55RS0003-01-2024-007473-39

Дело № 2-5288/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск 01 октября 2025 года

Ленинский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Богатырь О.В., с участием прокурора Рамбиевской М.М., при секретаре судебного заседания Келлер Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Омска к ФИО1 ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Администрация г. Омска обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью. Согласно копии лицевого счета в квартире зарегистрированным по месту жительства значится ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с актом осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года в жилом помещении ответчик длительное время не проживает. Согласно представленных ответов из ООО «ОЭК», АО «ОмскВодоканал», АО «Тепловая компания», АО «ОмскГоргаз» имеется задолженность по оплате коммунальных услуг. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик добровольно выехал из жилого помещения, отказавшись от прав и обязанностей по договору социального найма. ФИО1 выехал из спорного жилого помещения добровольно, не оплачивает коммунальные услуги, тем самым ответчик утратил право пользования жилым помещением. Препятствия в пользовании жилым помещением ответчику не чинились. Просит суд признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Представитель Администрации г. Омска ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, против рассмотрения в порядке заочного судопроизводства не возражал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил.

В соответствии со статьёй 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего возможным иск удовлетворить, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в собственности муниципального образования городской округ город Омск Омской области, что подтверждается выпиской от 21 июля 2025 года и выпиской из ЕГРН по состоянию на 17 июля 2025 года (л.д. 9-13).

Согласно копии лицевого счета № №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства в вышеуказанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 14).

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается на то, что ФИО1 выехал из спорного жилого помещения, не оплачивает коммунальные услуги, что является основанием для признания его утратившим право пользования спорным жилым помещением.

На основании пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

В соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из текста искового заявления следует, что ответчик был вселен в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.

Таким образом, отсутствие письменного договора социального найма, не препятствует осуществлению прав и обязанностей как нанимателя, так и наймодателя жилого помещения и означает, что между муниципальным образованием городской округ город Омск Омской области и нанимателем жилого помещения фактически сложились договорные отношения по пользованию жилым помещением на условиях договора социального найма, независимо от его письменного оформления.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 зарегистрирован в спорном жилом помещении, однако, фактически в нем не проживает, коммунальные платежи не оплачивает.

Из представленного в материалы дела акта осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года по адресу: <адрес> следует, что в квартире никто не проживает. Доступ в жилое помещение получен не был, на стук в дверь никто не открыл. По информации старшей по дому квартира № № пустует около года. Ранее в квартире проживал ФИО1, который пропал ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации ООО «Омская энергосбытовая компания» от 30 июля 2025 года по лицевому счету, открытому на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> имеется задолженность по оплате коммунальных услуг по состоянию ДД.ММ.ГГГГ года, имеется задолженность

Из информации АО «Омскводоканал» от ДД.ММ.ГГГГ года по лицевому счету, открытому на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> имеется задолженность по оплате коммунальных услуг по состоянию на 01 июля 2025 года задолженность составляет 14 016 рублей 34 копейки, которая образовалась с ДД.ММ.ГГГГ года, последняя оплата поступила ДД.ММ.ГГГГ года в размере 34 рубля 47 копеек.

Согласно информации АО «Тепловая компания» по состоянию на 01 июля 2025 года по лицевому счету, открытому на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> имеется задолженность по оплате за отопление и горячее водоснабжение в размере 46 984, 85 рубля.

Из информации АО «Омск Горгаз» по лицевому счету, открытому на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, имеется задолженность по оплате за газоснабжение 2 411 рублей.

Также установлено, что в собственности ответчика имеется 2/3 дол в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>).

Учитывая изложенное, а также то, что истец является собственником спорной квартиры, оснований для сохранения права пользования ответчиками спорным жилым помещением не установлено, ответчик ФИО1 выехал из спорного жилого помещения, длительное время не оплачивает коммунальные услуги, фактически отказался от прав на спорное жилое помещение, доказательств наличия препятствий в пользовании жилым не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 194–199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать ФИО1 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ, паспорт №, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Омска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) О.В. Богатырь

Мотивированный текст решения изготовлен 15 октября 2025 года

Судья О.В. Богатырь