Дело № 2-535/2024
55RS0013-01-2025-000843-15
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Исилькульский городской суд Омской области
в составе председательствующего судьи Вовк О.В.,
при секретаре Скок О.А.,
с участием представителя истца - ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Исилькуле
16 сентября 2025 года
дело по иску ФИО6 ФИО4 к ФИО3, ФИО5 о признании права собственности на долю в праве собственности на земельный участок, перераспределении долей в праве собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 обратилась в суд с требованием к ФИО3, ФИО5 о признании права собственности на долю в праве собственности на земельный участок.
В обоснование требований указала, что до 31.01.2024г. она являлась собственником земельной доли в размере 2/8 в земельном участке с кадастровым номером №. площадью 1040326 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Кудряевка. Участок находится примерно в 0,7 км по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Украинское сельское поселение. Право собственности на земельную долю было приобретено ею по наследству от матери на основании свидетельства о праве на наследство от 31.10.2018г., зарегистрировано в реестре нотариуса ФИО13 за №-н/55-2018-2-1112. Исходя из площади земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащая ей земельная доля в размере 2/8 охватывала собой площадь примерно 260081,5 кв.м (два пая по 13 га). В конце 2023г. она решила распорядиться частью земельной доли, а именно 1/8 долей (одним паем в размере 13 га), для этого она заключила договор купли-продажи земельного участка №д от 22.11.2023г. и выдала покупателю доверенность на право распоряжения 1/8 долей в земельном участке с кадастровым номером №, чтобы самой не заниматься кадастровыми работами и оформлением сделки купли-продажи земельного участка, который должен был быть выделен в счет земельной доли и передан впоследствии покупателю. В счет 1/8 доли (т.е. половины от 2/8 долей) в земельном участке с кадастровым номером № кадастровым инженером был подготовлен проект межевания, на основании которого в счет названной земельной доли был выделен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 130040 кв.м, местоположение которого: Российская Федерация, <адрес>, Украинское с/<адрес>, часть принадлежащей ей 2/8 доли, охватывающей собой примерно 130000 кв.м осталась невыделенной и находится в составе земельного участка с кадастровым номером №. При регистрации права на земельный участок с кадастровым номером 55:06:100701:452, принадлежащая ей доля 2/8 была погашена в ЕГРН. 25.02.2025г. она обратилась через МФЦ в Управление Росреестра по Омской области с заявлением о государственной регистрации права на оставшуюся 1/8 часть земельной доли. 10.06.2025г. ФИО2 по <адрес> ему было отказано в регистрации права.
Указывает, что из договора купли-продажи земельного участка №д от 22.11.2023г. и проекта межевания земельных участков от 02.01.2024г. видно, что она распорядилась только частью земельной доли, охватывающей собой площадь 13040 кв.м. От права собственности на оставшуюся часть доли она не отказывалась, каких-либо заявлений на регистрацию отказа от права собственности на земельную долю не подавала. В настоящее время спорный земельный участок имеет площадь 390146 кв.м. В ЕГРН имеется 3 записи о правах на него: правообладатель ФИО3 доля 2/24, ФИО5 доля 1/24, ФИО7 доля 1/8. Размеры долей не пересчитывались при выделении земельных участков из спорного земельного участка. Доля 1/8 соответствует одному паю в 13 га (130000 кв.м). Из площади спорного земельного участка видно, что он состоит из трех паев по 13 га. Такая ситуация, в которой ее доля в ЕГРН погасилась и не учитывается, приводит к неосновательному обогащению иных участников долевой собственности на земельный участок, поскольку размер их долей изменяется в сторону увеличения при неизменности площади земельного участка.
На основании вышеизложенного, с учетом уточнения заявленных требований, просит суд признать за ФИО6 право собственности на земельную долю в земельном участке с кадастровым номером № и установить ее в размере 1/3 с пересчетом долей иных собственников земельного участка с кадастровым номером № следующим образом: ФИО3 1/3 и 2/9 доли, ФИО5 1/9 доли.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Омской области.
Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела.
Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела.
Представитель Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что 31.10.2018г. нотариусом <адрес> № на имя ФИО8 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрированное в реестре за №-н/55-2018-2-1112, согласно которому истец является наследником ФИО9 в отношении 2/8 долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1040326,0 кв.м, предоставленный для сельскохозяйственного производства, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир: д. Кудряевка, участок находится примерно в 0,7 км от ориентира по направлению на север, почтовый адрес ориентира: <адрес>, Украинское сельское поселения (л.д. 10).
Право собственности истца на 2/8 доли вышеуказанного земельного участка было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 24.11.2023г. (л.д. 8-9).
22.11.2023г. между ФИО6 (продавец) и ИП главой КФХ ФИО10 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка №д, по условиям которого продавцу принадлежит 1/8 доля в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Кудряевка. Участок находится примерно в 0,7 км по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Украинское сельское поселение. Указанная земельная доля охватывает собой часть площади земельного участка, равную 130000 кв.м. Согласно п.1.2 договора купли-продажи, продавец обязуется выделить земельный участок в счет своей земельной доли и передать его покупателю, а покупатель обязуется такой земельный участок принять. Выделенный земельный участок будет иметь следующие характеристики: площадь около 130000 кв.м, назначение - для сельскохозяйственного использования; местоположение: <адрес>, Украинское сельское поселение (л.д. 11).
02.01.2024г. кадастровым инженером ФИО11 по заданию истца подготовлен проект межевания земельных участков, в связи с выделением земельного участка в счет земельной доли. Кадастровым инженером сформирован земельный участок площадью 130040 кв.м. путем выдела 1 земельной доли из земельного участка с кадастровым номером 55:06:100701:17. Выделенному земельному участку присвоен кадастровый №.
31.01.2024г. зарегистрировано право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 31.01.2024г (л.д. 20-21). Принадлежащая ФИО6 доля праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № в размере 2/8 доли погашена органом регистрации прав на недвижимое имущество, что подтверждается выпиской из ЕГРН, составленной по состоянию на 31.01.2024г. (л.д. 22-23).
25.02.2025г. ФИО6 обратилась в Управление Росреестра по Омской области с заявлением, в котором просила зарегистрировать за ней в ЕГРН право на оставшуюся 1/8 долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1040326,0 кв.м (л.д. 24).
10.06.2025г. Управлением Росреестра по Омской области отказано ФИО6 в государственной регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером № со ссылкой на ч.9 ст. 47 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (л.д. 25-26).
Согласно ч.1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон №218-ФЗ), государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В силу ч.6 ст. 47 Федерального закона №218-ФЗ, основаниями для государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, являются документ или документы, которые подтверждают право собственности на земельную долю или земельные доли и к которым должны быть приложены:
1) заверенная уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления копия протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении проекта межевания земельных участков, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки в случае образования земельного участка на основании решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, проект межевания земельного участка, утвержденный решением общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (за исключением случая, если ранее этот проект межевания был представлен в орган регистрации прав);
2) проект межевания земельного участка, утвержденный решением собственника земельной доли или земельных долей, и заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка;
3) соглашение об образовании общей долевой собственности на такой земельный участок или соглашение об образовании общей совместной собственности на такой земельный участок в случае, если подано заявление о государственной регистрации права общей собственности на образуемый земельный участок.
В соответствии с ч.9 ст. 47 Федерального закона №218-ФЗ, в случае, если право на исходный земельный участок, находящийся в долевой собственности, зарегистрировано в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, при государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, в Едином государственном реестре недвижимости в отношении исходного земельного участка без заявления о государственной регистрации прав осуществляется государственная регистрация прекращения права общей долевой собственности участника общей долевой собственности, осуществившего выдел земельного участка в счет данной доли.
Пунктами 1,2 ст. 252 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (п.3 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ).
Согласно п.1 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Федеральный закон №101-ФЗ), Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом РФ и настоящим Федеральным законом.
В соответствии с п.2 ст. 13 Федерального закона №101-ФЗ, земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.
В силу п.4 ст. 13 Федерального закона №101-ФЗ, если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.
Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (п.5 ст. 13 Федерального закона №101-ФЗ).
В силу п.п. 1.1 ст. 12 Федерального закона №101-ФЗ, отказ от права собственности на земельную долю осуществляется путем подачи заявления в орган регистрации прав. Право собственности на земельную долю прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права. Одновременно возникает право собственности на данную земельную долю у муниципального округа, городского округа, городского или сельского поселения по месту расположения земельного участка, от права собственности на земельную долю которого осуществлен отказ, либо в случае расположения такого земельного участка на межселенной территории у муниципального района.
Исходя из анализа приведенных положений, в совокупности с положениями ст.252 ГК РФ, порядок образования земельного участка из земельного участка, находящегося в долевой собственности, по сути, содержит четкие ограничения лишь в отношении предельных размеров (минимальных, максимальных) образуемых земельных участков и устанавливают требования к соблюдению процедуры (включая извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков, который либо направляется участникам долевой собственности, либо опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектов РФ).
Указанные нормы не могут рассматриваться как ограничивающие права собственника и допускающие возможность выделения исключительно одного земельного участка, образованного в счет выдела земельной доли (земельных долей). Направленностью вышеуказанных положений является установление правила соответствия выделяемого земельного участка размеру земельной доли и допустимости отклонения площадей исключительно по естественным причинам, связанным с состоянием почвы, с целью соблюдения баланса интересов всех участников долевой собственности.
Каждая из долей по смыслу статей 15, 12, 13 Федерального закона №101-ФЗ является самостоятельным объектом права.
Исходя из положений ч.9 ст. 47 Федерального закона №218-ФЗ, доли в измененном земельном участке подлежат перераспределению с учетом оставшейся у участника доли. Следовательно, при выделе не всей доли, а лишь ее части, собственник доли приобретет право собственности также на образуемый земельный участок. То есть, в измененном земельном участке право собственности у собственника сохраняется в размере оставшейся доли. Иное положение приводило бы к неосновательному и незаконному изъятию у собственника его имущества в виде права на оставшуюся часть земельной доли.
Учитывая, что доля истца в размере 1/8 в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № погашена при государственной регистрации права собственности на вновь образованный земельный участок с кадастровым номером №, при этом, истец не отказывалась от своих прав на 1/8 долю земельного участка с кадастровым номером №, требования истца о признании за ней права собственности на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № подлежат удовлетворению.
Материалами дела подтверждается, что площадь земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на дату рассмотрения дела судом составляет 390146 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.05.2025г. По сведениям ЕГРН правообладателями спорного земельного участка являются ФИО3, которой принадлежит 2/24 и 1/8 доля, а также ФИО5, которой принадлежит 1/24 доля.
Истцом заявлены требования о перераспределении долей в спорном земельном участке, с учетом того, что в настоящее время доли собственников определены относительно ранее установленной площади земельного участка в размере 1040326 кв.м, в то время как площадь земельного участка в настоящее время составляет 390146 кв.м. Возражения относительно предложенного истцом порядка перераспределения долей ответчиками не представлены. С учетом изложенного, требования истца о перераспределении долей в спорном земельном участке подлежат удовлетворению, за истцом подлежит регистрации право собственности на 1/3 долю спорного земельного участка, за ФИО12 - 1/3 и 2/9 доли, за ФИО5 - 1/9 доля.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО6 ФИО4 удовлетворить.
Признать за ФИО6 ФИО4 (№ №) право собственности на 1/3 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 390146 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, местоположение установлено №
Определить доли ФИО3 (№ №) в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 390146 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. №.
Определить долю ФИО5 в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 390146 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, местоположение №
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав в отношении земельных долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 390146 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, №
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Исилькульский городской суд Омской области.
Судья О.В. Вовк
Решение суда в окончательной форме изготовлено 17.09.2025г.