Решение по делу № 02-2577/2023~М-1118/2023 от 27.04.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2023 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Барановой Н.С., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2577/23 по иску ООО «ДЭЗИС» к ФИО1 о взыскании задолженности, пени

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ДЭЗИС» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности и просит с учетом уточнения исковых требований, просит взыскать с ответчика денежные средства в размере сумма,сумма, за период с 06.03.2020 года по 30.06.2021 года, пени в размере сумма, почтовые расходов в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере1142 руб., сумма, а всего сумма

Заявленные исковые требования мотивированы тем, ответчик - ФИО1, является собственником - машино-места №112, расположенного по адресу: Москва, адрес, на основании свидетельства о праве собственности № 77-77-12/001/2010-092 от 30 марта 2010 г. ООО «ДЭЗИС», является управляющей организацией паркинга, расположенного по адресу: адрес на основании Протокола оценки и сопоставления заявок на участие в конкурсе по выбору управляющей организации с правом заключения государственного контракта на оказание услуг по вводу в эксплуатацию, управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества № 11-0013909-06-3 от «06» декабря 2006 г.

В соответствии со свидетельством о праве собственности, на собственника - фио был открыт финансовый лицевой счет - № ММ30011200. ООО «ДЭЗИС» ежемесячно производит начисления по обслуживанию машино-места. Собственник пользуется услугой, однако не оплачивает ее.

Представитель истца фио в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях по иску.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как установлено ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании п. 1 ст. 287.4 ГК РФ собственник машино-места владеет, пользуется и распоряжается принадлежащими ему машино-местом в соответствии с назначением. Собственник машино-места не вправе использовать их способами, которые нарушают права и охраняемые законом интересы собственников машино-мест, находящихся в тех же здании, сооружении.

На основании ч. 1 ст. 130 ГК РФ - к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно п. 1 ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий - не допускаются.

В соответствии со ст. 1002 ГК РФ, 1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Судом установлено, что ответчик - ФИО1, является собственником - машино-места №112, расположенного по адресу: Москва, адрес, на основании свидетельства о праве собственности № 77-77-12/001/2010-092 от 30 марта 2010 г. (л.д. 14).

Определением мирового суда судебного участка № 344 адрес от 09 февраля 2023 г. судебный приказ в отношении ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за обслуживание машино-места №112 был отменен на основании заявления ФИО1 (л.д. 23)

Истец - ООО «ДЭЗИС», является управляющей организацией паркинга, расположенного по адресу: адрес на основании Протокола оценки и сопоставления заявок на участие в конкурсе по выбору управляющей организации с правом заключения государственного контракта на оказание услуг по вводу в эксплуатацию, управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества № 11-0013909-06-3 от «06» декабря 2006 г.

Для надлежащего управления гаражом-стоянкой и оказанию услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества Истцом был заключен договор об оказании услуг по техническому обслуживаю № Г30/20 от «30» декабря 2019 г. с ООО «ДЭЗИС-инжиниринг», согласно которому Исполнитель принимает на себя оказание услуг по техническому обслуживаю коммуникаций и общий технических устройств, санитарное содержание гаража- стоянки и нежилых помещений по адресу: адрес.

Перечень услуг, которые должен оказать исполнитель по вышеуказанному договору содержится в пункте 1.1.1., но для гаража-стоянки применяется расчет стоимости содержания парковки, который утверждается ежегодно и рассчитывается исходя из фактических объемов оказанных услуг на основании ежегодных смет.

Ставка по услуге содержание и ремонт составляет сумма в месяц и утверждается ежегодно Генеральным директором ООО «ДЭЗИС». В стоимость содержания парковки включены АУП, расходы на санитарное содержание, расходы на электроэнергию, техническое обслуживание инженерных систем, техническое обслуживание ворот и системы КД, обслуживание пожарной сигнализации, услуги парковщиков, дератизация.

Истцом представлен подробный расчет задолженности за период с 06 марта 2020 года по 30 июня 2021 года в пределах срока исковой давности, в связи с заявлением ответчика. За указанный период размер задолженности по обслуживанию машиноместа составляет сумма Оснований не согласиться с представленным расчетом задолженности у суда не имеется.

Доводы ответчика о том, что он не использует машиноместо, собственником которого он является, не является основанием для освобождения истца от оплаты денежных средств, необходимых для содержания гаража-стоянки, на которой расположено машиноместо истца, поскольку собственник обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества .

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца сумма

Вместе с тем, суд приходит к выводу о том, что оснований, для взыскания с ответчика пени не имеется, поскольку договор обслуживания между истцом и ответчиком не заключен. Стоимость расходов по обслуживанию гаража стоянки фактически является неосновательным обогащением истца, поскольку понесенные расходы, в том числе и по техническому обслуживанию ворот и системы КД, обслуживанию инженерных систем, пожарной сигнализации необходимы каждому собственнику для функционирования гаража-стоянки.

Срок оплаты стоимости содержания парковки сторонами не согласован. Договор о предоставлении услуг по управлению, содержанию и техническому обслуживанию гаража-стоянки с ответчиком не заключен.

В соответствии с ч. 2 ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

При обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустйоки.

Таким образом, проценты за пользование чужими средствами начисляются с даты, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Ответчиком не представлено достоверных доказательств выставления истцу соответствующего счета, выдачи квитанции, а также представления реквизитов для оплаты понесенных расходов, равно как и не представлено сведений об извещении о стоимости содержания парковки.

Претензия о наличии задолженности, которая позволяла бы определить, с какого времени истец узнал о неосновательном обогащении не представлена.

При таких обстоятельствах, оснований для взыскания с ответчика неустойки, начисленной ежемесячно не имеется.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Дэзис» к ФИО1 о взыскании

задолженности, пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Дэзис» сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, всего сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «Дэзис» к ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Судья Баранова Н.С.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 17 мая 2023 года.