Решение по делу № 2-3601/2023 от 14.09.2023

№2-3601/2023

УИД 61RS0006-01-2023-003907-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«14» сентября 2023 года

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе:

судьи Коваленко И.А,

с участием адвоката Корель Э.М,

при секретаре Поповой А.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к Администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону, третьи лица: нотариус ФИО1, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что он является собственником 1/2 доли квартиры № по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу квартиры в долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником остальной 1/2 доли квартиры является его мать ФИО2, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти матери, он как ее единственный наследник, обратился в установленный законом 6-ти месячный срок к нотариусу ФИО1 однако ему было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, ввиду наличия в наследуемой квартире перепланировки.

В целях улучшения своих жилищных условий, его мать произвела перепланировку квартиры – изменилась площадь квартиры за счет демонтажа отопительного очага в комнате № 32 и за счет демонтажа внутренних межкомнатных перегородок между помещениями 33,34,35, в результате чего образовалась комната № 33-34-35(санузел площадью 5,3кв.м.). Таким образом, общая площадь квартиры, согласно правоустанавливающим документам и техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ была 62,6 кв.м., жилая46,5 кв.м., а после перепланировки, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры стала 63,3кв.м., жилая площадь 46,8кв.м.

С целью сохранения квартиры в перепланированном состоянии ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением в Администрацию Первомайского района г.Ростова-на-Дону, однако ДД.ММ.ГГГГ получил отказ за №, которым ему было разъяснено, что для разрешения данного вопроса ему необходимо обратиться в суд.

Имея намерения на узаконение вышеуказанной перепланировки, истец обратился в ООО «Эксперт+», где ему было дано техническое заключение от ДД.ММ.ГГГГ за № о соответствии требованиям строительных норм и правил перепланированной квартиры.

Согласно полученному заключению исследуемая квартира по адресу: <адрес>, расположена в четырехэтажном кирпичном жилом доме с несущими наружными стенами и несущими опорными колоннами, а также ненесущими деревянными и кирпичными перегородками. Исследуемая квартира расположена в многоквартирном жилом доме на 3 этаже. В исследуемой квартире имеется следующее инженерное оборудование - центральное холодное водоснабжение, общесплавная канализация, центральное отопление, горячее водоснабжение от газовой колонки, электроснабжение от городских сетей – скрытая проводка.

Общая площадь квартиры до перепланировки по данным копии технического паспорта на квартиру № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 62,6 кв.м. Квартира до перепланировки состоит из трёх жилых комнат, кухни, двух коридоров, ванной, туалета и балкона. Высота помещений квартиры составляет 2,98 м. Общая площадь квартиры после перепланировки по данным технического паспорта на квартиру № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 63,3 кв.м., по данным выписки из ЕГРН также 63,3 кв.м. Квартира после перепланировки состоит из того же набора жилых комнат, кухни, одного коридора и совмещенного санузла. То есть функциональный набор помещений не изменился, площадь санузлов расширилась за счёт объединения и присоединения нежилого помещения — коридора №34. Высота помещений после перепланировки не изменилась. Изменений в расположении перегородок между жилыми комнатами, санузлами и кухней, не производилось.

В ходе проведения визуального и инструментального (при помощи пузырьковых уровней) обследования, характерных трещин, перекосов частей здания, разломов стен и прочих повреждений и деформаций,свидетельствующих о неудовлетворительном состоянии грунтового основания и строительных конструкций не выявлено, что соответствует СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Дефекты и повреждения конструкций, которые свидетельствуют о не удовлетворительном состоянии грунтового основания, отсутствуют.

В ходе проведения визуального осмотра, а также на основании документов, предоставленных заказчиком, установлено, что демонтированы ненесущие перегородки между помещениями №33,34,35. Имеющиеся каменные конструкции в перепланированной квартире на момент осмотра обладают достаточной несущей способностью при данной конструктивной схеме с учетом применяемых при строительстве постройки материалов, что не противоречит СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции».

Объемно-планировочные решения в жилых помещениях исследуемой квартиры их расположение в многоквартирном доме, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд жильцов исследуемой квартиры, связанных с их проживанием в жилых помещениях (кроме прихожей и коридора), обеспечены необходимым набором предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики, что соответствует п. 20 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47.

В ходе проведения визуального осмотра установлено, что строительные конструкции не имеют видимых деформаций, влияющих на несущую способность конструкций, а как следствие обладают такой прочностью и устойчивостью, что не создает угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, что соответствует Федеральному закону от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Таким образом, согласно выводам эксперта, проведённая перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, соответствует действующим строительным, градостроительным, пожарным и санитарным нормам и правилам, а также не несёт угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан.

Указывая на изложенное, истец просил сохранить в перепланированном состоянии квартиру № в жилом <адрес> общей площадью 63,3 кв.м, жилой площадью 46,8 кв.м, в следующих параметрах: коридор № 31 площадью 5,4 кв.м, кухня № 32 площадью 5,8 кв.м, жилая комната № 36 площадью 10,2 кв.м, жилая комната № 37 площадью 13,1 кв.м, жилая комната № 38 площадью 23,5 кв.м, совмещенный санузел № 33-34-35 площадью 5,3 кв.м, балкон № 36х площадью 1,1 кв.м, и признать за ним право собственности в порядке наследования на 1/2 долю в праве общедолевой собственности на квартиру с КН №, расположенную по адресу: <адрес>, исключив из числа собственников ФИО2 умершую ДД.ММ.ГГГГ, увеличив его долю на указанную квартиру до целой.

Истец ФИО в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, его представитель адвокат Корель Э.М, действующая на основании доверенности и ордера, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону ФИО3 действующая по доверенности, в судебное заседание явилась, против иска возражала, ссылаясь на отсутствие разрешения на перепланировку жилого помещения. Просила в иске истцу отказать.

Третьи лица нотариус ФИО1 и представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

В отсутствие не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца адвоката Корель Э.М, представителя ответчика, допросив эксперта, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

В судебном заседании установлено, что истец является собственником 1/2 доли в праве общедолевой собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес> на основании договора на передачу квартиры в долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационного удостоверения № выданного ДД.ММ.ГГГГ Ростовским городским БТИ на основании Постановления Главы Администрации г.Ростова-на-Дону от 23.03.1992 года за № 456.

Собственником остальной 1/2 доли квартиры является его мать ФИО2 которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Городским (Кировским) отделом записи актов гражданского состояния Администрации г. Ростова-на-Дону.

После смерти матери, истец обратился в установленный законом 6-ти месячный срок к нотариусу ФИО1 однако ему было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, ввиду наличия в наследуемой квартире перепланировки.

В целях улучшения своих жилищных условий, его мать произвела перепланировку квартиры – изменилась площадь квартиры за счет демонтажа отопительного очага в комнате № 32 и за счет демонтажа внутренних межкомнатных перегородок между помещениями 33,34,35, в результате чего образовалась комната № 33-34-35 (санузел площадью 5,3кв.м.). Таким образом, общая площадь квартиры, согласно правоустанавливающим документам и техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ была 62,6 кв.м, жилая 46,5 кв.м, а после перепланировки, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры стала 63,3 кв.м, жилая площадь 46,8 кв.м.

С целью сохранения квартиры в перепланированном состоянии ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением в Администрацию Первомайского района г.Ростова-на-Дону, однако ДД.ММ.ГГГГ получил отказ за № которым ему было разъяснено, что для разрешения данного вопроса ему необходимо обратиться в суд.

Общая площадь квартиры до перепланировки по данным копии технического паспорта на квартиру № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 3г. составляет 62,6 кв.м. Квартира до перепланировки состоит из трёх жилых комнат, кухни, двух коридоров, ванной, туалета и балкона. Высота помещений квартиры составляет 2,98 м. Общая площадь квартиры после перепланировки по данным технического паспорта на квартиру № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 63,3 кв.м, по данным выписки из ЕГРН также 63,3 кв.м. Квартира после перепланировки состоит из того же набора жилых комнат, кухни, одного коридора и совмещенного санузла. То есть функциональный набор помещений не изменился, площадь санузлов расширилась за счёт объединения и присоединения нежилого помещения — коридора №34. Высота помещений после перепланировки не изменилась. Изменений в расположении перегородок между жилыми комнатами, санузлами и кухней, не производилось.

Ростовская область расположена согласно СП 131.13330 в климатическом подрайоне 111Б. Высота от пола до потолка жилых комнат и кухни составляет 2,98м, то есть более 2,5м. что соответствует п.22 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47.

В ходе осмотра установлено, что жилые помещения и кухня имеют естественное освещение. При этом оконные проемы не переустраивались, не расширялись и с учётом габаритных размеров помещения соответствует минимально допустимому значению, т. е. более 1/8. (Кухня: 1,6*0,5=0,8; 5.8/0.8=7.2) Таким образом, исследуемая квартира соответствует требования п.25 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47.

Таким образом, набор перепланированных помещений квартиры соответствуют требованиям,предъявляемым постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47.

По результатам осмотра, а также согласно планировке технического паспорта на квартиру № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объект исследования имеет планировочные решения, обеспечивающие безопасную эвакуацию людей, что соответствует Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности в редакции от 31 июля 2018 года.

По результатам осмотра, а также согласно планировке, объект исследования высоту эвакуационных выходов высотой в свету более 1,9 м, шириной выходов в свету не менее 0,6 м, при этом эвакуационный выход из жилой комнаты не менее 0,8 м. С учетом выше сказанного, специалист, считает, что данная квартира после перепланировки соответствует СП 1.13130.2020 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы.

По результатам осмотра, а также согласно планировке, объект исследования имеет кухню с газовой плитой с четырьмя горелками. Общая площадь кухни составляет 5,8 кв.м., высотой от пола до потолка 2,98 м, то есть объем кухни составляет 5,8*2,98=17,2 куб.м, то есть более 15 куб.м, требуемых согласно п.5.1. СП 402.1325800.2018. В помещении предусмотрено окно с форточкой для проветривания. Таким образом, исследования удовлетворяет требованиям СП 402.1325800.2018.

Естественная вентиляция жилых помещений осуществляется путем притока воздуха через форточки, через специальные отверстия в оконных створках. Вытяжные отверстия каналов предусмотрены на кухне, в совмещённом санузле, что соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684–21.

По результатам осмотра, а также согласно планировке технического паспорта, на квартиру № расположение помещений соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21.

Таким образом, проведённая перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, соответствует действующим строительным, градостроительным, пожарным и санитарным нормам и правилам, а также не несёт угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании эксперт ООО «Эксперт+» ФИО4 будучи предупрежденным об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, поддержал выводы, которые содержались в заключении.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что произведенная истцом перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как указывалось выше, в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ условиями вынесения судом решения о сохранении квартиры в перепланированном состоянии является установление обстоятельств безопасности переоборудования или перепланировки.

При таких обстоятельствах, учитывая, что судом не установлено препятствий к сохранению квартиры истца в перепланированном состоянии, исковые требования подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о признании права собственности в порядке наследования, суд исходит из следующего.

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со для открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежащей государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятия наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как следует из материалов наследственного дела, ФИО в срок предусмотренном законом, нотариусу было подано заявление о принятии наследства, что свидетельствует о его принятии. ФИО является единственным наследником после смерти его матери ФИО2, включая спорную квартиру.

Таким образом, с момента открытия наследства ФИО приобрел право собственности на наследственное имущество, включая 1/2 долю в спорной квартире.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу требования истца, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру № в <адрес>, общей площадью 63,3 кв.м, жилой площадью 46,8 кв.м, в следующих параметрах: коридор № 31 площадью 5,4 кв.м, кухня № 32 площадью 5,8 кв.м, жилая комната № 36 площадью 10,2 кв.м, жилая комната № 37 площадью 13,1 кв.м, жилая комната № 38 площадью 23,5 кв.м, совмещенный санузел № 33-34-35 площадью 5,3 кв.м, балкон № 36х площадью 1,1 кв.м.

Признать за ФИО право собственности на 1/2 долю в праве общедолевой собственности на квартиру № площадью 63,3 кв.м, жилой площадью 46,8 кв.м, с КН №, расположенную по адресу: <адрес>, исключив из числа собственников ФИО2, умершую ДД.ММ.ГГГГ, увеличив долю ФИО на указанную квартиру до целой.

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Первомайский районный суд <адрес> в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

С У Д Ь Я –

Мотивированное решение изготовлено 15.09.2023 года