Дело № 2-105/2026 (2-2387/2025;)

УИД 75RS0023-01-2025-004420-88

РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

19 января 2026 года г. Чита

Черновский районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Левиной А.И.,

при секретаре Колосовой Д.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского округа «Город Чита», Департаменту государственного имущества и земельных отношений <адрес>, Управлению Росреестра по <адрес> о снятии с государственного кадастрового учета объектов недвижимости, изменении вида жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Ранее указанное жилое помещение входило в состав многоквартирного (двухквартирного) жилого дома по адресу: г<адрес>. Кроме <адрес>, принадлежащей истцу, в состав данного дома входила <адрес>, владельцем которой являлась сестра истца ФИО3, которая в установленном порядке наследственные права на квартиру не оформила. Фактически данный дом являлась домом блокированной застройки. В последние годы <адрес> находилась в заброшенном состоянии, постепенно стала разрушаться и была полностью разобрана жильцами соседних домов. В настоящее время осталась существовать только <адрес>. Снос <адрес> подтверждается актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером. Согласно данному акту обследования <адрес> как объект прекратила существование, здание снесено полностью в связи с ветхостью. В настоящее время <адрес> фактически стала являться индивидуально-определенным зданием, не имеющим общего имущества с другими жилыми помещениями, не входящим в состав многоквартирного дома, ввиду отсутствия других квартир.

На основании изложенного, истец просит суд снять с государственного кадастрового учета объект недвижимого имущества – квартиру с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в связи с прекращением ее существования, исключить соответствующие сведения из кадастра недвижимости; снять с государственного кадастрового учета объект недвижимого имущества – многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, исключить соответствующие сведения из кадастра недвижимости; изменить вид жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> «квартира» на «жилой дом».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, в качестве третьего лица привлечен ФИО4

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, направила своего представителя для участия в судебном заседании. В предыдущем судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик администрация городского округа «Город Чита» своего представителя в судебное заседание не направил, представил письменное возражение на иск, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края своего представителя в судебное заседание не направил, о слушании дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Управление Росреестра по Забайкальскому краю своего представителя в судебное заседание не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В предыдущем судебном заседании представитель ответчика ФИО5 заявленные исковые требования не признал в части требований об исключении сведений об объектах недвижимости из ЕГРН, представил письменные возражения на иск, полагал Управление Росреестра по Забайкальскому краю ненадлежащим ответчиком по делу. Относительно остальной части требований возражений не имеет.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, в предыдущем судебном заседании заявленные исковые требования поддержала. Суду пояснила, что ее семья много лет владела квартирой № по адресу <адрес>, однако после смерти бабушки наследственные права она не оформила. В настоящее время квартира перестала существовать, полностью разрушена и снесена, в связи с чем она не возражает против требования истца о снятии ее с кадастрового учета.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении слушания дела не просил.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося участника процесса.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 14.4 статьи 1 "Градостроительного кодекса Российской Федерации" снос объекта капитального строительства - ликвидация объекта капитального строительства путем его разрушения (за исключением разрушения вследствие природных явлений либо противоправных действий третьих лиц), разборки и (или) демонтажа объекта капитального строительства, в том числе его частей.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В пункте 31 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4(2018), разъяснено, что право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи.

На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ с учётом разъяснений данных пунктом 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 « О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в случае сноса объекта недвижимости прав собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании решения Черновского районного суда г. Читы от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес> (л.д. ).

Право собственности истца ФИО2 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, сведения внесены в ЕГРН (л.д. ).

Сведений о собственнике многоквартирного жилого дома по адресу: г. Чита, <адрес> кадастровым номером №, квартиры по адресу: г. Чита, <адрес> кадастровым номером № в ЕГРН не имеется, записи об объектах недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. ).

Согласно сведениям МП ПП «Кадалинский» ОП «Черновский УМВД России по г. Чите по адресу: <адрес> значатся зарегистрированными ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. По адресу <адрес> зарегистрированных лиц не значится. По адресу <адрес> <адрес> значится зарегистрированным ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (лд. ).

В соответствии с актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером Ассоциации саморегулируемой организации «Межрегиональный союз кадастровых инженеров» ФИО7, подготовленным по заданию заказчика работ ФИО3, настоящий акт обследования выполнен в связи с прекращением существования объекта – квартира с кадастровым номером №, здание снесено полностью в связи с ветхостью (л.д. ).

На основании изложенного, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о снятии с кадастрового учета объект недвижимого имущества – квартиры с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с прекращением ее существования.

Согласно заключению о техническом обследовании одноэтажного строения, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленному ООО «МП Геоплан» ДД.ММ.ГГГГ, рассматриваемое сооружение представляет собой один жилой автономный блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, так как остальная часть многоквартирного жилого дома утрачена во время эксплуатации. Данный жилой блок предназначен для односемейного заселения жильцов и не имеет общих стен без проемов с соседним или соседними блоками. Исходя из определения, указанного в п. 3.11 СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» исследуемое строение соответствует определению дом жилой одноквартирный отдельно стоящий (л.д. ).

С учетом изложенного, поскольку судом установлено, что жилой дом по адресу: г. Чита, <адрес> также перестал существовать как многоквартирный жилой дом, заявленные требований о снятии с государственного кадастрового учета объект недвижимого имущества – многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, г. Чита, <адрес>, также являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, заявленные требования об исключении соответствующих сведений из кадастра недвижимости удовлетворению не подлежат в силу следующего.

В соответствии с п.п. 16, 17 Порядка ведения ЕГРН, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 7 декабря 2023 года № П/0514, при снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета и государственной регистрации в связи с этим прекращения права, ограничения права, обременения объекта недвижимого имущества, сделки соответствующим записям ЕГРН, а также разделу ЕГРН присваивается статус «архивная». При присвоении сведениям, записям ЕГРН статусов «погашенные» или «архивные» такие сведения, записи не исключается из кадастра недвижимости и реестра прав на недвижимость и доступны для работы с ними, в том числе для выдачи сведений, содержащихся в таких записях ЕГРН.

Следовательно, в удовлетворении требований об исключении сведений об объектах недвижимости - многоквартирный жилой дом по адресу: г. Чита, <адрес> квартира по адресу: г. Чита, <адрес> из кадастра недвижимости надлежит отказать. При этом настоящее решение суда является основанием для снятия с кадастрового учета и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объектов недвижимого имущества – квартиры с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, жилого дома с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Разрешая требования истца об изменении вида жилого помещения по адресу: <адрес> «квартира» на «жилой дом», суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с положениями пункта 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

А критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Аналогичная позиция содержится в пункте 6 Положения о признании помещения жилым, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47.

Таким образом, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что принадлежащее истцу ФИО2 жилое помещение с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, отвечает признакам индивидуального жилого дома, в доме иных квартир, кроме квартиры ФИО2 в настоящее время не имеется, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в части изменения вида указанного жилого помещения с «квартира» на «жилой дом».

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимого имущества – квартиры с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО2

Вместе с тем в удовлетворении исковых требований к Управлению Росреестра по Забайкальскому краю надлежит отказать, как к ненадлежащему ответчику по делу.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации городского округа «Город Чита», Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о снятии с государственного кадастрового учета объектов недвижимости, изменении вида жилого помещения удовлетворить частично.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимого имущества – квартиру с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в связи с прекращением ее существования.

Настоящее решение является основанием для снятия с кадастрового учета и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимого имущества – квартиры с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимого имущества – многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия с кадастрового учета и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимого имущества – жилого дома с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Изменить вид жилого помещения с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2 (паспорт № №) с «квартира» на «жилой дом».

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимого имущества – квартиры с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО2 (паспорт № №).

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

В удовлетворении исковых требований к Управлению Росреестра по Забайкальскому краю отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Черновский районный суд г. Читы.

Судья А.И. Левина

Мотивированное решение изготовлено 30 января 2026 года.