Дело № 2-3356/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2022 года город Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре судебного заседания Комковой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа об установлении факта постоянного бессрочного пользования и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об установлении факта постоянного бессрочного пользования земельным участком и признании права собственности на земельный участок площадью 1131 кв.м., предоставленный из земель населенных пунктов для ИЖС, расположенный по адресу: .

В судебное заседание ФИО1 не явился, его представитель по ордеру адвокат Торгашова-Цыганова О.В. исковые требования поддержала и пояснила, что истец является собственником части жилого домовладения, расположенного по адресу: , помещение 1, кадастровый номер: №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время часть жилого дома принадлежит ФИО1 на основании договора о реальном разделе жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ До этого доля дома, соответствующая его части, принадлежала ему на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. Часть жилого дома находится на двухконтурном земельном участке площадью 1131 кв.м., что подтверждается схемой расположения многоконтурного земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории кадастрового квартала №. Собственник второй части жилого дома, расположенного по адресу: , оформил права на земельный участок с кадастровым номером № площадью 837 кв.м. Указанное землепользование сложилось более 15 лет назад на основании плана раздела земельного участка, согласованного управлением архитектуры Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ Согласно этому плану раздела у истца с братом (наследником которого является ФИО1) во владение и пользование выделялся земельный участок площадью 1105 кв.м., состоящий из двух контуров, а собственникам второй части жилого дома земельный участок площадью 837 кв.м., сведения о границах которого внесены в ЕГРН и приняты в схеме расположения, споров по границам земельных участков нет. В начале 2022 года ФИО1 обратился в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа с заявлением о согласовании предоставления в собственность бесплатно двухконтурного земельного участка площадью 1131 кв.м., на котором расположена принадлежащая ему часть жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ получил от Администрации Сергиево-Посадского городского округа решение об отказе согласования предоставления ФИО1 в собственность бесплатно двухконтурного земельного участка, поскольку полагают, что нет достаточного обоснования для бесплатного предоставления испрашиваемого земельного участка. Полагает, что такая позиция Администрации Сергиево-Посадского городского округа противоречит закону, поскольку речь идет не о первоначальном выделении участка, а о предоставлении участка в собственность, который изначально был правомерно выделен. Согласно имеющегося в материалах дела договора дарения от 20 марта 1992 года, удостоверенного государственным нотариусом ФИО2, жилой дом расположен на земельном участке площадью 1907 кв.м. Согласно плану раздела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласованному управлением архитектуры Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, его площадь составляет 1942 кв.м. В настоящее время превышение общей площади земельного участка (с учетом учтенной в ЕГРН -837 кв.м.) составляет 25 кв.м., что находится в пределах погрешности измерительных приборов. Споров по границам смежных участков нет, поскольку сведения о местоположении смежных участков внесены в ЕГРН и приняты кадастровым инженером в схеме расположения испрашиваемого земельного участка. Просила установить за ФИО1 факт постоянного бессрочного пользования двухконтурным земельным участком площадью 1131 кв.м. и признать за ним право собственности на двухконтурный земельный участок площадью 1131 кв.м., предоставленный из земель населенных пунктов для ИЖС, расположенный по адресу: , в соответствии с геоданными, указанными в схеме расположения земельного участка, составленной кадастровым инженером ФИО3, бесплатно в порядке приватизации.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности ФИО4 возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в письменном отказе Администрации.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником части жилого домовладения, расположенного по адресу: , помещение 1, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время часть жилого дома принадлежит ФИО1 на основании договора о реальном разделе жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Часть жилого дома находится на двухконтурном земельном участке площадью 1131 кв.м., что подтверждается схемой расположения многоконтурного земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории кадастрового квартала №.

Сведения о местоположении и границах земельного участка площадью 837 кв.м., на котором расположена вторая часть жилого дома, расположенного по адресу: , внесены в ЕГРН, ему присвоен кадастровый №.

Указанное землепользование сложилось более 15 лет назад на основании плана раздела земельного участка, согласованного управлением архитектуры Администрации Сергиево-Посадского муниципального района , от ДД.ММ.ГГГГ.

В начале 2022 года ФИО1 обратился в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа с заявлением о согласовании предоставления в собственность бесплатно двухконтурного земельного участка площадью 1131 кв.м., на котором расположена принадлежащая ему часть жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ получил от Администрации Сергиево-Посадского городского округа решение об отказе согласования предоставления в собственность бесплатно двухконтурного земельного участка, в котором указано, что нет достаточного обоснования для бесплатного предоставления испрашиваемого земельного участка.

Обратившись в суд, истец просит установить за ним факт постоянного бессрочного пользования двухконтурным земельным участком площадью 1131 кв.м. и признать за ним право собственности на двухконтурный земельный участок площадью 1131 кв.м., предоставленный из земель населенных пунктов для ИЖС, расположенный по адресу: , в соответствии с геоданными, указанными в схеме расположения земельного участка, составленной кадастровым инженером ФИО3, бесплатно в порядке приватизации.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

Согласно ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право собственности на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Из материалов дела следует, что права на земельный участок производны от права собственности на домовладение и перешли в порядке ст.37 ЗК РСФСР и статьи 35 ЗК РФ, которые устанавливают, что при переходе права собственности на строение правопреемнику переходят те же права на земельный участок, что и у прежнего собственника.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Вводного закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Из имеющихся документов следует, что земельный участок при всем домовладении был предоставлен правопредшественникам ФИО1 до введения в действие ЗК РФ, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным государственным нотариусом ФИО2

При этом, несмотря на то обстоятельство, что наследодатели ФИО1 ранее не оформили документы, удостоверяющие их право на земельный участок, на котором находится принадлежащая по праву собственности часть жилого дома, в силу ст. 35 ЗК РФ к нему перешли права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у наследодателей.

Фактическое землепользование земельным участком площадью 1968 кв.м., сложившееся более 15 лет, соответствует правоустанавливающим документам.

Согласно п. 4 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.3 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничиваются.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Учитывая вышеизложенное, ФИО1, являясь собственником жилого дома, вправе претендовать на приобретение испрашиваемого земельного участка в собственность бесплатно.

Оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа об установлении факта постоянного бессрочного пользования и признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Установить за ФИО1 факт постоянного бессрочного пользования двухконтурным земельным участком площадью 1131 кв.м., предоставленным из земель населенных пунктов для ИЖС, расположенным по адресу: .

Признать за ФИО1 право собственности на двухконтурный земельный участок площадью 1131 кв.м., предоставленный из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: , в соответствии с геоданными, указанными в схеме расположения земельного участка, составленной кадастровым инженером ФИО3, бесплатно в порядке приватизации:

Земельный участок: контур1

Обозначение характерных точек границ

координаты,м

Расстояние, м

X

Y

н1

529640.59

2230240.90

27.50

н2

529632.21

2230267.09

7.28

3

529625.36

2230264.63

14.37

4

529612.01

2230259.31

28.00

5

529621.51

2230232.97

1.26

н6

529622.71

2230232.57

18.33

н7

529639.92

2230238.87

2.14

Земельный участок: контур2

8

529611.30

2230229.30

14.54

9

529606.52

2230243.03

37.16

н9

529572.30

2230228.54

13.89

н10

529577.70

2230215.74

36.23

Настоящее решение является основанием для кадастрового учета и регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок площадью 1131 кв.м., предоставленный из земель населенных пунктов для ИЖС, расположенный по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Мотивированное решение суда составлено 22 июня 2022 года.

Судья А.А. Чистилова