Дело № 2-1373/2023
22RS0015-01-2023-000720-04
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Новоалтайск 17 мая 2023 года
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Козловой И.В.
при секретаре Калашниковой Е.Г.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Первомайского района Алтайского края о признании права собственности на автономный жилой блок,
установил:
ФИО2, действуя через представителя по доверенности ФИО1, обратилась в суд с исковым заявлением к администрация АДРЕС в котором, с учетом уточнений, просит признать за ФИО2 право собственности на автономный жилой блок НОМЕР по АДРЕС в АДРЕС, общей площадью 67,9 кв.м. В обоснование иска указала, что истица в 2004 году приобрела АДРЕС, фамилию продавца не помнит, договор купли-продажи не составлялся, деньги были переданы по расписке, которая за давностью лет утрачена. Согласно выписки из технического паспорта, составленного Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Первомайский производственный участок, по состоянию на ДАТА площадь помещения (АДРЕС) составляет 67,9 кв.м. Данное жилое помещение (квартира) расположено на земельном участке общей площадью 1258 кв.м., принадлежащий на праве собственности истице, зарегистрированный на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок НОМЕР от ДАТА, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии АДРЕС от ДАТА. Права на указанную квартиру не зарегистрированы, что подтверждается уведомлениями об отсутствии в ЕГРН сведений об объектах от ДАТА. Также указанное помещение НОМЕР в АДРЕС в АДРЕС в реестре муниципальной собственности АДРЕС не значится, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности АДРЕС не значится, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности НОМЕР от ДАТА. Истец владеет данным помещением (квартирой) 19 лет, исполняя все права собственника, фактически единолично осуществляю владение и управление спорным помещением (квартирой), проживая в нем с 2004 года, исполняя все права собственника, охраняю его от притязаний третьих лиц, следит за техническим состоянием, не скрывает факт нахождения данного помещения (квартиры) у маня во владении, произвожу посадки на земельный участке, на котором расположена данная квартира, оплачиваю коммунальные платежи. Здание жилого дома по адресу: АДРЕС, состоит из двух отдельных блокированных друг от друга помещений, помещение по адресу: АДРЕС, общей площадью 67,9 кв.м. и помещение по адресу: АДРЕС, общей площадью 68,2 кв.м. Автономный жилой блок по АДРЕС расположен на земельном участке, который принадлежит ФИО3, на праве собственности, указанный автономный жилой блок на праве собственности принадлежит ФИО3. На основании решения Новоалтайского городского суда от ДАТА, дело НОМЕР, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДАТА. Истец владеет 19 лет данным жилым помещением как своим собственным и что за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок общей площадью 1258 кв.м. с разрешенным видом использования под блокированную жилую застройку по адресу: АДРЕС1, на котором расположен автономный жилой блок и руководствуясь ст.ст. 131,218,234 ГК РФ, СП 55.13330.2016.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, указанным в иске.
Ответчик администрация Первомайского района Алтайского края в судебное заседании не явился, извещен, возражений относительно исковых требований не предоставил.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю, в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, возражений не предоставили.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
С учетом мнения представителя истца суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 8 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплены основные принципы охраны права частной собственности.
Так, частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации определено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1); право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2); в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3).
В соответствии с выпиской из похозяйственной книги НОМЕР администрации Новоберезовского сельсовета АДРЕС, по адресу: АДРЕС, проживает и зарегистрирована ФИО2, ФИО4 снят с регистрационного учета ДАТА, ФИО5, ФИО6 снят с регистрационного учета ДАТА с 2002 года и по настоящее время.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 22.04.2011г. земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС – 1, принадлежит ФИО2
Как следует из постановления администрации Новоберезовского сельсовета АДРЕС от ДАТА, выписок из ЕГРН, изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 22:33:020201:195, площадью 1258 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС «Для ведения личного подсобного хозяйства» на «Блокированная жилая застройка».
Из выписки из технического паспорта от ДАТА по адресу: АДРЕС, следует, что на возведение строений на лит. А документов не представлено.
Как следует из объяснений стороны представителя истца, ФИО2 фактически единолично осуществляет владение и управление спорным объектом недвижимости более 19 лет, проживая в здании, оплачивая коммунальные услуги.
Судом при рассмотрении дела установлено, что с 2004 истец пользовалась спорным объектом как своим собственным, в полном объеме несла бремя содержания данной недвижимости.
Согласно уведомлений от ДАТА, информация об объекте недвижимости, расположенной по адресу: АДРЕС, НОМЕР, в ЕГРН отсутствует.
В соответствии с информацией, предоставленной комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации АДРЕС от ДАТА НОМЕР, АДРЕС, расположенная по адресу: АДРЕС, в реестре муниципального имущества муниципального образования АДРЕС не значится.
Согласно выписки из технического паспорта от ДАТА, общая площадь жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, составляет 67,9 кв.м., из них жилая – 46,8 кв.м.
Как усматривается из технического заключения филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по АДРЕС НОМЕР по результатам обследования технического состояния строительных конструкций и коммуникаций жилого дома (лит. А) по адресу: АДРЕС, в результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома ( лит. А), работоспособное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Системы жизнеобеспечения не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и пригодны для безопасной автономной эксплуатации и жизнедеятельности. Выделяемые части строения блок НОМЕР и блок НОМЕР могут эксплуатироваться в автономном режиме. Раздел строения из жилого дома (лит. А) на два блока, с присвоением условных адресов: АДРЕС и АДРЕС возможен.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания права собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 (паспорт серия 01 03 НОМЕР) право собственности на автономный жилой блок НОМЕР, общей площадью 67,9кв.м.,жилого дома блокированной постройки по адресу: АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в АДРЕСвой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья И.В. Козлова