ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2022 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ежовой Е.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2745/22 по иску ФИО1 к ФИО2 о вселении, обязании нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, обязании передать ключи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о вселении, обязании нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, обязании передать ключи, мотивируя свои требования тем, что он является собственником 5/6 долей в праве собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: Москва, адрес, адрес, ответчик является собственником 1/6 доли указанного недвижимого имущества. В настоящее время по вине ответчика истец не может пользоваться указанным жилым помещением, с 2011 года ответчик не принимает оплату за коммунальные платежи, не предоставляет доступ в жилое помещение, отказывается выдать комплект ключей.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил суд их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений не представил, не просил об отложении судебного разбирательства в связи с чем, дело рассмотрено с согласия истца в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.30,31 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Согласно ч.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (статья 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу положений статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

Согласно разъяснениям, данным в подпункте "б" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", при установлении порядка пользования домом (статья 247 Гражданского кодекса Российской Федерации) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям. Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственником с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

Применительно к спорному жилому дому, как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого дома, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения) право собственника может быть реализовано иными способами.

В данном случае спорный жилой дом, общей площадью 41 кв. метров, жилой площадью 29,8 кв. м, состоит из двух жилых комнат 22,9 кв. м, 6,9 кв. м, а также мест общего пользования, находится в собственности истца (5/6 долей) и ответчика (1/6 доли), что подтверждается представленной выпиской из ЕГРН.

При этом доля истца, не является малозначительной.

Пропорционально доли в праве общей собственности, на истца приходится 34, 16 кв. метров.

Истец просит выделить ему в пользование комнату площадью 22 кв. метра, которая является изолированной.

Такой порядок пользования, по мнению суда, не нарушит прав ответчика, учитывая что ему выделяется в пользование отдельная изолированная комната, площадь которой практически соответствует принадлежащим сторонам долям в праве общей долевой собственности.

Остальные помещения в спорном жилом помещении, учитывая их назначение, должны быть переданы в общее пользование сторон.

Учитывая, что отношения по пользованию жилым помещением являются длящимися, то стороны не лишены права в последующем изменить настоящий порядок пользования этим жилым помещением, как по соглашению между ними, так и в судебном порядке.

Истец, являясь долевым сособственником спорного жилого дома, имеет право пользоваться данным имуществом наравне с ответчиком, его права как сособственника не могут быть ограничены действиями других лиц.

Поскольку стороной истца согласно ст. 56 ГПК РФ представлены доказательства чинения ответчиком препятствий в пользовании жилым помещением, а именно, представлены копии постановлений об отказе в возбуждении уголовных дел по заявлениям ФИО1, то суд признает данный факт доказанным, и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о вселении, обязании нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, обязании передать ключи — удовлетворить.

Вселить фио фио в жилое помещение по адресу: Москва, адрес, адрес.

Обязать ФИО2 не чинить препятствия ФИО1 в пользовании жилым помещением по адресу: Москва, адрес, адрес, выдать ключи от жилого помещения.

Определить порядок пользования жилым помещением по адресу: Москва, адрес, адрес: выделить в пользование ФИО1 комнату, площадью 22 кв. метров, выделить в пользование ФИО2 комнату, площадью 6,9 кв. метров, места общего пользования, состоящие из коридора, кухни, холодной пристройки, веранд, помещения, площадью 36,2 кв. метра, оставить в совместном пользовании.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий районный суд адрес в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья Е.А. Ежова