Решение по делу № 2-1090/2025 от 19.05.2025 | Кунгурский городской суд (Пермский край)

Мотивированное решение изготовлено 19.05.2025

Дело № 2-1090/2025

59RS0027-01-2025-001437-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кунгур Пермский край 12 мая 2025 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Зыковой И.А.,

при секретаре Белобородовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – ведение садоводства, площадью 600 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес> по координатам поворотных точек.

В обоснование заявленных требований истец указал, что с 2005 года является членом бывшего коллективного сада №, расположенного в <адрес> и владеет земельным участком № площадью 642 кв.м для целей садоводства. Правоустанавливающих документов у него не имеется. Коллективный сад в настоящее время ликвидирован. В соответствии с постановлением администрации <адрес> от 28.07.1995 № 522 земельные участки предоставлялись в собственность граждан в коллективном саду № № Земельный участок № в коллективном саду № площадью 642 кв.м состоял до 2023 года на государственном кадастровом учете. Земельному участку был присвоен кадастровый №, который в последующем был снят с государственного кадастрового учета в связи с отсутствием государственной регистрации права. С момента приобретения в 2005 году и по настоящее время истец добросовестно владеет и пользуется данным земельным участком, являлся членом коллективного сада №, уплачивал взносы. 20.02.2025 были проведены кадастровые работы, обмер границ земельного участка проводился по фактически используемым границам, которые существуют на местности более 15 лет, общая площадь земельного участка составила 600 кв.м. Споров по границам смежных земельных участков не имеется. Иного способа оформить право на земельный участок не имеется.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на иске настаивает.

Представитель ответчика Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края в судебном заседании не участвовал, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв по иску (л.д.32).

Суд, исследовав материалы дела, изучив и оценив представленные доказательства, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно частям 1 и 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо – гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пункту 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что согласно постановлению администрации города Кунгура № 522 от 28.07.1995 «О закреплении в собственность земельных участков коллективных садов» переданы в собственность граждан земельные участки в коллективном саду № № за ФИО3 закреплен земельный участок № площадью 642 кв.м (л.д.23).

Как следует из искового заявления, ФИО1 приобрел у ФИО3 земельный участок № в коллективном саду №.

Согласно справке, выданной председателем «Коллективного сада №» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 в 2005 году приобрел земельный участок площадью 642 кв.м., с 2005 года является членом «Коллективного ада №», оплачивает членские взносы, использует участок № (л.д.24).

По информации Управления Росреестра по Пермскому краю в ЕГРН содержатся сведения в отношении земельного участка, площадью 642 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Объект недвижимости имеет статус «архивный» (л.д.32).

Согласно выписке ЕГРЮЛ, Садоводческое товарищество «Сад № 14» является недействующим юридическим лицом, исключено из ЕГРЮЛ (л.д.26-27).

Из межевого плана от 20.02.2025, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности по адресу: <адрес>, коллективный сад №, участок № следует, что на данном земельном участке каких-либо зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства нет, земельный участок расположен в территориальной зоне СХ-2 (зона садоводства, огородничества и садоводческих некоммерческих товариществ) (л.д.7-18).

В соответствии с пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее Закон № 137-ФЗ) до 01.03.2022 члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Пунктом 2.8 статьи 3 Закона №137-ФЗ в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя.

В соответствии с пунктом 2.8 "Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год" (утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 02.07.2014) для безвозмездной передачи земельного участка в собственность необходимо, чтобы участок находился на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, выделенной до введения в действие закона, и заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения. При этом указанная норма закона не ставит вопрос о передаче земельных участков в собственность бесплатно в зависимость от времени формирования занимаемого садоводом земельного участка и момента принятия гражданина в члены садоводческого товарищества. Для передачи земельного участка члену СНТ в собственность бесплатно необходимо только, чтобы участок входил в территорию садоводческого объединения, выделенную до введения в действие названного федерального закона, и чтобы заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04. 2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в судебном заседании установлен факт, что истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком как своими собственными.

В течение данного периода кто-либо на земельный участок не претендовал, срок владения и пользования данным земельным участком не прерывался, истец пользуется земельным участкам, не скрывает от третьих лиц свое владение и пользование данным земельным участком, поведение истца как предполагаемого собственника земельного участка было доступно восприятию неопределенного круга лиц.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный земельный участок находится на территории садоводческого некоммерческого объединения, выделенной до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, истец является членом данного объединения с 2005 года, за ним закреплен участок площадью 642 кв.м, доказательств исключения истца из членов товарищества нет; иных лиц, претендующих на земельный участок, при рассмотрении настоящего дела не установлено, в отношении участка законом не установлен запрет на предоставление его в частную собственность, а также принимая во внимание, что истец использует данный земельный участок по назначению, проведено межевание земельного участка, спора по границам земельного участка между членами садоводческого товарищества не имеется, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Спора между кем – либо по предъявленным требованиям нет, спора по границам также не имеется.

В случае не удовлетворения исковых требований, права истца будут нарушены.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок, категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – ведение садоводства, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами поворотных точек в системе координат МСК-59, зона 2, методом спутниковых геодезических измерений: <данные изъяты>

Решение суда является основанием для восстановления архивной записи в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 59:08:3001003:145 и основанием для государственной регистрации права на указанный объект недвижимости в соответствии с требованиями Закона о регистрации.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья И.А.Зыкова