УИД 08RS0001-01-2025-005489-13

Дело № 2-164/2026 (№2-3071/2025)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2025 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Зеленко И.Г.,

при секретаре судебного заседания Нурнаевой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя истца ФИО1 – ФИО4 Ц-Х.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Кристаллстрой» о взыскании жилищно-коммунальных услуг, компенсации морального вреда,

установил :

Представитель истца ФИО1 по доверенности – ФИО4 Ц-Х.А. обратилась в суд с указанным иском, уточненным в судебном заседании, мотивировав его следующим. С 24 февраля 2023 года у ФИО1 в собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Согласно Акту ввода индивидуального прибора учета воды в эксплуатацию от 12 октября 2022 года, составленного МУЛ «Водоканал», начальные показания воды составили 00001, фактические – 00040.

1 февраля 2023 года составлен акт об ограничении электрической энергии в связи с бездоговорным потреблением и электроэнергия в указанной квартире отключена.

16 февраля 2023 года истец и ответчик подписали акт приема-передачи по Договору №25 участия в долевом строительстве от 8 июня 2022 года, согласно которому заемщик передает, а участник долевого строительства принимает на основании Разрешения на ввод в эксплуатацию 4-х секционном блокированном одноэтажном жилом доме с мансардным этажом по адресу: <адрес>, жилой блок, кадастровый номер №, блок 25.

Показания прибора учета, как следует из акта №105829 от 18 мая 2023 года по зонам/тарифам и видам энергии, составили 00000, при этом согласно акту №120762 от 27 сентября 2023 года прибор учета пригоден к эксплуатации.

По состоянию на июль 2023 года, как видно из квитанции ПАО «Россети Юг», долг истца составил 106250 руб.

В феврале 2023 года ФИО1 обратилась в прокуратуру г. Элисты с просьбой разобраться с суммой задолженности, которая слишком завышена.

В ходе проведенной прокурорской проверки ФИО2-Х.А., как представитель ФИО1, и генеральный директор ООО «Строительная компания Кристаллстрой» ФИО3 пришли к договоренности о заключении между сторонами соглашения о подписании акта приема-передачи, по условиям которого строительные недоделки устранены путем взаимозачета в счет оплаты 50% за земельный участок и коммунальные услуги.

В результате применения к истцу со стороны энергетической компании необоснованного расчета задолженности, из-за действий ответчика, ей причинены нравственные страдания, которые она просит компенсировать, взыскав в ее пользу компенсацию морального вреда в размере 10000 руб. и штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от присужденной судом суммы.

Наличие задолженности привело к тому, что с нее судебным приказом взыскана задолженность в размере 112453,89 руб. и исполнительский сбор 12367,12 руб., потому она полагает необходимым увеличить исковые требования до 68845,94 руб. и просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания « Кристаллстрой» (далее ООО «Кристаллстрой») задолженность в размере 66846,40 руб. и компенсацию морального вреда в размере 10000 руб.

В судебном заседании истец уточнила исковые требования в части обоснования задолженности и суммы, полагая, что задолженность за потребление электроэнергии в размере 112453,89 руб. образовалась до передачи квартиры в ее собственность, потому с ответчика подлежит взысканию 50% размера задолженности согласно достигнутому соглашению при подписании акта приема-передачи квартиры.

Представитель истца по доверенности ФИО4-Х.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Ходатайств об отложении не заявляла, о причинах неявки суду не сообщала.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 просил отказать в удовлетворении иска, полагая, что оснований для удовлетворения требований не имеется, поскольку задолженность, которую просит взыскать истец, образовалась после передачи квартиры в ее собственность и является результатом ее энергопотребления.

Представитель третьего лица – ПАО «Россети Юг», будучи извещенным надлежащим образом, не явился. Ходатайств не заявлял.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ, учитывая мнение участников, сведения о надлежащем извещении сторон и отсутствие ходатайств об отложении и сведений от уважительности неявки, полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, материалы надзорного производства №851-ж-2023/20850002, материалы гражданского дела №2-1213/2024 и №2-2765/2024, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Часть 1 п п.6 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно ч. 1 ст. 540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

В силу ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом (ч. 2 ст. 157 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «Кристаллстрой» - застройщик и ФИО1 – участник долевого строительства, заключили 8 июня 2022 года Договор №25 участия в долевом строительстве (далее Договор). В соответствии с условиями договора застройщик привлекает денежные средства участников долевого строительства для строительства одноэтажного, 4-х секционного блокированного жилого дома с мансардным этажом, расположенного по адресу: <...>.

Срок окончания строительства по договору – 3 квартал 2021 года, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства – 2 квартал 2022 года.

В п.5 Договора указано о том, что передача объекта долевого строительства застройщиком и его принятие участником долевого строительства осуществляется по подписанному сторонами акту приема-передачи.

Представитель ООО «Кристаллстрой» и представитель истца по доверенности ФИО2 Ц-Х.А. (ФИО4) 16 февраля 2023 года подписали Акт приема-передачи по Договору №25 участия в долевом строительстве от 8 июня 2022 года.

Из его содержания следует, что застройщик передает, а участник долевого строительства принимает во введенном в эксплуатацию 4-х секционном блокированном одноэтажном жилом доме с мансардным этажом по адресу: <адрес>.

Генеральный директор ООО «Кристаллстрой» ФИО3 и представитель по доверенности ФИО2-Х.А. (ФИО4) в рамках проведения прокурорской проверки пояснили, что застройщик и ФИО1 пришли к соглашению, по условиям которого стороны подписывают акт приема-передачи, в виду того, что строительные недоделки устранены путем взаимозачета в счет оплаты за коммунальные услуги и 50% за земельный участок. Представитель ФИО1 указала, что квартира передана последней, претензий к застройщику не имеется.

Право собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости зарегистрировано 24 февраля 2023 года.

На основании обращения ФИО1 между истцом и ПАО «Россети Юг» заключен договор технологического присоединения объекта, расположенного по адресу: <адрес>.

18 мая 2023 года составлен акт №10589 проверки состояния схемы измерения электрической энергии и работы/замены/допуска/ в эксплуатацию приборов (систем) учета до 1000 В, электромонтером ГУЭЭ и РУ ЭРЭС ФИО6 в присутствии ФИО2-Х.А. о принятии прибора учета, обязанности сохранить целостность пломб, для открытия лицевого счета. Данные показаний прибора учета составили 00000.

23 мая 2023 года представитель истца подала заявление на открытие лицевого счета и заключение письменного договора энергоснабжения на объект, расположенный по адресу: <адрес>.

1 августа ФИО1 обратилась в ПАО «Россети-Юг» - «Калмэнерго» с заявлением содержащей просьбу не вводить режим ограничения электроэнергии по адресу: <адрес>, в связи с образовавшейся задолженностью в размере 106250 руб. и предоставить отсрочку по оплате. Обязуется погасить задолженность за потребленную электроэнергию в размере 106250 руб. до 1 ноября 2023 год.

Согласно акту №120762 от 27 сентября 2023 года проверки состояния схемы измерения электрической энергии и работы/замены/допуска/ в эксплуатацию приборов (систем) учета до 1000 В, прибор учета пригоден к расчету. Установлен на фасаде дома, обеспечена целостность пломб. Показания прибора учета составили – 24267,82.

Из выписки лицевого счета №<***>, финансового лицевого счета за октябрь 2023- декабрь 2024 года, квартиросъемщик ФИО7, начало образования задолженности с мая 2025 года.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №6 Элистинского судебного района Республики Калмыкия от 5 апреля 2024 года (№2-1213/2024) с ФИО1 в пользу ПАО «Россети-Юг» взыскана задолженность за потребленную электроэнергию за период с мая 2023 года по сентябрь 2023 года в размере 103134,75 руб.

В связи с принесенными возражениями должника указанный судебный приказ отменен определением от 8 августа 2024 года.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что задолженность по оплате за потребленную электроэнергию у истца образовалась после подключения ее жилого помещения к электросетям с мая 2023 года.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что поскольку задолженность по оплате за электроэнергию образовалась у ФИО1 после подписания акта приема - передачи ей жилого помещения, требование истца о взыскании с ответчика оплаты 50% задолженности за электроэнергию, учитывая период образования задолженности, являются необоснованными, в связи с чем не подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что суд отказал в удовлетворении требование о взыскании с ответчика задолженности, оснований для взыскания производных исковых требований о компенсации морального вреда и штрафа за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке, оснований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований представителя истца ФИО1 – ФИО4 Ц-Х.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания Кристаллстрой» о взыскании жилищно-коммунальных услуг, компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 23 января 2026 года.

Председательствующий И.Г. Зеленко