УИД 77RS0035-02-2023-007625-84
Дело №2-65/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 мая 2025 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Решетовой Е.А., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-65/2025 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес, ФИО2, ФИО3 о признании недействительными результатов межевания, признании недействительным договора аренды, внесении изменений в сведения в ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
фио, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес, ФИО2, ФИО3 о признании недействительными результатов межевания, сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 77:21:0152004:345 и исключении их из ЕГРН, установлении границ земельного участка с кадастровым номером 77:21:0000000:41600 площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, принадлежащего на праве собственности истцу в соответствии с каталогом координат представленным в заключении эксперта.
В обоснование заявленных требований истец указал, что с 2023 года является собственником указанного земельного участка, принял его по наследству за матерью, фио, которая владела и пользовалась, а до нее ее мать, земельным участком на протяжении более 30 лет. фио была начата работа по установлению границ земельного участка на местности, в 2019 году она обращалась в ДГИ адрес за утверждением схемы расположения земельного участка, было отказано в виду того, что отсутствуют сведения о координировании жилого дома. В 2022 году фио скончалась и сразу после принятия наследства истец возобновил работу. Кадастровым инженером в 2023 году установлено, что в ЕГРН появились сведения о земельном участке с кадастровым номером 77:21:0152004:345 для целей строительства газорегуляторного пункта. На местности данный участок отсутствует. Реестровые границы участка с кадастровым номером 77:21:0152004:345 накладываются на сложенные на протяжении более 30 лет фактические границы с кадастровым номером 77:21:0000000:41600, имеются основания полагать, что межевание проводилось без выезда на местность (камерально) и без учета сложившейся застройки адрес, а также фактических границ земельного участка истца. Полагает, что ввиду выявленных расхождений в границах нарушены его права, как собственника земельного участка, поскольку он лишен возможности внести в сведения ЕГРН описание своих границ по правоустанавливающему документу, в полном объеме реализовать свои права на землю, он обратился в суд с настоящим иском. Уточнив исковые требования просил признать недействительными результаты межевания – межевой план в составе документов, послуживших основанием для формирования земельного участка с кадастровым номером 77:21:0152004:345, в том числе распоряжение Департамента городского имущества адрес об утверждении схемы расположения границ земельного участка, внести изменения в ЕГРН путем исключения сведения о местоположении его границ, а также проект планировки территории линейного объекта, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 03.08.2021 №1218-ПП и протокол адресМосквы от 16.12.2021 №42 в части наложения на границы земельного участка истца с кадастровым номером 77:21:0000000:41600, определенные в таблице №1 экспертного заключения, признать договор аренды №И-12-002576 от 20.03.2023 года недействительным, внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 77:21:0152004:2 площадью 1215 кв. в действующей системе координат с нормативной точностью 0,1 м. согласно таблицы №2 экспертного заключения, внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 77:21:0152004:356 площадью 1097 кв. в действующей системе координат с нормативной точностью 0,1 м. согласно таблицы №3 экспертного заключения, установить границы земельного участка с кадастровым номером 77:21:0000000:41600 площадью 3000 кв. в действующей системе координат с нормативной точностью 0,1 м. согласно таблицы №1 экспертного заключения.
Истец фио в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, которая в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ДГИ адрес в судебное заседание своего представителя не направил, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ответчики фио и ФИО3 в судебном заседании исковые требования признали, просили их удовлетворить.
Представитель третьего лица – адрес в судебном заседании исковые требования не признал.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
При таких обстоятельствах с учетом мнения сторон и их представителей суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке на основании ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит заявленные требования законными и обоснованными, иск подлежащим частичному удовлетворению.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, п.4 ч.2 ст. 60 ЗК РФ допускается защита прав в форме восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
В силу ч.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно ч. 10 ст. 22 Закона о регистрации, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с ч. 1 ст. 43 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
По смыслу приведенных норм материального права, земельный участок, как объект права, начинает существовать с момента определения местоположения его границ на местности в процессе подготовки межевого плана или при условии существования таких границ на местности пятнадцать и более лет, закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. При этом, земельные участки, должны соответствовать градостроительному планированию, не нарушать права соседних правообладателей земельных участков на извлечение полезных свойств объекта недвижимости и его рационального использования.
Согласно п. 14.1. Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства", утв. Росземкадастром 17.02.2003 определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей.
Согласно разъяснениям Минэкономразвития России, изложенным в письме от 08.10.2013 №ОГ-Д23-5470 при подтверждении фактического местоположения границ земельного участка возможно использовать как картографическую основу ГКН, так и материалы инвентаризации, ситуационные планы БТИ, генеральные планы (планы застройки) территорий садоводческих, огородных и дачных объединений граждан, утвержденные в установленном порядке и иные документы.
В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.01.2023 истец принял от своей матери – фио, в порядке наследования жилой дом, расположенный по адресу: адрес, адрес. На основании указанного свидетельства о праве на наследство по закону и выписки из похозяйственной книги от 28.05.2022, выданной администрацией адрес в адрес истец зарегистрировал право собственности на земельный участок с кадастровым номером 77:21:0000000:41600 площадью 3000 кв.адрес выписки из ЕГРН на указанный земельный участок с кадастровым номером 77:21:0000000:41600 площадью 3000 кв.м., следует, что границы земельного участка истца не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Истец с целью установления границ земельного участка обратился к кадастровому инженеру, которым при подготовке межевого плана установлено пересечение фактических границ земельного участка истца с кадастровым номером 77:21:0000000:41600 с реестровыми границами земельного участка с кадастровым номером 77:21:0152004:345. Также из материалов дела следует, что земельный участок истца граничит с земельными участками с кадастровыми номерами 77:21:0152004:2 и 77:21:0152004:356.
20.01.2019 правопредшественник истца – его мать фио, обращалась в ДГИ адрес с заявлением по предоставлению государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельного участка» с приложением схемы расположения. В услуге было отказано. Таким образом с января 2019 года истец либо его предшественники осуществляли попытки по согласованию границ земельного участка.
В мае 2023 года ДГИ адрес получило заявку от истца о необходимости разобраться в ситуации наложения реестровых границ спорного участка с кадастровым номером с кадастровым номером 77:21:0152004:345 на фактические границы участка истца. В ответе от 16.05.2023 ДГИ адрес сообщило, что кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 77:21:0152004:345 произведен на основании ситуационного плана, полученного из Комитета по архитектуре и градостроительству адрес.
С целью разрешения спора по существу, ввиду необходимости специальных познаний в области землеустройства, судом по ходатайству истца по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Экспертная лаборатория».
Из заключения эксперта ООО «Экспертная лаборатория» от 27.12.2024 следует, что во время исследования с выездом на место, эксперт геодезическим методом установил фактически существующие на местности границы земельных участков сторон с кадастровыми номерами 77:21:0000000:41600 и 77:21:0152004:345, а также, в качестве контрольных промеров, были установлены границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами 77:21:0152004:2, 77:21:0152004:356, 77:21:0152004:3, сведения о которых внесены в ЕГРН, определение координат характерных точек границ исследуемых земельных участков произведено с нормативной точностью 0,1 м в соответствии с приказом Росреестра от 23 октября 2020 года № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» и с учетом п.18 указанного приказа.
На момент обследования экспертом было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 77:21:0000000:41600, принадлежащий на праве собственности истцу ФИО1, частично огорожен забором, а частично установлены только металлические и асбестовые столбы без дополнительного ограждения, площадь земельного участка с кадастровым номером 77:21:0000000:41600 по фактическому пользованию составляет 3000 кв.м., по правоустанавливающим документам положено 3000 кв.м.
адрес с кадастровым номером 77:21:0000000:41600, по фактически установленным границам, площадью 3000 кв.м. в едином массиве (см. План №1 земельных участков в Приложении, границы черного цвета). Координаты поворотных точек определены в действующей системе координат МСК Москвы (далее по тексту - в действующей системе координат) с нормативной точностью 0,1 м., приведены в Таблице №1.
На момент обследования экспертом было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 77:21:0152004:345, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, земельный адрес, не имеет на местности каких-либо ограждений своих границ, вследствие чего определить границы земельного участка с кадастровым номером 77:21:0152004:345 по фактическому пользованию не представляется возможным.
Также эксперт, в качестве контрольных промеров, для установления возможных пересечений с фактическими границами земельного участка истца с кадастровым номером 77:21:0000000:41600, установил (определил на местности) границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами 77:21:0152004:2 и 77:21:0152004:356. адрес с кадастровым номером 77:21:0152004:2, по фактически установленным границам, площадью 1215 кв. м. в едином массиве (см. План №1 земельных участков в Приложении, границы черного цвета).
Координаты поворотных точек определены в действующей системе координат с нормативной точностью 0,1 м., приведены в Таблице №2.
адрес с кадастровым номером 77:21:0152004:356, по фактически установленным границам, площадью 1097 кв. м. в едином массиве (см. План №1 земельных участков в Приложении, границы черного цвета). Координаты поворотных точек определены в действующей системе координат с нормативной точностью 0,1 м., приведены в Таблице №3.
Дополнительно эксперт исследовал ретроспективные спутниковые снимки, находящиеся в открытом доступе, с портала Google Earth (Гугл Земля) и Яндекс Панорама и установил, что территория земельного участка истца с кадастровым номером 77:21:0000000:41600, фактически огороженная на момент выездного исследования металлическими и асбестовыми столбами, использовалась и обрабатывалась истцом с 2008 г., как минимум с 2014 года видны точные и корректные границы на ретроспективных спутниковых снимках, в результате чего эксперт делает вывод, что территория земельного участка с кадастровым номером 77:21:0000000:41600, хоть и не была полностью огорожена забором по всему периметру, но использовалась и обрабатывалась истцом в соответствии с разрешенным использованием земельного участка.
Границы земельного участка с кадастровым номером 77:21:0000000:41600 не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, то есть не внесены в сведения ЕГРН, при этом площадь указанного земельного участка по фактическому пользованию соответствует площади, положенной по правоустанавливающим документам, в результате чего эксперт делает вывод о соответствии площади земельного участка с кадастровым номером 77:21:0000000:41600 по фактическому пользованию площади по правоустанавливающим документам.
Границы земельного участка с кадастровым номером 77:21:0152004:345 внесены в ЕГРН, на местности эксперт не установил никаких фактических ограждений данного земельного участка, в следствии чего определить соответствие границ и площади земельного участка с кадастровым номером 77:21:0152004:345 по фактическому пользованию границам и площади по правоустанавливающим документам и данным ЕГРН не представляется возможным.
В результате камерального наложения, экспертом было установлено взаимное наложение фактически существующих на местности границ земельных участков с границами земельных участков по сведениям ЕГРН, так на фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером 77:21:0000000:41600 накладываются границы, сведения о которых содержатся в ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами 77:21:0152004:345, 77:21:0152004:2, площадь наложения составляет 861 кв.м. и 99 кв.м. соответственно; помимо этого на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 77:21:0152004:356 накладываются границы, сведения о которых содержатся в ЕГРН, земельного участка с кадастровым номером 77:21:0152004:2, площадь наложения составляет 95 кв. м., а на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 77:21:0152004:2 накладываются границы, сведения о которых содержатся в ЕГРН, земельного участка с кадастровым номером 77:21:0152004:356, площадь наложения составляет 6 кв. м. (см. План №2 адрес в Приложении, область наложения окрашена красным цветом в разных тонах).
Данные пересечения границ появились в результате смещения границ земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН, относительно фактических границ земельных участков (на Плане №2 адрес в Приложении размеры расхождений между границами показаны синим цветом).
В выявленных смещениях границ земельных участков по сведениям ЕГРН, относительно фактических границ, эксперт усматривает признаки наличия реестровых ошибок, воспроизведенных в ЕГРН.
С учетом ретроспективных спутниковых снимков, приведенных в ответе на первый вопрос определения суда, эксперт установил, что фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером 77:21:0000000:41600, а также границы смежных с ним земельных участков с кадастровыми номерами 77:21:0152004:2, 77:21:0152004:356, существуют на местности более 10 лет. Первичное межевание земельного участка с кадастровым номером 77:21:0152004:345 с определением границ на местности, согласно межевому плану, представленному на компакт-диске в материалах дела (л.д.140, т.2), производилось в 2022 году, а при определении координат указанного земельного участка не были учтены фактически существующие границы земельного участка истца с кадастровым номером 77:21:0000000:41600, межевание которого на тот момент не было проведено, в результате чего, по мнению эксперта, земельный участок с кадастровым номером 77:21:0152004:345 встал на кадастровый учет с реестровой ошибкой в части определения координат поворотных точек границ, сведения о которых в настоящий момент внесены в ЕГРН, приведшей к пересечению границ земельных участков с кадастровыми номерами 77:21:0000000:41600 и 77:21:0152004:345, описанному экспертом выше.
Дополнительно, эксперт в рамках п.2 ст.86 ГПК РФ принял решение, что необходимо провести дополнительные исследования по вопросу наличия или отсутствия возможных реестровых ошибок. Так в границах смежного с участком истца, земельного участка с кадастровым номером 77:21:0152004:356, возведен и зарегистрирован жилой дом с кадастровым номером 77:21:0152004:357 (время начала строительства, согласно открытых данных – спутниковых снимков с портала Google Earth (Гугл Земля) 2017 г., время окончания строительства, согласно данный публичной кадастровой карты 2019 г.). Жилой дом с кадастровым номером 77:21:0152004:357 возведен из деревянных конструкций и имел на момент выездного исследования высоту – 2 надземных этажа, высота здания экспертом не измерялась, т.к. это не входило в поставленные судом вопросы. Эксперт с учетом проведенных измерений фактических границ участков, строений и местоположения проездов, может констатировать следующее: согласно действующих норм, обеспечивающих пожарную безопасность, в том числе Федеральный закон Российской Федерации от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" и поддерживающий его СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», нормативный проезд пожарной техники к возведенному жилому дому на земельном участке с кадастровым номером 77:21:0152004:356, возможен только со стороны проезда проложенного с тыльной стороны участка, где фактически устроен подъезд к участку (смотри Фотоматериалы в Приложении и Снимок с ресурса Яндекс Панорама от 15.12.2023 г. размещенный в ответе на первый вопрос суда).
Проезд со стороны фасадной межи участка (со стороны адрес) к рассматриваемому жилому дому не представляется возможным, т.к. в центре, участок имеет ширину, не превышающую 3,28 м, а указанный проезд будет тупиковым без разворотной площадки.
Согласно ПЗЗ (Плана землепользования и застройки) адрес, максимально разрешенная высота строительства на участке – 15 м, следовательно к зданиям необходим проезд для пожарной техники - 4,2 адрес, подъезд пожарной техники согласно п.8.1.15 (СП 4.13130.2013) возможен на расстояние не более 50 адрес расстояние от фасадной межи до здания жилого дома 54,71 м (смотри План №1 в Приложении). Следовательно, проезд пожарной техники или проход пожарной бригады с фасадной стороны невозможен из-за невыполнения ряда обязательных условий. Следовательно, остаётся единственно возможный вариант подъезда пожарной техники со стороны задней межи, где фактически устроен подъезд от основного проезда с асфальтовым покрытием.
Однако, следует отметить, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 77:21:0152004:345, внесенные с 2022 г. в ЕГРН, так же не учитывают выше описанные обстоятельства, а следовательно, в дальнейшем, при эксплуатации данного участка могут возникнуть препятствия для проезда пожарной техники и устройства разворотной площадки.
Проведенные дополнительные исследования, также говорят, что земельный участок с кадастровым номером 77:21:0152004:345 встал на кадастровый учет с реестровой ошибкой в части определения координат поворотных точек границ, сведения о которых в настоящий момент внесены в ЕГРН.Т.к. в материалах дела отсутствует какая-либо землеустроительная документация на земельные участки с кадастровыми номерами 77:21:0152004:2, 77:21:0152004:356, границы которых по сведениям ЕГРН также смещены относительно фактических границ, эксперт не может установить точную причину смещения границ, однако сам факт смещения границ земельных участков с кадастровыми номерами 77:21:0152004:2, 77:21:0152004:356, сведения о которых внесены в ЕГРН, относительно фактических границ, которые существуют на местности, свидетельствует о наличие реестровых ошибок в сведениях воспроизведенных в ЕГРН, в части определения границ земельных участков с кадастровыми номерами 77:21:0152004:2, 77:21:0152004:356. Следует отметить, что жилой дом с кадастровым номером 77:21:0152004:18, границы контура которого внесены в ЕГРН, фактически расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 77:21:0152004:2, также имеет смещение границ контура, сведения о которых внесены в ЕГРН, относительно фактического контура объекта недвижимости (см. План №2 адрес в Приложении). С учетом вышеизложенного, эксперт делает вывод, что причиной выявленных пересечений границ земельных участков по сведениям ЕГРН с фактическими границами, установленными экспертом во время выездного исследования, является наличие реестровых ошибок в сведениях ЕГРН в части определения поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 77:21:0152004:345, 77:21:0152004:2, 77:21:0152004:356.
Для установления границы земельного участка с кадастровым номером 77:21:0000000:41600 в соответствии с фактическим пользованием и площадью, положенной по правоустанавливающим документам, необходимо исключить все наложения границ земельных участков с кадастровыми номерами 77:21:0152004:345, 77:21:0152004:2, сведения о которых внесены в ЕГРН, на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 77:21:0000000:41600.
Так как выявленные наложения, по мнению эксперта, являются следствием наличия реестровых ошибок в сведениях ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами 77:21:0152004:345, 77:21:0152004:2, эксперт предлагает следующий вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером 77:21:0000000:41600 с одновременным исправлением реестровых ошибок в границах земельных участков, внесенных в ЕГРН, которые накладываются на фактические границы земельного участка истца, за исключением земельного участка с кадастровым номером 77:21:0152004:345.
По данному варианту установления границ, эксперт считает необходимым исключить из ЕГРН сведения о границах (координатах характерных точек границ) земельного участка с кадастровым номером 77:21:0152004:345, при межевании которого не были учтены фактически существующие на местности границы земельного участка с кадастровым номером 77:21:0000000:41600, а также исключить из ЕГРН сведения о границах (координатах характерных точек контура) объекта капитального строительства – жилого дома с кадастровым номером 77:21:0152004:18, координаты контура которого внесены в ЕГРН со значительным смещением (более 4 метров) по отношению к фактическому контуру здания и пересекают фактические границы земельного участка истца. В дальнейшем, собственник жилого дома с кадастровым номером 77:21:0152004:18, может самостоятельно подать в регистрирующий орган, корректные сведения о координатах характерных точек контура здания в установленном законом порядке. Границы земельного участка с кадастровым номером 77:21:0152004:2 будут уточняться в соответствии с фактическим пользованием, однако у земельного участка с кадастровым номером 77:21:0152004:2 есть взаимное пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером 77:21:0152004:356, поэтому в рамках данного варианта эксперт считает необходимым уточнить по фактическому пользованию, также границы земельного участка с кадастровым номером 77:21:0152004:356.
Следует отметить, что площадь земельного участка с кадастровым номером 77:21:0152004:2 по фактическому пользованию составляет 1215 кв.м., по правоустанавливающим документам положено 1200 кв.м., излишек – 15 кв.м.; площадь земельного участка с кадастровым номером 77:21:0152004:356 по фактическому пользованию составляет 1097 кв.м., по правоустанавливающим документам положено 1000 кв.м., излишек – 97 кв.м., ввиду того, что фактическое пользование этими земельными участками сложилось на протяжении более 10 лет, запользованная земля составляет менее 10% от площади, положенной по правоустанавливающим документам, что не противоречит земельному законодательству, в том числе ст. 26 Федерального закона №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
На усмотрение суда предлагается следующий вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером 77:21:0000000:41600 и уточнения границ земельных участков с кадастровыми номерами 77:21:0152004:2 и 77:21:0152004:356:
- земельный участок с кадастровым номером 77:21:0000000:41600, по варианту установления границ по фактическому пользованию, площадью 3000 кв.м. в едином массиве (см. План №3 земельных участков в Приложении, окрашен зеленым цветом). Координаты поворотных точек определены в действующей системе координат с нормативной точностью 0,1 м., приведены в Таблице №1,
- земельный участок с кадастровым номером 77:21:0152004:2, по варианту уточнения границ по фактическому пользованию, площадью 1215 кв. м. в едином массиве (см. План №3 земельных участков в Приложении, окрашен синим цветом). Координаты поворотных точек определены в действующей системе координат с нормативной точностью 0,1 м., приведены в Таблице №2,
- земельный участок с кадастровым номером 77:21:0152004:356, по варианту уточнения границ по фактическому пользованию, площадью 1097 кв. м. в едином массиве (см. План №3 земельных участков в Приложении, окрашен фиолетовым цветом). Координаты поворотных точек определены в действующей системе координат с нормативной точностью 0,1 м., приведены в Таблице №3.
Выводы эксперта свидетельствуют, что межевание земельного участка с кадастровым номером 77:21:0152004:345 произведено в 2022 году без выезда на местность (без натурного обследования), что однозначно трактуется как реестровая ошибка в документе, послужившим основанием для включения в ЕГРН сведений о его местоположении. Также экспертом выявлены иные наложения между участками в связи с исследованием территории по спорному делу, и судом по ходатайству истца привлечены собственники указанных участков.
Изучив заключение эксперта, суд находит, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, свои выводы эксперт основывает на представленных в его распоряжение материалах дела, кроме того, его выводы основываются на исходных объективных данных натурного осмотра.
Суд установил, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 77:21:0000000:41600 площадью 3000 кв.м., существуют на местности, как минимум, с 2008 года, в таком виде, в котором описаны в заключении эксперта. Установление границ спорного земельного участка по фактическому пользованию будет соответствовать требованиям земельного законодательства.
Таким образом, учитывая, что в ходе рассмотрения спора, с учетом выводов проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы установлено, что фактическое землепользование истца не противоречит требованиям действующего земельного законодательства, суд приходит к однозначному выводу, что истец в настоящее время не имеет возможности осуществить кадастровый учет его земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства.
При этом, с учетом соблюдения баланса интересов сторон, принимая во внимание представленные сторонами доказательства, выводы судебной землеустроительной экспертизы, разрешая спор по существу, суд считает необходимым установить границы земельного участка с кадастровым номером 77:21:0000000:41600 в соответствии с вариантом, предложенным экспертом и внести в ЕГРН изменения в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 77:21:0152004:345, 77:21:0152004:2, 77:21:0152004:356. По мнению суда, указанный вариант отвечает требованию соблюдения баланса прав и интересов сторон, размерам площади спорного земельного участка, и служит прекращению в дальнейшем споров, связанных с использованием смежных земельных участков, между сторонами, он был разработан с учетом площади спорного земельного участка по правоустанавливающим документам, а также с учетом сложившегося порядка пользования.
Таким образом, исследовав все представленные доказательства и дав им надлежащую оценку, суд считает, что доводы истца нашли свое подтверждение, а заявленные истцом требования в части признания результатов межевания недействительными подлежат удовлетворению.
При рассмотрении требования о признании недействительным договора аренды суд не находит их подлежащими удовлетворению в силу следующего.
Между адрес и ДГИ адрес заключен договор аренды земельных участков с кадастровыми номерами 77:21:0152004:344 и 77:21:0152004:345 имеющие адресный ориентир: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, земельный участок № 21 Г; 21В.
Указанные земельные участки предоставлены адрес на 6 лет в целях строительства газорегуляторного пункта «Белоусово».
Формированию переданных в аренду земельных участков предшествовал утвержденный постановлением правительства Москвы от 03.08.2021 № 1218-ПП проект планировки территории линейного объекта - строительство газопровода высокого давления на участке от газорегуляторного пункта Вороново до газорегуляторного пункта «Белоусово».
Наличие утвержденной документации по спорному договору обеспечивает соблюдение прав и законных интересов граждан на безопасные и благоприятные условия жизнедеятельности, также в соответствии с п. 4 ст. 40 адрес кодекса РФ на основании постановления администрации были проведены публичные слушания по проекту планировке территории.
Будучи собственником земельного участка с кадастровым номером 77:21:0000000:41600 истец участия в проведении публичных слушаний не принимал, предложений (возражений) своих не вносил.
Доказательств, подтверждающих несоблюдение процедуры принятия постановления правительства Москвы от 03.08.2021 № 1218-ПП, в материалы дела не представлено.
Поскольку иные отношения сторон спорного договора прав истца не затрагивают требование о признании недействительным договора аренды земельного участка удовлетворено быть не может.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес, ФИО2, ФИО3 о признании недействительными результатов межевания, признании недействительным договора аренды, внесении изменений в сведения в ЕГРН удовлетворить частично.
Признать недействительными результаты межевания – межевой план, послуживший основанием для формирования земельного участка с кадастровым номером 77:21:0152004:345, распоряжение ДГИ адрес об утверждении схемы расположения границ земельного участка, проект планировки территории линейного объекта, утвержденный постановлением правительства Москвы от 03.08.2021 №1218-пп и протокол адрес Москвы от 16.12.2021 №42 в части наложения границы земельного участка с кадастровым номером 77:21:0000000:416000, согласно таблице 1 экспертного заключения.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 77:21:0000000:416000 площадью 3000 кв м согласно таблице 1 экспертного заключения:
№
Координаты, м.
СКП определения
точки
X
Y
координат, м.
18
-28748.39
-30595.76
0.10
19
-28747.55
-30594.15
0.10
20
-28744.67
-30588.96
0.10
21
-28738.06
-30575.66
0.10
22
-28736.49
-30573.79
0.10
25
-28767.47
-30553.33
0.10
14
-28771.34
-30551.13
0.10
15
-28812.49
-30525.16
0.10
16
-28836.67
-30555.61
0.10
17
-28781.55
-30581.38
0.10
18
-28748.39
-30595.76
0.10
Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 77:21:0152004:2 согласно таблице 2 экспертного заключения:
№
Координаты, м.
СКП определения
точки
X
Y
координат, м.
1
-28715.60
-30609.16
0.10
2
-28711.91
-30602.38
0.10
3
-28706.42
-30604.83
0.10
4
-28695.09
-30586.65
0.10
24
-28719.16
-30568.95
0.10
23
-28728.11
-30580.00
0.10
22
-28736.49
-30573.79
0.10
21
-28738.06
-30575.66
0.10
20
-28744.67
-30588.96
0.10
19
-28747.55
-30594.15
0.10
18
-28748.39
-30595.76
0.10
1
-28715.60
-30609.16
0.10
Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 77:21:0152004:356 согласно таблице 3 экспертного заключения:
№
Координаты, м.
СКП определения
точки
X
Y
координат, м.
4
-28695.09
-30586.65
0.10
5
-28690.18
-30578.76
0.10
6
-28700.24
-30572.17
0.10
7
-28701.14
-30572.44
0.10
8
-28703.30
-30575.71
0.10
9
-28709.97
-30571.18
0.10
10
-28718.30
-30565.57
0.10
11
-28724.35
-30561.36
0.10
12
-28757.65
-30538.77
0.10
13
-28762.06
-30535.98
0.10
14
-28771.34
-30551.13
0.10
25
-28767.47
-30553.33
0.10
22
-28736.49
-30573.79
0.10
23
-28728.11
-30580.00
0.10
24
-28719.16
-30568.95
0.10
4
-28695.09
-30586.65
0.10
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение является основанием для Управления Росреестра по адрес для внесения в ЕГРН сведений об указанных объектах недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.
Председательствующий: Е.А. Решетова
Решение изготовлено в окончательной форме 27 июня 2025 года.