Дело № 2-5062/2022

УИД - 41RS0001-01-2022-007482-48

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Петропавловск-Камчатский 7 ноября 2022 года

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе: председательствующего судьи Тузовской Т.В.,

при секретаре Пестеревой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «МИГ-ЖКХ» к ФИО1 об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома в жилом помещении,

установил:

истец предъявил иск к ответчику с требованием обязать предоставить свободный доступ к общему имуществу многоквартирного дома в жилом помещении, ссылаясь на то, что ООО УК «МИГ-ЖКХ» с июня 2015 года является управляющей компанией многоквартирного дома по <адрес>. С 1 февраля 2016 года ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе планового осмотра сетей горячего, холодного водоснабжения, центрального отопления и водоотведения, относящихся к общему имуществу собственников указанного МКД, истец не смог получить доступ в жилое помещение № 601.

21 декабря 2021 года в адрес ответчика было направлено предписание ? необходимости обеспечить свободный доступ представителям ООО УК «МИГ-ЖКХ» к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, расположенных в <адрес>, а именно к сетям горячего, холодного водоснабжения, центрального отопления и водоотведения для осмотра указанных сетей. До настоящего времени доступ в указанное жилое помещение не предоставлен.

На основании изложенного, истец просил обязать ответчика предоставить доступ к сетям горячего, холодного водоснабжения, центрального отопления и водоотведения, являющихся общим имуществом, находящимся в жилом помещении по адресу: <адрес> для проведения планового осмотра и выполнения необходимых работ по их ремонту.

Истец ООО УК «МИГ-ЖКХ», будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил, согласно поступившему в суд ходатайству представитель истца просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, требования поддержала, доступ не предоставлен.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в предварительном судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении. Суду пояснила, что раз в полугодие производится сезонный осмотр систем горячего, холодного водоснабжения, центрального отопления и водоотведения. В спорном жилом помещении, предоставленном ответчику по договору найма как сироте, на пять лет, никто не проживает. Срок действия договора найма истек 1 февраля 2021 года. Доступ к жилому помещению не предоставлен.

Ответчик ФИО1, третье лицо ФИО3, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, в суд не явились, причины неявки суду не сообщили.

Третье лицо Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, извещенное о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд своего представителя не направило. В поступившем в суд письменном мнении на исковое заявление указало, что согласно с требованиями истца и полагало требование подлежащим удовлетворению.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 Конституции РФ, ч. 2 ст. 3 ЖК РФ, проникновение в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается на основании судебного решения.

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч. 4 ст. 17 ЖК РФ).

На основании ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме (ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии с п.п. «в» п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354, (далее – Правила) исполнитель обязан самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, если иное не установлено в соответствии с пунктом 21 настоящих Правил, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами "б", "г" - "ж" пункта 17 настоящих Правил.

В соответствии с п.п. «б» п. 32 указанных Правил исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Исполнитель вправе требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб в случаях, указанных в подпункте "е" пункта 34 настоящих Правил) (п.п. «в» п. 32 Правил).

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме) в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п.п. «а» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов) (п. 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

По смыслу приведенных выше правовых норм управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Как следует из представленных материалов дела, в соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ, ООО УК «МИГ-ЖКХ» является самостоятельным действующим юридическим лицом, основным видом экономической деятельности которого является управление недвижимым за вознаграждение или на договорной основе (л.д. 25).

Согласно договору управления многоквартирным домом от 1 июня 2015 года, ООО УК «МИГ-ЖКХ» оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно п. 4.3.6 настоящего договора, собственник обязан обеспечить доступ в принадлежащее ему помещение представителям управляющей компании, а также организаций, осуществляющих жилищно-коммунальное обслуживание многоквартирного дома для осмотра приборов учета и контроля, а также для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий (л.д. 15-16).

Согласно сведениям выписки из ЕГРН, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Петропавловск - Камчатскому городскому округу, отнесено к жилому помещению для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (л.д. 39-41).

Из представленного в материалы дела договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей оставшихся без попечения родителей № 82/14 от 1 февраля 2016 года, дополнительного соглашения № 1 к нему следует, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия договора составляет пять лет, с 1 февраля 2016 года по 1 февраля 2021 года (л.д. 19-23). 1 февраля 2016 года по акту приема-передачи указанное жилое помещение было передано ФИО1 во владение и пользование (л.д. 24).

Согласно сведениям, указанным в поквартирной карточке, сообщении ОАСР УВМ УМВД России по Камчатскому краю, ФИО1 с 11 февраля 2016 года зарегистрирован по указанному выше адресу. Также в указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО5, ФИО7, ФИО6 (л.д. 33, 35).

Согласно представленным сведениям отдела ЗАГС г. Петропавловска-Камчатского Агентства записи актов гражданского состояния и архивного дела Камчатского края брак между ФИО1 и ФИО4 (до брака – ФИО10) Н.Е. прекращен 25 мая 2021 года. ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является дочерью ФИО1 и ФИО3, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сыном ФИО8 (до брака – ФИО9) Н.Е.

Как следует из искового заявления, истец просит предоставить доступ в спорное жилое помещение для проведения планового осмотра сетей горячего, холодного водоснабжения, центрального отопления и водоотведения, относящихся к общему имуществу собственников многоквартирного дома.

22 декабря 2021 года в адрес ответчика было направлено предписание об обеспечении доступа к общему имуществу (л.д. 17, 18), которое ответчиком оставлено без внимания. Ответчик не предпринял никаких действий для обеспечения доступа в жилое помещение представителей ООО Управляющей компании «МИГ-ЖКХ».

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства, в том числе заключение экспертизы, не имеют для суда заранее установленной силы.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что в силу приведенных норм права, ответчик обязан предоставить доступ к сетям горячего, холодного водоснабжения, центрального отопления и водоотведения, являющихся общим имуществом многоквартирного дома в жилом помещении, предоставленном ФИО1 на основании договора найма жилого помещения № 82/14 от 1 февраля 2016 года, для проведения планового осмотра и выполнения необходимых работ по их ремонту, которые невозможны без доступа в квартиру ответчика, принимая во внимание, что ответчику предлагалось обеспечить доступ в квартиру, однако, данные требования ответчиком проигнорированы, доказательств обратному суду не представлено, в материалах дела не имеется, чем создает препятствие управляющей организации к исполнению установленной законодательством обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома в надлежащем состоянии, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ суд при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия устанавливает в нем срок, в течение которого решение должно быть исполнено.

Решая вопрос о сроках организации указанных мероприятий, суд полагает, что возложение обязанностей исполнить требования в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда будет соответствовать принципу разумности.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

иск ООО УК «МИГ-ЖКХ» удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу предоставить доступ ООО УК «МИГ-ЖКХ», ОГРН №, ИНН № к сетям горячего, холодного водоснабжения, центрального отопления и водоотведения, являющихся общим имуществом, находящимся в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, для проведения планового осмотра и выполнения необходимых работ по их ремонту.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «МИГ-ЖКХ», ОГРН №, ИНН № расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 ноября 2022 года.

Председательствующий подпись

Подлинник решения находится в материалах дела № 2-5062/2022

верно:

Судья Т.В. Тузовская