Дело № 2-3623/2025

23RS0042-01-2025-000052-02

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 22 сентября 2025 года

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Гамаюнова С.С.,

при секретаре Гисиновой П.Г.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3, представителя Управления по вопросам семьи и детства администрации МО г. Новороссийск ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 в лице законных представителей ФИО2 и ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6 в лице законных представителей ФИО2 и ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Исковые требования мотивированы тем, что ФИО5 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ> Данная квартира приобретена истцом у ФИО7, который заверил, что в течение двух недель после заключения договора купли-продажи он снимет с регистрационного учета в вышеуказанной квартире своего сына ФИО6, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения. Однако до настоящего времени ФИО7 этого не сделал, своего сына ФИО6 с регистрационного учета в приобретенной истцом квартире не снял. Просит признать ФИО6 утратившим право пользования жилым помещением (квартирой) и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Заочным решением <адрес> края от <ДД.ММ.ГГГГ> исковые требования ФИО5 удовлетворены. ФИО6, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, признан утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Отдел по вопросам миграции отдела полиции (<адрес>) УМВД России по <адрес> обязан снять ФИО6, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, с регистрационного учета по данному адресу.

Определением <адрес> края от <ДД.ММ.ГГГГ> указанное заочное решение отменено, производство по делу возобновлено.

При новом рассмотрении дела в судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 на заявленных исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что ни ФИО6, ни его родители родственниками ФИО5 не являются, после продажи квартиры выехали из нее добровольно, их вещей в квартире не имеется.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражала относительно удовлетворения исковых требований, просила учесть недобросовестное поведение отца ребенка, который намеренно фиктивно переоформил квартиру, оставаясь его фактическим владельцем, чтобы причинить вред своему ребенку, являющемуся инвалидом, и лишить его права пользования этой квартирой, при этом не предпринял никаких мер для регистрации ребенка по своему месту жительства, хотя ранее обещал, что обеспечит ребенка жильем.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления по вопросам семьи и детства администрации МО г. Новороссийск ФИО4 в судебном заседании просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством с учетом интересов несовершеннолетнего ребенка.

Представитель третьего лица – отдела по вопросам миграции (ОП Приморский) УМВД России по г. Новороссийску в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, извещен надлежащим образом.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Пунктом 2 статьи 288 ГК РФ установлено, что жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1).

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами. В случае, если предоставление такого жилого помещения нарушает жилищные права граждан, проживающих в многоквартирном доме, в котором оно расположено, граждане, жилищные права которых нарушены, вправе обратиться за их защитой в суд (ч. 2).

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1).

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч. 2).

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч. 7).

В соответствии со ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах Российской Федерации» регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 7 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах российской федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2010 года (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 16.06.2010) разъяснено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. №713).

В силу п. «е» ст. 31 Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что истец ФИО5 является собственником жилого помещения (квартиры) с КН <№> расположенной по адресу: в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Право собственности ФИО5 на указанную квартиру возникло на основании договор купли-продажи квартиры от <ДД.ММ.ГГГГ>, заключенного ей с продавцом ФИО7

Как следует из искового заявления, при заключении указанного договора купли-продажи квартиры ФИО7 заверил ФИО5, что в течение двух недель после заключения договора купли-продажи он снимет с регистрационного учета в вышеуказанной квартире своего сына ФИО6, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения. Однако до настоящего времени ФИО7 этого не сделал, своего сына ФИО6 с регистрационного учета в приобретенной истцом квартире не снял.

Данные обстоятельства суд признает установленными, так как такое поведение сторон при совершении сделок с жилыми помещениями согласуется с требованиями закона и обычной практикой совершения таких сделок, ответчиком ФИО7 эти обстоятельства не опровергнуты, доказательств обратного суду не представлено.

Родственные отношения между ФИО5 и несовершеннолетним ФИО6 отсутствуют.

Согласно справке ООО «УК Время» <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрирован, но не проживает: ФИО6, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения.

Согласно акту обследования материально-бытовых условий семьи по адресу: <адрес>, в данной квартире проживает ФИО2, ее сын ФИО6 и дочь ФИО8 Обследуемая квартира является съемным жильем ФИО2, состоит из двух жилых комнат, кухни, прихожей, совмещенного санузла. Квартира обустроена мебелью, бытовой техникой. Одна из жилых комнат является детской. В комнате имеется отдельное спальное место для несовершеннолетнего ФИО6, а также место для уроков и все необходимые вещи, игрушки и принадлежности для детей. Вторую комнату занимают ФИО2 и ее несовершеннолетняя дочь ФИО8, у которой имеется отдельное спальное место. Водоснабжение, электричество, центральная канализация в квартире имеются. В квартире созданы все условия для проживания и развития несовершеннолетних.

Как указано в п. 32 постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Оценив представленные доказательства в совокупности, учитывая, что сам по себе факт регистрации ответчика в жилом помещении не является безусловным основанием сохранения за ним права пользования этим жилым помещением, принимая во внимание, что собственник жилого помещения ФИО5 родственных отношений с несовершеннолетним ФИО6 либо его законными представителями не имеет, соглашение об определении порядка пользования ответчиком принадлежащим истцу жилым помещением не заключалось, ребенок фактически в принадлежащем истцу жилом помещении не проживает, его вещей там не имеется, при этом ребенок вместе с матерью проживает в другом благоустроенном жилище, где имеются необходимые условия для проживания несовершеннолетнего ребенка, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО6 в лице законных представителей ФИО2 и ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО6, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать отдел по вопросам миграции отдела полиции (Приморский район) УМВД России по г. Новороссийску снять ФИО6, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Гамаюнов С.С.

Мотивированное решение суда изготовлено <ДД.ММ.ГГГГ>.