УИД: 68RS0012-01-2024-001624-03
№ 2-78/2025 (2-818/2024)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 января 2025 года г. Мичуринск Тамбовская область
Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:
судьи Калининой О.В.,
при помощнике судьи Нечаеве А.Н.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика администрации Мичуринского муниципального округа Тамбовской области ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Мичуринского муниципального округа Тамбовской области о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском о признании состоявшейся сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Н, признании за истцом права собственности на указанное имущество. В обоснование иска указала, что 23.02.1993г. она приобрела у К указанное недвижимое имущество. Оформить свое право на приобретенное имущество истец возможности не имеет, поскольку право Н на отчуждаемое имущество не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Оформить сделку в установленном законом порядке истец также возможности не имеет, поскольку ДД.ММ.ГГГГ. Н умерла.
Истец ФИО1 исковые требования поддержала, пояснила, что 23.02.1993г. она приобрела у К указанные жилой дом и земельный участок площадью 2700 кв.м. Истец передала продавцу денежные средства в размере 3000 рублей, а та в свою очередь передала ей имущество и ключи от дома. С указанного времени она открыто владеет и пользуется данным имуществом на правах собственника, проживает в данном доме, обрабатывает земельный участком при нем, сделала ремонт в доме, переложила печь. Оформление всей необходимой документации по данной сделке и расходы, связанные с этим. истец по договоренности с продавцом должна была взять на себя. К со своим сыном переехали к своим родственникам. Оформить свое право на приобретенное имущество в настоящее время возможности не имеет, поскольку сделка купли-продажи была оформлена распиской, а право К на отчуждаемый земельный участок и расположенный на нем жилой дом не было зарегистрировано в установленном законом порядке.
Представитель ответчика администрации Мичуринского муниципального округа Тамбовской области ФИО2 исковые требования признал полностью.
Выслушав стороны, исследовав доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.1,2 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В данном случае суд принимает признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону, не нарушает законные права и интересы третьих лиц.
Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно ч.2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.1,2 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.
На основании ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Судом установлено, что 23 февраля 1993 года между ФИО1 и Н заключена сделка купли-продажи земельного участка площадью 2700 кв.м., с расположенном на нем жилым домом, местоположением: <адрес>.
Истцом продавцу были переданы денежные средства в счет приобретенного имущества в размере 3000 рублей. Все существенные условия сделки купли-продажи сторонами были выполнены, покупатель передал денежные средства, продавец передал истцу имущество. Перечисленное подтверждается распиской.
Право Н на отчуждаемое имущество подтверждается свидетельством на право собственности на землю № 345 от 19.11.1992г., выданного на основании постановления администрации Устьинского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области от 01.06.1992г. № 16; похозяйственной книгой № 4 Устьинского сельсовета за 1991-1995г.г., лицевой счет №.
Судом установлено, что Н значилась в качестве главы хозяйства по адресу: <адрес>.
Согласно сведениям ЗАГС, Н умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
Совместно с нею до дня смерти по вышеуказанному адресу значился ее сын О, умерший ДД.ММ.ГГГГ, что следует из похозяйственной книги № 4 Устьинского сельсовета за 1997-2001г.г., лицевой счет №.
Согласно данным реестра наследственных дел и сообщения нотариуса, после смерти Н и ее сына О наследственные дела заведены не были.
Судом установлено, что в результате заключенной между ФИО1 и Н сделкой купли-продажи недвижимого имущества, сторонами были исполнены все ее существенные условия, покупателем были переданы продавцу денежные средства за приобретаемое имущество, а продавцом, в свою очередь передано имущество покупателю.
В связи со смертью продавца, отсутствием надлежащим образом оформленного договора купли-продажи, отсутствием в Едином государственном реестре сведений о прежнем собственнике земельного участка и жилого дома, оформить свое право на приобретенное по договору имущество истец возможности не имеет.
Учитывая, что с момента приобретения имущества истец открыто им пользуется и владеет, принимая во внимание отсутствие спора о принадлежности вышеуказанного имущества, суд удовлетворяет исковые требования.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать состоявшимся договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный 23 февраля 1993 года между Н ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) право собственности на:
жилой дом площадью 44,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположено здание №;
а также на земельный участок площадью 2700 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через Мичуринский районный суд Тамбовской области.
Мотивированное решение изготовлено 28 января 2025 года.
Судья Калинина О.В.