадастровый №; признано за ФИО2 право общей долевой собственности в размере 1\2 доли в праве на <адрес>, площадь 89,9 кв. м, кадастровый №. Признано за ФИО3 право общей долевой собственности в размере 1\2 доли в праве на нежилое помещение офис 1 <адрес>, площадь 57,9 кв. м, кадастровый №. Признано за ФИО2 право общей долевой собственности в размере 1\2 доли в праве на нежилое помещение офис 1 <адрес>, площадь 57,9 кв. м, кадастровый №. Сведения о прекращении права собственности истца ФИО1 на объекты недвижимости: <адрес>, площадь 89,9 кв. м, кадастровый №, нежилое помещение офис 1 <адрес>, площадь 57,9 кв. м, кадастровый №, - внесены в единый государственный реестр прав недвижимости.

Деньги в размере 5 000 000 руб., выплаченные истцом в пользу ответчиков по договору купли-продажи квартиры от 29.11.2019г, а также деньги в размере 3 184 500 руб., выплаченные истцом в пользу ответчиков по договору уступки прав (цессии) от 08.12.2018г, - после признания договоров недействительными и применения последствий признания сделок недействительными истцу до настоящего времени ответчиками не возвращены, вследствие чего у ответчиков возникло неосновательное обогащение.

Указанные денежные средства были выплачены истцом в период брака ответчиков и являются общим имуществом (общим доходом) супругов ФИО2 и ФИО3, поэтому подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

Просит взыскать с ответчиков солидарно в пользу ФИО1 неосновательное обогащение в размере 5 000 000 руб, возникшее вследствие признания недействительным договора от 29Л 1.2019 купли-продажи <адрес>, площадь 89,9 кв. м, кадастровый №. Взыскать с ответчиков солидарно в пользу ФИО1 неосновательное обогащение в размере 3 184 500 руб, возникшее вследствие признания недействительным договора уступки прав (цессии) от 08.12.2018г по договору участия в долевом строительстве № Яр-Сок1-1/1/1(0) от 21.10.2016г в отношении объекта недвижимого имущества -нежилого помещения, площадью 57,9 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, офис 1.

Представитель ФИО2 оставил разрешение спора на усмотрение суда.

ФИО3 в судебное заседание не явилась.

Выслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 307-309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнении его обязанности.

Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно кредитором в том. что имеет право от нее требовать.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах этого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (ст.314 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что 08.12.2018г между ФИО1 (цессионарий) с одной стороны и ФИО2, ФИО3 (цеденты) - с другой стороны, заключен договор уступки прав (цессии) по договору участия в долевом строительстве № Яр-Сок 1-1/1/1(0) от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимого имущества - нежилого помещения, площадью 57,9 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, офис 1. Цена договора составила 3 184 500 руб, что также указано сторонами в п. 3.1. договора уступки прав (цессии).

Получение ФИО2 денежных средств в размере 3 184 500 руб. по договору уступки прав (цессии) от 08.12.2018г подтверждается распиской.

Передаточным актом от 19.02.2019г застройщик передал ФИО1 нежилое помещение офис 1, площадью 57,90 кв. м.

Дополнительным соглашением от 19.02.2019г к договору участия в долевом строительстве № Яр-Сок 1 -1/1/1(0) от 21.10.2016г уточнен почтовый адрес жилого дома <адрес>.

29.11.2019г между ФИО1 (покупатель) с одной стороны и ответчиками ФИО2, ФИО3 (продавцы) - с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, площадью 89,9 кв. м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Цена квартиры составила 5 000 000 руб, которые продавец ФИО2 получил от покупателя ФИО1, Д. полностью до подписания договора (п. 3 договора).

Вступившим в законную силу решением Фрунзенского районного суда <адрес> от 30.06.2021г по делу № по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО1 о расторжении брака, признании сделок недействительными, разделе совместно нажитого имущества, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования удовлетворены. Расторгнут брак между ФИО3 и ФИО2; признан недействительным договор от 29.11.2019г купли-продажи <адрес>, площадь 89,9 кв. м, кадастровый №, заключенный между ФИО2 и ФИО1; признан недействительным договор от 08.12.2018г уступки прав (цессии) по договору участия в долевом строительстве № Яр-Сок1-1/1/1(0) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1, недействительным; применены последствия недействительности указанных сделок, прекращено право собственности ФИО1 на следующие объекты недвижимости: <адрес>., площадь 89,9 кв. м. кадастровый №, нежилое помещение офис 1 <адрес>, площадь 57,9 кв. м, кадастровый №. Признаны совместно нажитым ФИО3 и ФИО2 имуществом: <адрес>, площадь 89,9 кв. м, кадастровый №, нежилое помещение офис 1 <адрес>, площадь 57,9 кв. м, кадастровый №. Произведен раздел совместно нажитое ФИО3 и ФИО2 имущество следующим образом: признать за ФИО3 право общей долевой собственности в размере 1\2 доли в праве на <адрес>, площадь 89,9 кв. м, кадастровый №; признано за ФИО2 право общей долевой собственности в размере 1\2 доли в праве на <адрес>, площадь 89,9 кв. м, кадастровый №. Признано за ФИО3 право общей долевой собственности в размере 1\2 доли в праве на нежилое помещение офис 1 <адрес>, площадь 57,9 кв. м, кадастровый №. Признано за ФИО2 право общей долевой собственности в размере 1\2 доли в праве на нежилое помещение офис 1 <адрес>, площадь 57,9 кв. м, кадастровый №. Сведения о прекращении права собственности истца ФИО1 на объекты недвижимости: <адрес>, площадь 89,9 кв. м, кадастровый №, нежилое помещение офис 1 <адрес>, площадь 57,9 кв. м, кадастровый №, - внесены в единый государственный реестр прав недвижимости.

Денежные средства в размере 5 000 000 руб, выплаченные истцом в пользу ответчиков по договору купли-продажи квартиры от 29.11.2019г, а также в размере 3 184 500 руб., выплаченные истцом в пользу ответчиков по договору уступки прав (цессии) от 08.12.2018г, - после признания договоров недействительными и применения последствий признания сделок недействительными истцу до настоящего времени ответчиками не возвращены, вследствие чего у ответчиков возникло неосновательное обогащение.

В силу ст.1102, 1109 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением в том числе случая, когда денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Поскольку денежные средства выплачены истцом в период брака ответчиков и являются общим имуществом (общим доходом) супругов ФИО2 и ФИО3, поэтому подлежат взысканию с ответчиков в равных долях. В силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию расходы по госпошлине.

Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить частично. Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в равных долях в пользу ФИО1 уплаченные по договорам денежные средства 5000 000 руб, 3 184 500 руб, а также расходы по госпошлине 49 123 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме

Судья: О.В. Каверина