Дело № 2-699/2023
УИД 27RS0005-01-2023-000260-43
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 апреля 2023 г. г. Хабаровск
Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе судьи Баннова П.С.,
при секретаре: Джума В.С.,
с участием представитель истца ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации города Хабаровска о признании права на приватизацию жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к администрации г. Хабаровска о признании права на приватизацию жилого помещения, в обоснование своих требований ссылаясь на то, что Истцу ФИО3 (бывшая ФИО5) в связи с трудовыми отношениями, на основании договора №30 найма жилого помещения в жилом фонде ОАО «Дальэлектронсервис» от 15.10.1998 года было предоставлено жилое помещение по адресу: ****. Истец вселилась в жилое помещение в декабре 1991 году и проживает по настоящее время. В 1992 году у Истца родился первый сын - ФИО6. В 2002 году Истцу было предоставлена комната ... на состав семьи, состоящей и трех человек. В 2005 году у Истца родился второй ребенок - ФИО2. В ноябре 2021 года истец обратилась в Администрацию города о передачи в собственность в порядке приватизации комнат № **** ****, но получил отказ в связи с тем, что комната **** к жилому не относится. Принимая во внимание, что истец проживает в комнатах **** с 1991 года и по настоящее время, оно является его постоянным и единственным местом жительства, несет все расходы по оплате коммунальных услуг, участвуют в производстве ремонта в квартире, то считают, что администрация незаконно отказала им в заключении договора социального найма. Спорное помещение - это структурно-обособленное помещение, состоящее из жилой комнаты с окном, кухни, туалета, ванной комнаты с электричеством, горячей и холодной водой, канализацией. Несмотря на то, что спорному помещению **** не был присвоен статус жилого помещения, оно использовалось как жилое. Истцу спорное помещение было предоставлено для проживания как нуждающемуся в жилье. И с момента проживания в спорном помещении (с 2001 года) до настоящего времени истец несет на себе все расходы по оплате коммунальных услуг, произвел капитальный ремонт помещения за свой счет. Кроме того, спорное помещение является ее постоянным и единственным местом жительства. Согласно заключения по материалам обследования технического состояния помещения **** в **** ООО «ЭКОМ-КОТТЕДЖ» № 158 от 09.11.2022 г, помещение **** в **** может использоваться для проживания, эксплуатация помещения не угрожает жизни и здоровью жильцов. Согласно заключению ООО «Дальневосточный энергетический центр» № 53 от 24.10.2022 г. электрооборудование и электросети комнат соответствует требованиям норм ПУЭ, ПТЭЭП, ГОСТ 50571.16-2019. Согласно экспертному заключению по оценке соответствия/несоответствие жилых помещений санитарным нормам № 2720/01.11/14/2354/2022 от 09.12.2022 г. ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» жилые помещения **** соответствуют СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещения, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». Согласно экспертному заключению о соответствии требованиям пожарной безопасности от 16.11.2022 г. ООО «Системы пожарной безопасности» выполненная перепланировка жилых помещений комнат **** расположенных в общежитии, в **** не создает угрозы для жизни и здоровью граждан и соответствует установленным требованиям пожарной безопасности.
Просит признать за ФИО3, *** года рождения, право на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу ****.
Определением от 07.03.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ФИО6, ООО УК «Паритет»
В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте проведения судебного заседания.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель администрации г. Хабаровска в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте проведения судебного заседания, в поступившем возражении на исковое заявление просит отказать в удовлетворении исковых требований.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, ФИО6, ООО УК «Паритет» в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались о дате и месте судебного заседания.
На основании ст. 167 ГПК РФ, суд, рассмотрел гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно положениям ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
К жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие нового ЖК РФ (01.03.2005 г.) и продолжающимися до настоящего времени подлежат применению нормы как ЖК РСФСР.
Как следует из ст. 6 Жилищного кодекса РФ, вступившего в действие 01.03.2005 г., акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.
Согласно ст.ст.53, 54 ЖК РСФСР, действовавшего на момент вселения истца в спорное жилое помещение, члены семьи нанимателя приобретают равные с нанимателем права и обязанности. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. В исключительных случаях другие лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
Таким образом, право пользования жилым помещением возникает у гражданина с момента вселения в жилое помещение на правах члена семьи.
В силу ч.2 ст.672 ГК РФ, проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.
В соответствии ст. 82 ч.2 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи вправе требовать признание себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Правоотношения, вытекающие из договора найма жилого помещения, являются по характеру и содержанию имущественными, в связи с чем, после смерти нанимателя эти правоотношения правопреемство допускают. Правопреемниками в этом случае становятся члены семьи, проживающие в жилом помещении.
Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разрешая споры, связанные с признанием лица членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, судам необходимо учитывать, что круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен частью 1 статьи 69 ЖК РФ. К ним относятся: супруг, а также дети и родители данного нанимателя, проживающие совместно с ним; другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. К другим родственникам при этом могут быть отнесены любые родственники как самого нанимателя, так и членов его семьи независимо от степени родства как по восходящей, так и нисходящей линии.
Под ведением общего хозяйства, являющимся обязательным условием признания членами семьи нанимателя других родственников и нетрудоспособных иждивенцев, следует, в частности, понимать наличие у нанимателя и указанных лиц совместного бюджета, общих расходов на приобретение продуктов питания, имущества для совместного пользования и т.п.
Для признания других родственников и нетрудоспособных иждивенцев членами семьи нанимателя требуется также выяснить содержание волеизъявления нанимателя (других членов его семьи) в отношении их вселения в жилое помещение: вселялись ли они для проживания в жилом помещении как члены семьи нанимателя или жилое помещение предоставлено им для проживания по иным основаниям (договор поднайма, временные жильцы). В случае спора факт вселения лица в качестве члена семьи нанимателя либо по иному основанию может быть подтвержден любыми доказательствами (статья 55 ГПК РФ).
В судебном заседании установлено, что дом **** является муниципальной собственностью на основании постановления Мэра г. Хабаровска от 04.12.2001 № 1361.
15.10.1998 между ОАО «Дальэлектросервис» и ФИО7 заключен договор найма жилого помещения ****.
Согласно поквартирной карточке от 13.01.2023, выписке по лицевому счету от 13.01.2023 в комнатах **** зарегистрированы: ФИО5 (ФИО5) ФИО4, *** года рождения, ФИО6, *** года рождения.
Истец с 03.12.1991 постоянно зарегистрирована и проживает к комнатах ****
ФИО6 в соответствии с согласием от 11.05.2022 отказался от принадлежащего ему по закону права участие в приватизации муниципальной жилой площади, находящейся по адресу: **** и дал согласие на приватизацию любым членом семьи, на любых условиях и в любую собственность указанное жилое помещение.
Как следует из технического паспорта на комнаты 802,803 от 16.02.2022 жилое помещение состоит из жилой комнаты площадью 9,2 кв.м., жилой комнаты 16,6 кв.м.
Сведений о наличии у истца иного постоянного места жительства сторонами в суд представлено не было.
Так, согласно справки КГБУ «Хабкрайкадастр» № 723 от 26.09.2022 право собственности на объекты недвижимого имущества жилого (нежилого) назначения, в том числе на приватизированную квартиру, зарегистрированное до 15 мая 1998 года, за Барановой (ФИО10) Н.Е. не зарегистрировано.
Из содержания уведомления Росреестра№ ... от 26.09.2022 следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о правах ФИО8 на любые объекты недвижимости за период с 1 января 1998 года по 26 сентября 2022 года.
Согласно заключения по материалам обследования технического состояния помещения **** ООО «ЭКОМ-КОТТЕДЖ» № 158 от 09.11.2022 г, помещение **** может использоваться для проживания, эксплуатация помещения не угрожает жизни и здоровью жильцов.
Согласно заключению ООО «Дальневосточный энергетический центр» № 53 от 24.10.2022 г. электрооборудование и электросети комнат соответствует требованиям норм ПУЭ, ПТЭЭП, ГОСТ 50571.16-2019.
Согласно экспертному заключению по оценке соответствия/несоответствие жилых помещений санитарным нормам № 2720/01.11/14/2354/2022 от 09.12.2022 г. ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» жилые помещения **** соответствуют СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещения, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Согласно экспертному заключению о соответствии требованиям пожарной безопасности от 16.11.2022 г. ООО «Системы пожарной безопасности» выполненная перепланировка жилых помещений комнат **** расположенных в общежитии, **** не создает угрозы для жизни и здоровью граждан и соответствует установленным требованиям пожарной безопасности.
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый гражданин имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен его.
В ходе рассмотрения дела установлено, что комнаты **** фактически используются под жилое помещение, обладают признаками жилого помещения, используется по своему целевому назначению по настоящее время, для постоянного проживания, отвечают санитарным правилам и требованиям. Истец зарегистрирована в жилом помещении, использует жилое помещение по назначению для постоянного проживания, несет расходы по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, что подтверждается справками.
С учетом приведенных требований закона и установленных обстоятельств, к правоотношениям истца по пользованию спорным жилым помещением подлежат применению нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма и потому у нее возникает право приобрести занимаемое жилое помещение в собственность бесплатно в порядке приватизации на условиях, предусмотренных Законом РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ». Спорное жилое помещение было занято истцом не самоуправно.
Согласно ст. 7 Конституции РФ, Российская Федерация - социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека. В соответствии со ст. 19 Конституции РФ все равны перед законом и судом. Государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной принадлежности.
В соответствии со ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно его лишен.
Возражения ответчика относительно заявленных исковых требований суд находит не обоснованными. Доказательств в обоснование возражений относительно заявленных исковых требований не представлено.
С учетом вышеуказанного, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО11 ФИО4 к Администрации **** о признании права на приватизацию жилого помещения, удовлетворить.
Признать за ФИО3 право на приватизацию жилого помещения – комнат ****.
Решение может быть обжаловано в Коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска путем подачи апелляционной жалобы.
Мотивированный текст решения 10.05.2023
Судья: подпись
Копия верна: судья П.С. Баннов
Подлинник решения
подшит в дело № 2-699/2023