Дело <№>
УИД 33RS0<№>-04
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
<адрес> 30 марта 2023 года
Ковровский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Рябининой М.В.,
при секретаре Алфимовой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации <адрес> к <данные изъяты> об изъятии жилого помещения с долей земельного участка путем выкупа и по встречному иску <данные изъяты> об изъятии жилого помещения с долей земельного участка путем выкупа,
УСТАНОВИЛ:
Администрация <адрес>, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском об изъятии у <данные изъяты> квартиры с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>, с долей земельного участка по указанному адресу, кадастровый <№>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование- под жилую застройку среднеэтажную, площадью <данные изъяты> кв.м. (доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площзади квартиры по адресу: <адрес>) с выплатой выкупной цены в размере 1618583,33 руб.; прекращении права собственности ФИО1 на указанную квартиру и признании права собственности муниципального образования <адрес> на указанную квартиру с долей земельного участка.
Ответчик ФИО1 обратились со встречными исковыми требованиями, уточненными в ходе рассмотрения дела, к администрации <адрес> об изъятии путем выкупа принадлежащих ей на праве собственности квартиры в порядке наследования после матери ФИО2, с долей земельного участка при многоквартирном доме по той же выкупной цене.
В обоснование исковых требований и встречных исковых требований указано, что ответчику (истцу по встречному иску) ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>, с долей земельного участка пропорциональной доле в праве общей долевой собственности на земельный участок при многоквартирном <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО2, умершей <дата>.
Постановлением администрации <адрес> <№> от <дата> утверждено решение межведомственной комиссии о признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом в процессе эксплуатации. Срок отселения нанимателей и собственников квартир данного дома установлен до <дата>. Срок предъявления требований о его сносе к собственникам помещений многоквартирного дома до <дата>.
<дата> принято постановление администрации <адрес> <№> об изъятии для муниципальных нужд земельного участка по адресу: <адрес> расположенных на нем жилых помещений в многоквартирном доме.
В результате пожара, произошедшего <дата> и воздействия воды, направленной на тушение пожара, была повреждена стропильная конструкция и обрешетка кровли многоквартирного дома и внутренние отделки квартир. Данный дом был признан представляющим опасность для жизнедеятельности и здоровья граждан, в связи с чем, комиссией по чрезвычайным ситуациям и обеспечению пожарной безопасности принято решение о необходимости отселения граждан.
На основании договора подряда, заключенного управляющей организацией многоквартирного <адрес> с ООО «КОТТОНДЕЛЮКС» многоквартирный жилой дом за счет средств собственников жилых помещений снесен, и территория под ним расчищена.
Решением комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности <адрес> <№> от <дата> жителям, пострадавшим в результате пожара предложено самостоятельно подыскать жилые помещения, заключить договоры найма и предоставить их для получения компенсации за поднаем, которая впоследствии выплачивалась жителям дома в размере <данные изъяты> ежемесячно по декабрь 2017 года.
Согласно отчету <№> от <дата> об определении выкупной цены двухкомнатных квартир с долей земельного участка, по адресу: <адрес>, рыночная стоимость выкупаемой <адрес> по данному адресу составила <данные изъяты> рыночная стоимость доли земельного участка -<данные изъяты> руб., размер убытков, причиненных правообладателю- <данные изъяты> руб.
Администрацией <адрес> собственнику указанной квартиры ФИО2 было предложено заключить соглашение о выкупе жилого помещения по указанной цене.
Однако собственник не согласилась с размером выкупной цены.
В ходе рассмотрения дела проведена судебная оценочная экспертиза, по результатам которой выкупная цена <адрес> определена в размере <данные изъяты> руб.
В период рассмотрения дела <дата> ФИО2 умерла. В наследство после ее смерти вступила дочь ФИО1, поэтому истец (ответчик по встречному иску) и ответчик (истец по встречному иску) просят изъять путем выкупа указанные жилые помещения с долей земельного участка по определенной в заключении судебной оценочной экспертизы выкупной цене, прекратив право собственности ответчика (истца по встречному иску) на указанные жилые помещения с учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок при многоквартирном <адрес>, признать на указанное недвижимое имущество право собственности муниципального образования <адрес>.
Представитель администрации <адрес> ФИО3 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без своего участия. Ранее в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования об изъятии путем выкупа у ответчика (истца по встречному иску) жилого помещения <№> в многоквартирном <адрес> по стоимости, определенной в заключении судебной экспертизы, одновременно согласившись с аналогичными встречными исковыми требованиями.
Ответчик (истец по встречному иску) ФИО1, ее представитель, адвокат Макушева М.П. в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без своего участия, ранее в судебном заседании уточненные исковые требования администрации <адрес> об изъятии путем выкупа жилого помещения <№> в многоквартирном <адрес> с долей земельного участка признали, одновременно подержав аналогичные встречные исковые требования.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Министерства жилищно-коммунального хозяйства <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ранее ходатайствовали о рассмотрении дела без участия представителей третьих лиц.
Представитель третьего лица <данные изъяты> в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия, указав, что <дата> между ФИО2 и ПАО «Совкомбанк» заключен кредитный договор <№> на сумму <данные изъяты> а также в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заключен договор залога (ипотеки) <№> от <дата>. Предметом залога является квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Учитывая, что до настоящего времени наследниками ФИО2 задолженность по кредитному договору не погашена и ее размер по состоянию на <дата> составляет <данные изъяты> руб., оснований для прекращения залогового обязательства на спорную квартиру не имеется. При удовлетворении иска за ПАО «Совкомбанк» сохраняется право залога на спорную квартиру. Удовлетворение требований об изъятии у наследников ФИО2 спорного жилого помещения нарушит законные права Банка и приведет к утрате залога и возникновению убытков.
Представитель третьего лица УГХ администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ неявка надлежащим образом извещенных участников процесса препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие не является.
Выслушав стороны, их представителей, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 4 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством РФ.
Во исполнение данной нормы Правительством РФ принято постановление от 28 января 2006 года №47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (далее - Положение), действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации (п. 2 Положения).
В соответствии с п. 49 Положения на основании полученного заключения соответствующий орган исполнительной власти либо орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием дальнейшего использования помещения, сроков отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, или о непризнании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.
Таким образом, Правительством РФ установлена процедура принятия решения о признании помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, включающая в себя принятие соответствующего решения межведомственной комиссией и распоряжение органа власти о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения жильцов.
По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.
Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).
Кроме того, из содержания положений статьи 32 Жилищного кодекса РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.
В силу частей 6 и 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
В силу ч. 9 статьи 32 Жилищного кодекса РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.
Частью 3 статьи 35 Конституции РФ предусмотрено, что принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Судом установлено, что собственником <адрес> является ФИО2, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) от <дата>.
Согласно заключению ООО Проектное бюро «Инжениус» за 2016 год в результате проведения обследования технического состояния наружных стен многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> эксперт пришел к выводу, что объект имеет аварийное состояние и не пригоден для нахождения и проживания в нем людей. Наружные стены жилого дома ремонту не подлежат.
<дата> ГЖИ администрации <адрес> на основании данного заключения в администрацию <адрес> направлено заключение с просьбой провести оценку технического состояния многоквартирного <адрес>.
Заключением межведомственной комиссии администрации <адрес> <№> от <дата> выявлены основания для признания многоквартирного <адрес> аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом в процессе эксплуатации.
Постановлением администрации <адрес> от <дата> <№> утверждена областная адресная программа "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2018 - 2022 годах", согласно которой одним из механизмов реализации программы является выплата возмещения собственникам жилых помещений, входящих в аварийный жилищный фонд, за изымаемые жилые помещения в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса РФ, однако сроки переселения граждан из аварийного жилья не установлены.
Постановлением администрации <адрес> от <дата> <№> указанное решение межведомственной комиссии утверждено. Установлен срок отселения нанимателей и собственников жилых помещений до <дата>. На УГХ администрации <адрес> возложена обязанность по предъявлению к собственникам помещений указанного многоквартирного дома требований о его сносе в срок до <дата>. На управление экономики, имущественных и земельных отношений администрации <адрес> возложена обязанность по изъятию у собственников жилых помещений в случае неосуществления последними в установленный срок сноса дома.
<дата> в многоквартирном <адрес> произошел пожар.
Решением комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности <адрес> <№> от <дата> ситуация, сложившаяся в результате пожара в жилом <адрес> признана аварийной, создающей угрозу жизни и здоровью людей. Администрации <адрес> предписано уведомить собственников и нанимателей жилых помещений о необходимости произвести незамедлительное выселение из дома, а собственникам и нанимателям жилых помещений произвести незамедлительное отселение из дома. УГХ администрации <адрес> предписано обеспечить собственников и нанимателей жилых помещений, не имеющих других жилых помещений, маневренным жилым помещением. После отселения жителей по заявке управляющей компании «Согласие» рекомендовано произвести отключение водо-, электро-, газоснабжения не позднее <дата>.
Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от <дата>, принято решение снести указанный многоквартирный дом.
Согласно акту выполненных работ от <дата> указанный многоквартирный дом был снесен.
Постановлением администрации <адрес> <№> от <дата> утверждена областная адресная программа "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2018 - 2022 годах", согласно которой в перечень домов, признанных аварийными до <дата>, включен многоквартирный <адрес>. Данной программой планируемая дата окончания переселения граждан из указанного многоквартирного дома установлена до <дата>. В качестве одного из механизмов реализации данной программы также является выплата возмещения собственникам жилых помещений, входящих в аварийный жилищный фонд, за изымаемые жилые помещения в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
После истечения срока, предоставленного собственникам многоквартирного <адрес> для сноса дома, администрацией <адрес> принято постановление от <дата> <№>, которым постановлено изъять для муниципальных нужд у собственников жилых помещений многоквартирного <адрес>, в том числе у ответчика (истца по встречному иску), земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> категория земель - земли населенных пунктов с разрешенным использованием под жилую застройку среднеэтажную, а также жилые помещения.
Согласно отчету <№> от <дата>, подготовленному ООО «АНИКС» об определении выкупной цены двухкомнатных квартир с долей земельного участка, по адресу: <адрес>, рыночная стоимость выкупаемого объекта недвижимости- <адрес> по указанному адресу составляет <данные изъяты> из которых <данные изъяты> рыночная стоимость выкупаемого объекта недвижимости; <данные изъяты> убытки, причиненные правообладателю, <данные изъяты> рыночная стоимость доли земельного участка.
<дата> администрацией <адрес> ФИО2 направлен проект соглашения об изъятии квартир с долей земельного участка с выплатой выкупной цены за квартиру в размере, определенном в отчете об оценке ООО «АНИКС».
ФИО2 отказалась заключать данные соглашения, поскольку была не согласна с размером определенной экспертом выкупной цены.
В связи с наличием спора относительно выкупной стоимости за жилые помещения с долей земельного участка, с целью разрешения данного вопроса, судом по делу была назначена судебная оценочная экспертиза.
Согласно выводам экспертного заключения экспертов ООО «Владимирское бюро судебной экспертизы» ФИО4 и ФИО5 от <дата> <№>.1 размер возмещения за принадлежащее ФИО2 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> учетом его рыночной стоимости на дату проведения экспертизы и технического состояния многоквартирного дома на дату принятия решения о признании его аварийным и подлежащим сносу, то есть на <дата>, включая долю от стоимости общего имущества в многоквартирном доме, долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, а также с учетом убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения (включая убытки, которые собственник изымаемого жилого помещения несет в связи с временным пользованием иным жилым помещением, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочное прекращение своих обязательств перед третьими лицами), в том числе упущенной выгоды и компенсации за не произведенный капитальный ремонт составил <данные изъяты>
Для определения размера причиненных истцу убытков изъятием жилых помещений с долей земельного участка суд находит правильным принять данное экспертное заключение, не доверять которому у суда оснований не имеется. Указанное заключение содержит подробное описание проведенных исследований, является полным, обоснованным, исследования и выводы изложены в заключении последовательно и понятно, ответы на поставленные вопросы содержат исчерпывающий объем информации и изложены в доступной форме, являются конкретными. Заключение сделано на основании определения суда, выполнено в пределах компетенции экспертов и в соответствии с требованиями закона. Эксперты имеют специальное образование, предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, имеют достаточный опыт работы и обладают необходимой квалификацией.
Согласно свидетельству о смерти II-НА <№>, выданному Отделом ЗАГС администрации <адрес> <дата>, ФИО2 умерла <дата>.
В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с частью 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со статьями 1113, 1114 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.
В соответствии с пунктами 1 и 2,4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 1,2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Из наследственного дела к имуществу ФИО2 <№> следует, что наследство после ее смерти приняла дочь ФИО1 путем подачи нотариусу заявления о принятии наследства по закону.
Следовательно, несмотря на отсутствие регистрации права собственности ФИО1 в ЕГРН на квартиру по адресу: <адрес>, она считается собственником наследственного имущества с даты открытия наследства, то есть с <дата>.
С учетом уточненных исковых требований администрации <адрес> и уточненных встречных исковых требований ответчика (истца по встречному иску) ФИО1, суд приходит к выводу, что стороны по гражданскому делу с определенной стоимостью выкупной цены за жилое помещение с долей земельного участка согласились, следовательно, и первоначальные и встречные исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению.
Препятствий для изъятия жилого помещения, принадлежащего ФИО1, и являющегося предметом залога по кредитному договору, заключенному <дата> наследодателем ФИО2 с ПАО Совкомбанк не имеется.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 12, 32 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при заключении договора об ипотеке залогодатель обязан в письменной форме предупредить залогодержателя обо всех известных ему к моменту государственной регистрации договора правах третьих лиц на предмет ипотеки (правах залога, пожизненного пользования, аренды, сервитутах и других правах). Неисполнение этой обязанности дает залогодержателю право потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства либо изменения условий договора об ипотеке.
В случае реальной угрозы утраты или повреждения заложенного имущества залогодатель обязан уведомить об этом залогодержателя, если он ему известен.
Так, согласно исследованным по делу доказательствам, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору <№> от <дата>, заключенному на неотделимые улучшения объекта недвижимости между ФИО2 и ПАО «Совкомбанк» заключен договор залога (ипотеки) от <дата> <№> на несуществующий (физически погибший в 2017 году в результате сноса многоквартирного дома) объект недвижимости - <адрес>.
Вместе с тем, при заключении договора залога (ипотеки) объекта недвижимости наследодатель ФИО2 в нарушение ст. 32 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", п. 2.3, 2.5, 2.6, 6.1.5, 6.1.6 договора залога от <дата> не предупредила залогодержателя ПАО «Совкомбанк» о наличии препятствий к заключению договора залога в виду отсутствия предмета ипотеки (его физической гибели на дату заключения договора), чем злоупотребила своим правом.
Ограничение объекта недвижимости в виде ипотеки зарегистрировано в ЕГРН <дата> в пользу ПАО «Совкомбанк», номер государственной регистрации <данные изъяты>
Основания прекращения залога предусмотрены пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому смерть залогодателя не является основанием для прекращения залога.
Из положений части 1 статьи 353 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 данного кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.
Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.
Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.
В силу п. 2 ст. 334 ГК РФ залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет причитающегося залогодателю возмещения, предоставляемого взамен заложенного имущества, в частности если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации, а также в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно п.п. 2 п. 2 ст. 345 ГК РФ независимо от согласия на это залогодателя или залогодержателя считаются находящимися в залоге имущество, предоставленное залогодателю взамен предмета залога в случае его изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации по основаниям и в порядке, которые установлены законом, а также право требовать предоставления имущества взамен предмета залога по указанным основаниям.
В силу п. 5 ст. 345 ГК РФ в случаях, указанных в пункте 2 настоящей статьи, имущество, которое заменяет предмет залога, в том числе право (требование), считается находящимся в залоге вместо прежнего предмета залога с момента возникновения на него прав залогодателя или с момента возникновения права, за исключением случаев, если в соответствии с законом возникновение, переход и обременение прав требуют государственной регистрации.
Условия договора залога, а также иных соглашений, заключенных сторонами в отношении прежнего предмета залога, применяются к правам и обязанностям сторон в отношении нового предмета залога в той мере, в какой они не противоречат существу (свойствам) этого предмета залога.
В силу ст. 41 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, вследствие изъятия имущества для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации и залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество либо залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося залогодателю возмещения. Залогодержатель, интересы которого не могут быть в полной мере защищены правами, предусмотренными частью первой настоящего пункта, вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обращения взыскания на имущество, предоставленное залогодателю взамен изъятого.
С учетом анализа вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу, что при изъятии у ФИО1 как наследника заемщика и залогодателя ФИО2, жилого помещения по адресу: <адрес>, у ПАО «Совкомбанк» сохраняется право залога по заключенному с заемщиком ФИО2 договору, но на денежные средства, выплачиваемые ФИО1 в связи с изъятием жилого помещения с долей земельного участка, в пределах суммы задолженности по кредитному договору.
В рамках настоящего дела ПАО «Совкомбанк» с самостоятельными требованиями о замене предмета ипотеки, возложении обязанности предоставить иное обеспечение, либо возложении обязанности о перечислении части денежных средств за изымаемое жилое помещение в счет погашения кредита наследодателя ФИО2 не обращалось.
Удовлетворение исковых требований по настоящему гражданскому делу не лишает банк права при взыскании задолженности по кредитному договору с наследника ФИО2 требовать предоставления имущества взамен предмета залога в соответствии с п.п. 2 п. 2 ст. 345 ГК РФ и обратить взыскание на денежные средства, выплачиваемые ФИО1 в связи с изъятием предмета залога для муниципальных нужд по причине признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации <адрес> удовлетворить, встречные исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Изъять путем выкупа у ФИО1, <дата> рождения, паспорт серии <данные изъяты>, жилое помещение - квартиру с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с долей земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый <№>, категория земель –земли населенных пунктов, разрешенное использование- под жилую застройку среднеэтажную, общей площадью <данные изъяты>доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади квартиры по адресу: <адрес>) с выплатой выкупной цены в размере <данные изъяты>
Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Признать право собственности муниципального образования <адрес> на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, с долей земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый <№>, категория земель –земли населенных пунктов, разрешенное использование- под жилую застройку среднеэтажную, общей площадью <данные изъяты> (доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади квартиры по адресу: <адрес>).
На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий М.В. Рябинина
Мотивированное решение изготовлено <дата>