Дело № 2-2271/2025

УИД 21RS0025-01-2025-001337-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары под председательством судьи Кулагиной З.Г., при секретаре судебного заседания Яхатиной Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Чебоксары к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и взыскании задолженности за наем жилого помещения,

установил:

Администрация города Чебоксары обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением в квартире <адрес>, снятии с регистрационного учёта по указанному адресу и взыскании за наем жилого помещения.

Исковые требования мотивированы тем, что квартира <адрес> находится в муниципальной собственности. В настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрирован ФИО3 Право пользования на жилое помещение оформлено ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ с участием представителей МБУ «Управление жилфондом г. Чебоксары <данные изъяты> ФИО2, <данные изъяты> ФИО, начальником отдела по работе с потребителями ЖКУ ООО «Чапаевец» ФИО1 с выходом на место был организован комиссионный осмотр указанной муниципальной квартиры. Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ ответчик длительное время в указанной квартире не проживает. Выезд ответчика носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению, то есть для проживания ответчик утратил. Адрес их фактического проживания истцу не известен. Обязанность по содержанию указанного жилого помещения ответчиками длительное время не выполнялась. Со слов соседей в указанной квартире длительное время никто не проживает. В настоящее время электроснабжение в квартиру № отключено, показания счетчика электроэнергии нулевые.

В соответствии со ст. 67, 69, 153, 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет 61 860,32 руб. Кроме того, ответчик с ДД.ММ.ГГГГ не вносит плату за наем жилого помещения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет 11 537,59 руб. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по данному жилому помещению ООО «Инсоц» начисление за найм не производит. До настоящего времени сумма задолженности ответчиком не погашена, доказательств уважительности причин невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиком не предоставлено. ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками МБУ «Управление жилфондом г. Чебоксары» указанная квартира была опечатана с произведением фотосъемки. ДД.ММ.ГГГГ с участием представителей МБУ «Управление жилфондом г. Чебоксары» <данные изъяты> ФИО2, <данные изъяты> ФИО, начальником отдела по работе с потребителями ЖКУ ООО «Чапаевец» ФИО4 с выходом на место был организован повторный комиссионный осмотр квартиры № № в <адрес>. Согласно акту обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ответчик длительное время в указанной квартире не проживает, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению, то есть для проживания, ответчик утратили. Со слов соседей по лестничной площадке (кв.№) в квартире № длительное время никто не проживает. Электроснабжение отключено, показатели счетчика нулевые. Согласно фотоматериалам от ДД.ММ.ГГГГ зафиксирован факт опечатывания квартиры от ДД.ММ.ГГГГ представителем МБУ «Управление жилфондом г. Чебоксары». На момент осмотра печать не сорвана, дверь не вскрывалась.

В судебном заседании представитель истца администрации города Чебоксары, третьего лица МБУ «Упралвение жилищным фондом г. Чебоксары» ФИО5 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен по месту регистрации и по адресу, указанному в исковом заявлении, извещения возвращены по истечении срока хранения.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в заочном производстве по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель третьего лица ООО «Чапаевец» ФИО6 просил удовлетворить исковые требования.

Представитель Управления по вопросам миграции УМВД России по г. Чебоксары Чувашской Республики в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителей истца, третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из лицевого счета № в квартире <адрес> зарегистрированным никто не значится, ответственным плательщиком указан ФИО3

В соответствии с ч.1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто произвольно не может быть лишен жилища. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ч. 3 ст. 17 Конституции РФ).

Согласно п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в переделах Российской Федерации.

В статье 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 68 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ст. 69 ЖК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

При этом имеет значение не только сам факт выезда из квартиры, но и другие юридически значимые обстоятельства, в частности, волеизъявление на выезд, вселение в иное жилое помещение с условием приобретения права пользования жилой площадью, отказ от своих прав на спорное жилое помещение и добровольный отказ бывшего члена семьи от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 ЖК РФ и части 1 статьи 70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтныеотношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. (п. 32 постановления Пленума от 02 июля 2009 года № 14).

В силу ч. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Положениями ст. 83 ЖК РФ допускается односторонний отказ от исполнения договора социального найма жилого помещения.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Согласно представленной финансовой истории лицевого счета № плательщик ФИО3 длительное время не оплачивает за жилье и коммунальные услуги.

Кроме того, согласно акту обследования жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ доступ в квартиру № не предоставлен. Со слов соседей в квартире не проживают, балконная дверь открыта (л.д№)

Согласно акту обследования жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ доступ в квартиру № не предоставлен. Со слов соседей в квартире не проживают (л.д.№).

Таким образом, представленные в деле доказательства подтверждают добровольный выезд ответчика из спорного жилого помещения. Не проживая длительное время в спорном жилом помещении, имея реальную возможность проживать в нём, своим правом не воспользовался, постоянно проживая в других жилых помещениях, ответчик тем самым реализовал своё право выбора места жительства, добровольно отказавшись от гарантированных ему законом прав на спорную квартиру и фактически расторгнув в отношении себя договор социального найма этого жилого помещения, сохранив лишь регистрацию в жилом помещении.

Согласно адресной справке ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает по <адрес>

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд оценивает доказательства на основе полного, всестороннего, непосредственного и объективного исследования всех доказательств в их совокупности.

Оценив пояснения представителя истца, третьего лица, представленные письменные доказательства, суд считает, требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением в спорном жилом помещении являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Требования истца о возложении обязанности на Управление по вопросам миграции УМВД России по г. Чебоксары снять ответчика ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <...> не подлежат удовлетворению, поскольку согласно адресной справке выданной ОАСР УВМ МВД по Чувашской Республике ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства: Ханты<адрес>

Также не подлежат удовлетворению требования о взыскании с ФИО3 в пользу к Управления ЖКХ, Энергетики, транспорта и связи администрации г. Чебоксары задолженности по оплате за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 537,59 руб. в связи с тем, что истцом не представлен договор найма, кроме того, ответчик с 2014 года зарегистрирован и проживает по иному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации города Чебоксары удовлетворить частично: признать ФИО3, <данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением в квартире <адрес>.

В удовлетворении исковых требований о снятии ФИО3 с регистрационного учета из квартиры <адрес> и взыскании с ФИО3 в пользу к Управления ЖКХ, Энергетики, транспорта и связи администрации г. Чебоксары задолженности по оплате за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 537,59 руб. отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий З.Г. Кулагина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.