Дело № 2-56/25
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Шатровский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего – судьи Леонтьева Д.Б.,
при секретаре Мосиевской С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда с. Шатрово Курганской области «06» марта 2025 г. гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
в Шатровский районный суд Курганской области с исковым заявлением обратилась ФИО1 к Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
В обоснование заявленных требований указала, что приобрела квартиру по указанному адресу в свою собственность по договору купли-продажи от 4 июня 1992 г., заключенному с колхозом «Передовик». Она является добросовестным приобретателем жилого помещения, оплату за него выполнила и получила на руки экземпляр договора, заверенный секретарем Яутлинского сельсовета Шатровского района Курганской области, зарегистрированного в реестре №. С момента приобретения квартиры начала владеть и пользоваться ею как своей собственной, проживает в ней постоянно с 1987 года. Земельный участок, на котором расположена вышеуказанная квартира, находится в ее собственности. В настоящее время ей необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру, но в досудебном порядке она этого сделать не может, поскольку колхоз «Передовик» ликвидирован.
В отзыве ответчика – Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области указано, что возражений о признании права собственности на недвижимое имущество не имеется (л.д. 79-80).
В отзыве третьего лица – Межмуниципального отдела по Каргапольскому и Шатровскому районам Управления Росреестра по Курганской области указано, что не возражают против удовлетворения требований. В Едином государственном реестре недвижимости информации о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, не имеется (л.д. 78).
Представители ответчика – Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области, третьих лиц – МКУ «Северный территориальный отдел», Межмуниципального отдела по Каргапольскому и Шатровскому районам Управления Росреестра по Курганской области, третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом (л.д. 63, 64, 65, 76, 77).
Представители ответчика – Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области, третьего лица – Межмуниципального отдела по Каргапольскому и Шатровскому районам Управления Росреестра по Курганской области ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия (л.д. 78, 79-80).
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, что в указанной квартире проживает с момента ее строительства и предоставления ей колхозом «Передовик», в котором она работала в должности бухгалтера, по настоящее время, своевременно оплачивает налоги и коммунальные платежи.
Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не возражал в удовлетворении требований истца, дополнительно пояснил, что действительно указанная квартира была предоставлена в 1987 году колхозом «Передовик» его супруге, как специалисту. С указанного времени и по настоящее время они проживают в ней, оплачивают налоги и коммунальные платежи.
Третье лицо ФИО5 в судебном заседании не возражала в удовлетворении требований истца, дополнительно пояснила, что действительно в соседней квартире длительное время проживает семья Леонтьевых. Также известно, что данное жилье строилось колхозом «Передовик» для своих специалистов.
Выслушав истца, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
Судом установлено, что 4 июня 1992 г. между покупателем ФИО1 и продавцом колхоз «Передовик» заключен договор купли-продажи спорного недвижимого имущества. В соответствии с условиями договора купли-продажи подтверждается, что ФИО1 уплатила в колхоз «Передовик» за купленную квартиру <..............> (л.д. 5).
Согласно исторической справке Муниципального архива, СХПК «Колхоз Передовик» решением Арбитражного суда Курганской области от 1 февраля 2007 г. признан банкротом (л.д. 72).
Выпиской из ЕГРЮЛ от 22 января 2025 г. подтверждается, что 04.02.2009 прекращена деятельность юридического лица СХП «Колхоз Передовик» в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д. 15-20).
Решением Яутлинской сельской Думы от 30 апреля 2008 г. № 91 «Об адресном хозяйстве» в связи с наведением порядка в адресном хозяйстве в <адрес>, квартире предоставленной ФИО1 присвоен адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 73-74).
Земельный участок кадастровый № площадью №.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, зарегистрирован в ЕГРН 24.02.2015 за номером № принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 (л.д. 14, 69-70).
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 71).
По похозяйственным книгам за 1986-2027 гг. значится, что ФИО1 проживает в спорном жилом помещении с 1987 года по настоящее время (л.д. 22-24, 25-28, 29-30, 31-32, 33-34, 35-36, 37-38, 39-40, 67-68).
Справкой МКУ «Северный территориальный отдел» Шатровского муниципального округа Курганской области подтверждается, что в спорной квартире проживают истец ФИО1, третьи лица ФИО4, ФИО2 (л.д. 21).
Согласно справке ГУП «Кургантехинвентаризация» по адресу: <адрес>, <адрес>, находится <адрес> общей площадью № кв.м. (л.д. 6).
Технические характеристики данной квартиры на момент рассмотрения дела отражены в техническом плане от 13.01.2025 (л.д. 7-13).
Исследованные судом доказательства свидетельствуют, что истец ФИО1 приобрела данную квартиру в собственность, купив у колхоза «Передовик».
Договор продажи недвижимости от 4 июня 1992 г. заключен в письменной форме, подписан сторонами. В указанном договоре оговорены все существенные условия договора купли-продажи, а именно предмет договора – квартира, его цена, порядок и срок исполнения обязательств по данному договору, дата и подписи сторон, чем подтверждается факт исполнения сторонами обязательств по договору купли-продажи спорного недвижимого имущества.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Таким образом, суд приходит к выводу, что между ФИО1 и колхозом «Передовик» в надлежащей форме, в соответствии со ст. 550 ГК РФ, заключен договор купли-продажи квартиры.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Суд принимает во внимание мнение ответчика – Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области, не возражавших в удовлетворении исковых требований ФИО1
Иные лица право истца на спорное недвижимое имущество не оспаривают.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.
Признать за ФИО1 (паспорт №, выдан <..............> <дата> , код подразделения №) право собственности на <адрес>, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.
Настоящее решение суда является основанием для постановки объекта на кадастровый учет и внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца, с подачей жалобы через Шатровский районный суд Курганской области.
Председательствующий: судья Д.Б. Леонтьев