50RS0№-34
Дело №
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Дмитров 04 сентября 2025 года
Дмитровский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Стифоровой В.Ю.,
при секретаре Щербаковой П.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к товариществу собственников недвижимости «Электрик» о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ТСН «Электрик», заявив требования о признании права собственности на земельный участок с К№, общей площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в районе д. Непейно, СНТ «Электрик», уч. №, и установлении границ земельного участка согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО4
В обоснование своих требований истец ссылается на то, является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Электрик» и имеет на праве собственности земельный участок с К№, расположенный по адресу: <адрес>, в районе д<адрес>. <адрес>
Площадь участка № в соответствии со свидетельством о праве собственности составляет 600 кв.м. Земельный участок приобретен истцом в собственность по договору купли-продажи земельного участка с садовым домиком от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем в сведениях ЕГРН внесена запись ДД.ММ.ГГГГ за номером 50-50-04/071/2011-383. Однако фактически с момента приобретения истец использует участок площадью 1200 кв.м., который включает в себя 600 кв.м земель общего пользования товарищества. Решением Общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ согласовано предоставление ФИО1 земельного участка по фактическому пользованию.
Учитывая, что во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности не представляется возможным, истец обратился в суд с настоящим иском.
Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, исковое заявление содержит ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.
Представитель ответчика СНТ «Электрик» исковые требования признала полностью, правовые последствия признания иска ей разъяснены и понятны. Заявление о признании иска приобщено к материалам дела.
Изучив исковое заявление, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что земельный участок, как объект права собственности и иных прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
К основным индивидуализирующим характеристикам земельного участка относятся его площадь и границы.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (часть 9 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ).
В соответствии с частью 1.1 статьи 43 указанного Федерального закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Федерального закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
Из указанных правовых норм следует, что при уточнении границ земельного участка допускается изменение площади такого земельного участка, если увеличение его площади не превышает предельный минимальный размер земельного участка, а если он не установлен - десять процентов от указанной в ЕГРН площади этого земельного участка.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО1 является собственником земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Дмитровский, с/о Орудьевский, д. Непейно, с/т «Электрик», уч. №, вид разрешенного использования участка – для садоводства.
Право на данный земельный участок возникло у истца на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
В 2025 году при выполнении кадастровых работ и подготовке межевого плана в связи с уточнением местоположения границ и/или площади принадлежащего истцу земельного участка, кадастровым инженером было выявлено, что по фактическому замеру площадь земельного участка составляет 1200 кв.м.
Из заключения кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при выполнении работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:04:0220307:19 уточненная площадь земельного участка, определенная с учетом требований, установленных Федеральным законом №-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», составила 1200 кв.м, по периметру огорожен забором, который существует на местности более 15 лет.
Согласно выписке из протокола общего собрания членов ТСН «Электрик» от ДД.ММ.ГГГГ вынесено положительное решение по вопросу увеличение площади земельного участка истца до 12 соток за счет земель общего пользования ТСН «Электрик».
В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Дмитровского городского округа <адрес>, утвержденным Постановлением Администрации Дмитровского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ), минимальный размер предоставляемых гражданам в собственность для ведения садоводства земельных участков установлен 600 кв.м, максимальный - 500 000 кв.м.
В результате оценки расхождения площади земельного участка, определенного с учетом требований, установленных законом, и содержащегося в сведениях государственного кадастра недвижимости, была установлена разница в 600 кв.м в сторону увеличения, что не превышает предельного минимального размера земельного участка.
В соответствии с положениями статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся, в том числе: 5) принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования; 10) распределение образованных на основании утвержденного проекта межевания территории садовых или огородных земельных участков между членами товарищества с указанием условных номеров земельных участков для их последующего предоставления в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.
Приобретение истцом в собственность земельного участка в существующих границах не противоречит ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», площадь земельного участка увеличилась на величину не более, чем минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для данной категории земель, при этом земельный участок существует на местности, огорожен, земельный участок в испрашиваемой площади был предоставлен истцу на основании решения общего собрания членов ТСН.
Суд принимает во внимание, что приобретение истцом в собственность земельного участка в существующих границах не противоречит вышеуказанным нормам права.
ТСН «Электрик» выразило согласие на выделение данного земельного участка ФИО1 в собственность, то есть фактически отказалось от участка площадью <данные изъяты>, граница земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м определена межевым планом, согласована со смежными землепользователями, споры по фактическому местоположению границ земельного участка отсутствуют.
Таким образом, исковые требования о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к СНТ «Электрик» о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.
Признать за ФИО1, паспорт № № право собственности на земельный участок с К№, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, р-<адрес>, с/т «Электрик», уч. №, в границах в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4, в следующих координатах:
Обозначение характерных точек границ
Х
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении площади земельного участка и описания местоположения границ.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья