УИД 26RS0009-01-2022-001429-19

Дело № 2-1002/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Благодарный 21 ноября 2022 года

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи – Алиевой А.М., при секретаре Марковской Е.В., с участием: представителя ответчиков ФИО1 и ФИО2 адвоката Мелиховой И.К., представившей удостоверение № и ордер № № от ДД.ММ.ГГГГ Северо-Кавказской коллегии адвокатов, представителя ответчиков ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 адвоката Колябина В.А., представившего удостоверение № и ордер № № от ДД.ММ.ГГГГ АК № <адрес> СККА,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Агароняна ФИО19 к ФИО7 ФИО20, ФИО7 ФИО21, ФИО7 ФИО22, ФИО7 ФИО23, ФИО7 ФИО24, ФИО7 ФИО25, ФИО1 ФИО26, Петращенко ФИО27 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО8 обратился в суд с иском, впоследствии уточненном, к ФИО3, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, мотивируя свое требование следующим. Ему, ФИО8, на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный дом был приобретен на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ФИО9 На момент заключения договора купли-продажи в жилом доме были зарегистрированы по основному месту жительства названные ответчики, которые являются членами семьи прежнего владельца дома ФИО7 ФИО28, которая продала дом Петросян ФИО29 по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. При этом ответчики с сентября 2013 года в доме не проживают, личных вещей в доме не имеют, расходов по уплате коммунальных платежей не несут, так как сразу после заключения договора купли-продажи ответчики освободили жилой дом и сменили постоянное место жительства, пообещав сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени этого не сделали.

Истец ФИО8 надлежащим образом уведомленный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования с учетом их уточнения поддержал, просил суд удовлетворить их по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО3, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились. В связи с отсутствием сведений о фактическом месте жительства и пребывания ответчиков, судом для представления их интересов в суде был назначен представитель.

Представители ответчиков в лице адвокатов Мелиховой И.К. и Колябина В.А. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, пояснив, что мнение ответчиков по данному вопросу им не известно.

Представитель третьего лица ОМВД России по Благодарненскому городскому округу в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлен, о причинах своей неявки не уведомил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Рассмотрев доводы истца, выслушав представителей ответчиков, исследовав представленные материалы, суд посчитал возможным исковые требования ФИО8 удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право частной собственности, обеспечивающее его обладателям определенную степень личной свободы, относится к числу признанных и защищаемых Конституцией Российской Федерации прав и охраняется законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им.

Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу статьи 288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения использует его для личного проживания и проживания членов своей семьи.

В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из пункта 1 статьи 235 ГК РФ следует, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО8, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО9, принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается названным договором и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 9-10, 11). При этом по условиям договора право пользования домом лицами, зарегистрированными в нем на момент заключения договора купли-продажи прекращается с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю; лиц, имеющих право или сохраняющих право пользования и проживания в нем не имеется (п. 4.7).

Ответчики являются членами семьи прежнего владельца дома ФИО7 ФИО30, которая продала дом Петросян ФИО31 по договору купли-продажи недвижимости от 26.09. года (л.д. 12). Согласно п. 5 Договора купли продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики на момент заключения указанного договора были зарегистрированы в отчуждаемом жилом доме, право пользования которым за ними не сохраняется.

Судом установлено, что ответчики, будучи зарегистрированными по месту жительства в жилом <адрес> в <адрес> бывшим собственником отчужденного жилого помещения, членами семьи нового собственника домовладения в силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ не являются, в указанном жилом помещении не проживают, что подтверждается материала дела. Доказательств обратного суду не представлено.

Каких-либо иных оснований для возможного сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, не установлено, поскольку ответчики права на приобретение в собственность спорного жилого помещения не имеют, собственниками спорного жилого помещения не являются, не были наделены новым собственником правом пользования спорным жилым помещением на ином праве, при переходе права собственности право пользования жилым домом за ними не было сохранено, соответственно в силу п. 2 ст. 292 ГК РФ, в соответствии с которым переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования таким помещением у прежнего собственника и членов его семьи, утратили право пользования спорным жилым помещением, и оснований для сохранения за ними права пользования указанным жилым помещением не имеется.

Указанные выше обстоятельства, факт регистрации ответчиков в принадлежащем истцу доме, с учетом положений статьи 304 ГК РФ, свидетельствуют о нарушении прав истца, как собственника жилого помещения, и позволяют суду прийти к выводу о том, что ответчики не имеют законных оснований для сохранения за ними права пользования жилым помещением. В этой связи суд находит исковые требования ФИО8 законными и обоснованными, вследствие чего подлежащими удовлетворению, с признанием ответчиков утратившими право пользование жилым помещением по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Агароняна ФИО32 к ФИО7 ФИО33, ФИО7 ФИО34, ФИО7 ФИО35 ФИО7 ФИО36, ФИО7 ФИО37, ФИО7 ФИО38, ФИО1 ФИО39, Петращенко ФИО40, удовлетворить.

Признать ФИО7 ФИО41, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 ФИО42, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 ФИО43, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 ФИО44, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 ФИО45, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 ФИО46, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ФИО47, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Петращенко ФИО48, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО7 ФИО49, ФИО7 ФИО50, ФИО7 ФИО51, ФИО7 ФИО52, ФИО7 ФИО53, ФИО7 ФИО54, ФИО1 ФИО55, Петращенко ФИО56 с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Благодарненский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 28.11.2022 г.

Судья А.М. Алиева