Дело № 2-1127/2023

УИД 61RS0008-01-2023-000525-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 мая 2023 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Кузьминовой И.И.

при помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 М,Е. к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 М,Е. обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, сославшись на то, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. С 27.05.2021г. в вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы ответчики ФИО3, ФИО4 бывшие собственники квартиры. Ответчики не являются членами семьи собственника, в жилом помещении не проживает, выехали на постоянное место жительства в другое место, за пределы Российской Федерации, адрес их фактического проживания истцу неизвестен.

В добровольном порядке ответчики отказываются сняться с регистрационного учета, поскольку проживают за пределами Российской Федерации. На основании изложенного истец ФИО2 М,Е. просила суд признать ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Регистрация ответчиков в принадлежащей истцу на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения данным имуществом.

Истец ФИО2 М,Е. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 М,Е. действующий на основании доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд признать утратившими право пользования жилым помещением ФИО3, ФИО4 по адресу: <адрес>.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст.167 ГПК РФ, с учетом положений ст.165.1 ГК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ за N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений ст. ст. 30, 31 ЖК РФ право на жилое помещение, принадлежащее на праве собственности, в том числе право пользоваться данным жилым помещением для проживания, приобретает собственник данного жилья, члены его семьи и иные граждане, пользующиеся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, лишь при условии их вселения и проживания в данном жилом помещении в установленном законом порядке. Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) члены семьи собственника жилого помещения, к которым в том числе относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении граждане, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи, имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу положений ст. ст. 288, 304 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.

При этом, как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации, по смыслу ч.ч. 1, 4 ст. 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения (п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истцу принадлежит жилое помещение с кадастровым номером 61:44:0073012:1063, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости выданными Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи от 21.11.2022г.

В вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы ФИО3, ФИО4, которые не является собственниками данного жилого помещения и не являются членом семьи собственника.

В настоящее время место жительства ФИО3, ФИО4 проживают за пределами Российской Федерации, истцу неизвестно. Добровольно выписаться из жилого помещения ответчики не желают, права и обязанности по содержанию имущества с указанного времени ответчики не несут, коммунальные услуги не оплачивают. Ответчики в спорном жилом помещении не проживают, данная недвижимость на праве собственности принадлежит истцу, членами семьи истца ответчики не являются.

Оценивая представленные сторонами доказательства в их совокупности суд, полагает, что требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением обоснованы, поскольку в настоящее время ответчики в спорном имуществе не проживают, собственниками не являются, сам по себе факт регистрации ответчиков носит лишь формальный характер, не может быть признан судом достаточным основанием для отказа в удовлетворении данных исковых требований. В связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО2 М,Е. ( ИНН <***>) к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО3,ДД.ММ.ГГГГгода рождения (паспорт серия 6018 №,выдан ГУ МВД России по <адрес>, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, ИНН: <***>, СНИЛС: <***>) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГгода рождения, паспорт серия 6019 №,выдан ГУ МВД России по <адрес>, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, ИНН: <***>, СНИЛС: <***>) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение суда является основанием для снятия ФИО4, ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства в вышеуказанной квартире соответствующим государственным органом по вопросам в сфере миграции.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Текст мотивированного решения суда изготовлен 05 мая 2023 г.