Дело №2-976/2025

УИД 10RS0013-01-2025-000869-92

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2025 года г.Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:

Председательствующего судьи Овсовой Л.В.,при секретаре Орловой Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску иску прокурора города Петрозаводска, действующего в интересах ФИО1, к ФИО2 о возложении обязанности совершить определенные действия,

установил:

иск заявлен по тем основаниям, что в рамках проведения надзорных мероприятий по обращению ФИО1 прокуратурой г.Петрозаводска было установлено, что на основании договора дарения квартиры от хх.хх.хх г. ФИО1, ФИО3 подарили ФИО4 свои доли в жилом помещении, расположенном по адресу: .... Согласно условиям договора за ФИО1 и ФИО3 сохраняется пожизненного право безвозмездного пользования указанной квартирой. На основании договора купли-продажи от хх.хх.хх г. право собственности в отношении указанной квартиры перешло от ФИО4 к ФИО5, при этом согласно п.5.1.3 договора за ФИО1 сохранялось право пожизненного безвозмездного пользования жилым помещением. По договору купли-продажи от хх.хх.хх г. право собственности в отношении спорного жилого помещения перешло от ФИО5 к ФИО2, при этом согласно п.3.2 договора за ФИО1 сохранялось право пожизненного безвозмездного пользования данной квартирой. ФИО2 хх.хх.хх г. было произведено отключение спорного жилого помещения от систем водоснабжения, электроснабжения, а также сняты унитаз, газовая варочная панель. Отключение ФИО2 указанного жилого помещения от водоснабжения и электроснабжения, а также демонтаж унитаза и газовой варочной панели нарушают жилищные права ФИО1 на проживание в жилом помещении, отвечающем требованиям действующего законодательства. Прокурор г.Петрозаводска с учетом уточненных исковых требований просит возложить на ФИО2 обязанность привести жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в состояние, пригодное для проживания граждан, а именно: восстановить энергоснабжение и водоснабжение, горячее и холодное водоснабжение, а также установить и подключить унитаз к общедомовым системам водоснабжение и водоотделения, взыскать с ФИО2 судебную неустойку за неисполнение решения суда по дату его фактического исполнения в размере 300 руб. в день.

Определениями суда от хх.хх.хх г., хх.хх.хх г. к рассмотрению дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены администрация Петрозаводского городского округа, ФИО6, ФИО5, ООО Управляющая компания «Карельская лифтовая компания».

В судебном заседании помощник прокурора Царицин Р.М. исковые требования поддержал на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

ФИО1 в судебном заседании на иске настаивал в полном объеме, пояснил, что в настоящее время в спорном жилом помещении фактически проживает ответчик и подселенный ФИО2 к нему мужчина, являющийся инвалидом.

ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Иные лица, привлеченные к участию в деле, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Поскольку судом были предприняты предусмотренные Гражданским процессуальным кодексом РФ (далее – ГПК РФ) меры уведомления о рассмотрении дела и возможности его разбирательства в присутствии ответчика, а последним не было принято должных мер к реализации процессуальных прав, предусмотренных статьей 35 ГПК РФ, суд, принимая во внимание положения ст.ст. 167, 233-235 ГПК РФ, ст. 165.1 ГПК РФ, отсутствие уважительных причин неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, приходит к выводу о рассмотрении дела заочно, по имеющимся доказательствам, с тем, чтобы отсутствующая сторона при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства, их подтверждающие, и считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Суд, заслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.ч. 1,3 ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п.п. 3,4 ст. 1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1, хх.хх.хх г. рождения, с хх.хх.хх г. является инвалидом второй группы бессрочно (...).

По договору дарения квартиры от хх.хх.хх г. ФИО1 и ФИО3 подарили ФИО4 принадлежащие им на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность № от хх.хх.хх г., по 1/2 доли каждый в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ....

Согласно п.10 договора дарения квартиры от хх.хх.хх г. за дарителями ФИО1 и ФИО3 сохраняется пожизненное право безвозмездного пользования указанной квартирой, при этом коммунальные и иные расходы по содержанию квартиры оплачивают дарители, согласно имеющихся у них льгот по оплате жилья.

На основании договора купли-продажи квартиры от хх.хх.хх г. ФИО4 продала ФИО5 квартиру, расположенную по адресу: ....

Согласно п.5.1.3 договора купли-продажи от хх.хх.хх г. на момент подписания договора в указанной квартире имел регистрацию ФИО1, который имеет право пожизненного безвозмездного пользования жилым помещением.

По договору купли-продажи квартиры от хх.хх.хх г. ФИО5 продала ФИО2 в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: ..., о чем в Единый государственный реестр недвижимости хх.хх.хх г. внесена запись о государственной регистрации права №.

Согласно п.3.2 договора купли-продажи от хх.хх.хх г. продавец уведомил ФИО2, что на момент подписания договора в квартире имеет регистрацию ФИО1, который имеет бессрочное право пользования данной квартирой.

хх.хх.хх г. ФИО2 обратился к ФИО1 с требованием ежемесячной оплаты проживания в квартире, представил проект договора найма жилого помещения и настаивал на его подписании. Согласно проекту договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ФИО1 (наниматель) обязался уплачивать ФИО2 (наймодатель) за проживание в указанной квартире плату 10000 руб.в месяц. Начисление платы за наем начинается со дня приема нанимателем помещения по акту приема – передачи (п.3.1 договора). Пунктом 3.3 договора установлено, что помимо платы за проживание, установленной п.3.1 договора, наниматель гарантировал своевременную оплату коммунальных и иных платежей, в том числе за холодное и горячее водоснабжение, водоотделение, электроснабжение по показаниям соответствующих счетчиков, капитальный ремонт, отопление, услуги управляющей компании, общедомовые расходы и прочее в сроки и порядке, согласно действующего законодательства Российской Федерации, на основании выставленных счетов, путем компенсации оплаченных наймодателем квитанций – счетов. Ни договор наймажилого помещения, ни акт приема – передачи жилого помещения ФИО1 подписан не был.

хх.хх.хх г. ФИО1 обратился в Прокуратуру Республики Карелия с заявлением о защите нарушенных прав инвалида.

В рамках проведенных надзорных мероприятий прокуратурой города Петрозаводска установлено, что ФИО2 хх.хх.хх г. было произведено отключение жилого помещения, расположенного по адресу: ..., от систем водоснабжения, электроснабжения, а также сняты унитаз, газовая варочная панель.

Из сведений, представленных ООО УО «Карельская Лифтовая Компания» от хх.хх.хх г., являющейся управляющей компанией жилых помещений по адресу: ..., обращений за период с хх.хх.хх г. по настоящее время в отношении спорного жилого помещения в адрес управляющей организации не поступало, договоров на отключение жилого помещения от систем водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, на демонтаж унитаза, газовой панели не заключалось, сотрудники управляющей организации данные работы не выполняли.

Согласно письму ООО «КРЦ» от хх.хх.хх г. в жилом помещении, расположенном по адресу: ..., установлены индивидуальные приборы учета холодного и горячего водоснабжения, задолженность по коммунальным услугам на хх.хх.хх г. отсутствует. Обращений на отключение жилого помещения от систем водоснабжения не поступало.

Письмом АО «ПКС-Водоканал» от хх.хх.хх г. сообщило, что обращений об отключении от системы холодного водоснабжения в жилом помещении, расположенном по адресу: ..., в адрес АО «ПКС-Водоканал» не поступало.

Согласно письму ООО «Энергокомфорт» от хх.хх.хх г. обращений на ограничение режима потребления электрической энергии по адресу: ..., не поступало, по состоянию на хх.хх.хх г. задолженности за потребленную электрическую энергию не числится.

Письмом ПАО «ТГК-1» от хх.хх.хх г. сообщено, что по состоянию на хх.хх.хх г. задолженность за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению составляет в размере 4494,10 руб., сведения о заключении договоров на отключение жилого помещения от системы горячего водоснабжения в ПАО «ТГК-1» отсутствуют.

В соответствии с ч. 1 ст. 558 Гражданского кодекса РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, в том числе отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч. 3 ст. 15 Жилищного кодекса РФ).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47 утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом.

Из данного Положения следует, что оно распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации (п. 2).

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания (п. 4).

Жилым помещением признается, в частности, квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п. 5).

Жилое помещение, равно как и общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и жилой дом и выходе из них, а также при пользовании инженерным оборудованием и обеспечить возможность перемещения предметов инженерного оборудования соответствующих помещений квартир и вспомогательных помещений дома, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. При этом уклон и ширина лестничных маршей и пандусов, высота ступеней, ширина проступей, ширина лестничных площадок, высота проходов по лестницам, подвалу, эксплуатируемому чердаку, размеры дверных проемов должны обеспечивать удобство и безопасность передвижения и размещения (п. 11).

Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение) (п. 12).

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Статьей 42 Конституции РФ установлено право каждого на благоприятную окружающую среду, достоверную информацию о ее состоянии и на возмещение ущерба, причиненного его здоровью или имуществу экологическим правонарушением.

Из положений ст. 1 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» следует, что среда обитания человека (далее - среда обитания) - совокупность объектов, явлений и факторов окружающей (природной и искусственной) среды, определяющая условия жизнедеятельности человека; факторы среды обитания - биологические (вирусные, бактериальные, паразитарные и иные), химические, физические (шум, вибрация, ультразвук, инфразвук, тепловые, ионизирующие, неионизирующие и иные излучения), социальные (питание, водоснабжение, условия быта, труда, отдыха) и иные факторы среды обитания, которые оказывают или могут оказывать воздействие на человека и (или) на состояние здоровья будущих поколений; вредное воздействие на человека - воздействие факторов среды обитания, создающее угрозу жизни или здоровью человека либо угрозу жизни или здоровью будущих поколений; благоприятные условия жизнедеятельности человека - состояние среды обитания, при котором отсутствует вредное воздействие ее факторов на человека (безвредные условия) и имеются возможности для восстановления нарушенных функций организма человека; безопасные условия для человека - состояние среды обитания, при котором отсутствует опасность вредного воздействия ее факторов на человека; гигиенический норматив - установленное исследованиями допустимое максимальное или минимальное количественное и (или) качественное значение показателя, характеризующего тот или иной фактор среды обитания с позиций его безопасности и (или) безвредности для человека; санитарно-эпидемиологические требования - обязательные требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания, условий деятельности юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, используемых ими территорий, зданий, строений, сооружений, помещений, оборудования, транспортных средств, несоблюдение которых создает угрозу жизни или здоровью человека, угрозу возникновения и распространения заболеваний и которые устанавливаются государственными санитарно-эпидемиологическими правилами и гигиеническими нормативами (далее - санитарные правила), а в отношении безопасности продукции и связанных с требованиями к продукции процессов ее производства, хранения, перевозки, реализации, эксплуатации, применения (использования) и утилизации, которые устанавливаются документами, принятыми в соответствии с международными договорами Российской Федерации, и техническими регламентами.

Согласно абз.6 ст. 8 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ граждане имеют право, в том числе на возмещение в полном объеме вреда, причиненного их здоровью или имуществу вследствие нарушения другими гражданами, индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами санитарного законодательства, а также при осуществлении санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Таким образом, отключение ответчиком жилого помещения от водоснабжения и электроснабжения, а также демонтаж унитаза и варочной панели нарушает права ФИО1 на проживание в жилом помещении, отвечающим требованиям действующего законодательства, а также благоприятную окружающую среду.

Учитывая установленный факт нарушения ответчиком прав истца, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и необходимости возложения на ответчика обязанности привести жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в состояние, пригодное для проживания граждан, а именно: восстановить энергоснабжение и водоснабжение, горячее и холодное водоснабжение, а также установить и подключить унитаз к общедомовым системам водоснабжение и водоотделения.

Суд полагает установить разумный срок для исполнения решения суда – 15 дней.

Согласно п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 3 Гражданского кодекса РФ).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре (п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Учитывая приведенные нормы в толковании Пленума Верховного Суда РФ, исходя из общих принципов справедливости, соразмерности, недопущения разорительного характера неустойки для ответчика и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения обеих сторон спора, суд считает необходимым постановить, что в случае неисполнения ответчиком настоящего решения суда следует взыскивать в пользу администрации Петрозаводского городского округа с ответчика судебную неустойку в размере 100 рублей в день до дня фактического исполнения решения суда.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход бюджета Прионежского муниципального района подлежит уплате государственная пошлина в размере 3000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Возложить на ФИО2 (паспорт №) в течение пятнадцати дней с момента вступления настоящего решения суда в законную силу обязанность привести жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый №, в состояние, пригодное для проживания граждан, а именно: восстановить энергоснабжение и водоснабжение, горячее и холодное водоснабжение, а также установить и подключить унитаз к общедомовым системам водоснабжение и водоотделения.

В случае неисполнения ФИО2 настоящего решения в установленный срок взыскивать с ФИО2 в пользу ФИО1 (паспорт №) судебную неустойку в размере 100 руб. в день до дня фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в доход бюджета Прионежского муниципального района государственную пошлину в размере 3000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.В.Овсова

Мотивированное решение изготовлено 24.12.2025.