Решение по делу № 2-2970/2023 от 18.05.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

18 мая 2023 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Артемовой Е.Н.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ОНТ «Ветеран» о признании недействительными сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка по фактическому землепользованию,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ОНТ «Ветеран» о признании недействительными сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка по фактическому землепользованию, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в ходе выполнения кадастровых работ по межеванию земельного участка выяснилось, что площадь фактического землепользования участка превышает декларированную, при этом границы земельного участка обозначены на местности ограждением, установленным более 15 лет назад. На общем собрании членов ОНТ «Ветеран» истцу разрешено узаконить фактическое пользование земельного участка увеличенной площадью на 325 кв.м., что послужило основанием для обращения в суд с заявленными требованиями.

В судебное заседание истец ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО4 не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ОНТ «Ветеран» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв о рассмотрении дела в его отсутствие и согласии с иском.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил перейти к рассмотрению дела по существу в отсутствии участников процесса, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. ст. 261, 304 ГК РФ и ст. ст. 6, 11-1, 70 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений – часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Право владение, расположение и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка. Собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1,2 ст. 8 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкций зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно подпункту 3 части 2 статьи 22 Закона № 218-ФЗ новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков должны содержаться в межевом плане.

При этом в силу части 3 указанной статьи в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно статье 9 статьи 22 Закона № 218-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии со статьей 43 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным Законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке: его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что истец ФИО2 является собственником земельного с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

В ходе выполнения кадастровых работ по межеванию земельного участка выяснилось, что площадь фактического землепользования участка составляет № кв.м., что превышает декларированную на 325 кв.м., при этом границы земельного участка обозначены на местности ограждением, установленным более 15 лет назад.

На общем собрании членов ОНТ «Ветеран» истцу разрешено узаконить фактическое пользование земельного участка увеличенной площадью на № кв.м., которая не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого и разрешенного использования и не противоречит Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ N 447-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости" и отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В подтверждение заявленных требований истцом представлен проект межевого плана и заключение кадастрового инженера ФИО5 из которых следует, что при проведении кадастровых работ выявлено, что площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет №. м, при этом границы земельного участка обозначены на местности ограждением, установленным более 15 лет назад, землепользование сложилось, споров по границам с соседями не имеется, акт согласования подписан всеми смежными пользователями, в том числе, председателем ОНТ «Ветеран». Границы смежных земельных участков установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства с учетом фактического пользования.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство.

Площадь земельного участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать недействительными сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером №.

Внести изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>согласно координат, отраженных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО5, согласно следующих координат и геоданных:

№

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН вышеуказанных сведений о земельном участке в части описания его границ и указания площади участка равной 1108 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Артемова Е.Н.