Дело № 2-1177(1)/2022
64RS0034-01-2022-001825-48
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 декабря 2022 г. п. Дубки
Саратовский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Корсаковой Н.В.,
при ведении протокола помощником судьи Гороховой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности, признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 с учетом уточнений, просила прекратить право собственности ответчика ФИО2 на недвижимое имущество - земельный участок № СНТ «ФИО3», площадью 450 кв.м., с кадастровым номером №; признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок № СНТ «ФИО3», площадью 450 кв.м., с кадастровым номером №.
В обоснование требований указано, что с 1993 года между ФИО5 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи. ФИО5 с 1993 года являлся членом СНТ «ФИО3» Саратовского района Саратовской области. После смерти мужа ФИО1 открыто и непрерывно владеет данным земельным участком, является членом СНТ «ФИО3». Истец полагает, что поскольку более 15 лет открыто, непрерывно, добросовестно владеет данным земельный участок № СНТ «ФИО3», площадью 450 кв.м., с кадастровым номером №.
Истец и ее представитель истца, обратились к суду с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик ФИО2, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал и просил их удовлетворить в полном объеме, ответчик продал земельный участок ФИО5
Третьи лица - Комитет по управлению имуществом г. Саратова, Департамент Гагаринского административного района МО «город Саратов», СНТ «ФИО3», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в суд не явились, извещены надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, следуя закрепленному ст. 12 ГПК РФ, а также ст. 123 Конституции РФ принципу состязательности сторон, суд приходит к следующим выводам.
В силу ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 15,16,19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как следует из материалов дела, с 1993 года между ФИО5 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи. Данный факт не оспаривается сторонами.
Согласно акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, решением от 30.04.1986 года № исполкома Саратовского районного Совета предоставляет ФИО2 в собственность 0,045 гектаров, для садоводства на территории с/т ФИО3 участок №.
Согласно справки предоставленной председателем СНТ «ФИО3», что ФИО1 совместно с мужем ФИО5 с 12 июля 1993 года по настоящее время пользуется участком № СНТ «ФИО3», оплачивает взносы и на оплату услуг по поставке электроэнергии, вывозу ТБО, охране и водоснабжению.
ФИО5 с 1993 года являлся членом СНТ «ФИО3» Саратовского района Саратовской области. После смерти мужа ФИО1 открыто и непрерывно владеет земельным участком участок № СНТ «ФИО3», площадью 450 кв.м., с кадастровым номером №, является членом СНТ «ФИО3».
С учетом вышеизложенного, суд полагает, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным более пятнадцати лет.
При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений ответчика и третьих лиц, суд полагает, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности, признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности, - удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок № СНТ «ФИО3», площадью 450 кв.м., с кадастровым номером №.
Признать право собственности ФИО1 на земельный участок № СНТ «ФИО3», площадью 450 кв.м., с кадастровым номером №, в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Саратовский районный суд. (12.01.2023 г.)
Судья