Дело № 2-1090/2025

РЕШЕНИЕ.

Именем Российской Федерации

15 апреля 2025 года г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И., при помощнике судьи Котовой Н.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Городского округа Серпухов Московской области, Министерству строительного комплекса Московской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском, указав в качестве ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО, о признании права собственности на машиноместо <номер> площадью 23,9 квадратных метров с долей в праве собственности на общую площадь паркинга в размере 204/10000, расположенное по <адрес>, второй этаж, на основании договора «Договор купли-продажи <номер>» от <дата>.

В ходе судебного разбирательства с согласия истца была допущена замена ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО на Администрацию Городского округа Серпухов Московской области, Министерство строительного комплекса Московской области.

Истец ФИО2 в судебное заседание после перерыва не явилась, о дате и месте слушания дела извещена надлежаще. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам искового заявления, просила удовлетворить.

Из текста искового заявления и объяснения представителя истца ФИО1, данного в ходе судебного разбирательства в судебном заседании от 12 марта 2025 года и в настоящем судебном заседании следует, что с 21.06.2018г. во владении и пользовании истца находится машиноместо <номер>, площадью 23,9 м2, в праве общей собственности, равную 204/10000, расположенное по <адрес>. Право истца на указанное имущество возникло в результате заключения договора купли-продажи <номер> от 21.06.2018г. заключенного между А. (после заключения брака-ФИО2) и ООО "МиКС" в лице конкурсного управляющего Б., действующего на основании Решения Арбитражного суда Московской области от 12.09.2016г. Решением Арбитражного суда <адрес> от 19.09.2016 года по делу №А41-4000/16 ООО "МиКС" признано несостоятельным (банкротом). Объект передан истцу по Акту приема-передачи доли в праве общей собственности на помещение-машиноместо <номер> от 21 июня 2018г. Данное имущество было приобретено истцом на открытых торгах через агента В. по агентскому договору от 26.04.2018г., предметом которого было недвижимое имущество ООО "МиКС” находящееся в залоге ОАО "Сбербанк России", а именно, лот <номер> машиноместо <номер>, этаж <номер>, площадью 23,9 м2, расположенное по <адрес>. Согласно договору залога имущественных прав <номер>з1 от 26.12.2011г., заключенного между ОАО "Сбербанк России и ООО "МиКС", предметом договора явились имущественные права на помещение строящегося многоэтажного высотного жилого дома по <адрес>, а именно 133 квартиры, нежилые площади первого и второго этажей, машиноместа общим количеством 108. 28.08.2015г. <адрес> введен в эксплуатацию. 02.08.2018г. вышеуказанным объектам недвижимости присвоены кадастровые номера. До настоящего времени право собственности на указанное недвижимое имущество не зарегистрировано в органах Росреестра, поскольку 19.02.2024г. Росреестром было принято решение об отказе в государственной регистрации права в отношении помещения <номер> с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>, в связи с отсутствием нотариального договора купли-продажи, решения Арбитражного суда МО о признании права собственности и отсутствия сведений о помещении с кадастровым <номер>. Согласно записи из ЕГРЮЛ, ООО "МиКС" прекратило деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении производства 14.02.2022г.

Представитель ответчика Администрации городского округа. Серпухов Московской области в судебное заседание не явился, будучи извещён надлежащим образом, возражений к исковым требованиям не представил.

Представитель ответчика Министерства строительного комплекса Московской области в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом, возражений к исковым требованиям не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в судебное заседание не явился, представив отзыв на исковое заявление, в котором указал, что 05.02.2024г. государственная регистрация права общей долевой собственности (доля в праве 201/10000) на объект недвижимости с кадастровым <номер>, расположенный по адресу: МО, <адрес>, пом.001, была приостановлена и предложено ФИО2 представить на указанный объект недвижимости договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом. Также основанием для приостановления государственной регистрации явилось отсутствие заявления от продавца ООО «МиКС» на государственную регистрацию о переходе права, отсутствие зарегистрированного права ООО «МиКС» на 204/10000 долей помещения с кадастровым <номер>, отсутствие решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество. На основании заявления ФИО2 19.02.2024г. государственная регистрация права была прекращена. Также представил заявление о рассмотрении дела без участия своего представителя (л.д.78-82, 84-88, 129).

Согласно копии договора залога имущественных прав <номер>з1 от 26.12.2011г., заключенного между ОАО "Сбербанк России и ООО "МиКС", предметом договора явились имущественные права на помещение строящегося многоэтажного высотного жилого дома по <адрес>, а именно 133 квартиры, общей площадью 9116,89 кв.м., нежилые площади первого и второго этажей, общей площадью 1114,4 кв.м., машиноместа общим количеством 108, общей площадью 3366,1 кв.м. (л.д.44-54).

Согласно Техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 10.10.2013 объект «Многоквартирный жилой дом», расположенный по адресу: <...> является объектом капитального строительства и подлежит технической инвентаризации и техническому учету объектов капитального строительства. Согласно Расчету долей на встроенное помещение паркинга машиноместо <номер> имеет площадь 23,9 кв.м., доля в праве составляет 204/10000 (л.д.38-43).

28.08.2025г. Министерством строительного комплекса Московской области выдано разрешение №RU<номер> на ввод в эксплуатацию Многоэтажного разновысотного 12-14-15 этажного жилого дома, строительный адрес: <...> (л.д.32-37). 02.08.2018г. вышеуказанному объекту недвижимости присвоен кадастровый <номер> (л.д.10-31).

Согласно Агентскому Договору на участие в торгах от 26.04.2018г., Протоколу <номер>-ОТПП/29 от 08.06.2018г. о результатах открытых торгов по продаже имущества ООО «МИКС», Договору купли-продажи <номер> от 21.06.2018г., заключенному между А. (после заключения брака-ФИО2) и ООО "МиКС" в лице конкурсного управляющего Б., действующего на основании Решения Арбитражного суда Московской области от 12.09.2016г., Акту приема-передачи от 21.06.2018г. доли в праве общей собственности на помещение – машиноместо <номер> истцом было приобретено на открытых торгах через агента В. по агентскому договору от 26.04.2018г. недвижимое имущество ООО «МиКС», находящееся в залоге ОАО «Сбербанк России», а именно, лот <номер> машиноместо <номер>, этаж <номер>, площадью 23,9 м2, расположенное по адресу: <...> д.3 (л.д.8-9, 63-65, 66, 67-69, 108-110, 111, 114-116).

Решением Арбитражного суда Московской области от 19.09.2016г.ООО «МИКС» признано несостоятельным (банкротом). Утвержден конкурсным управляющим ООО «МИКС» Б. (л.д.72-73, 125-126).

Определением Арбитражного суда Московской области от 03.04.2017г. за А. было признано право собственности на однокомнатную квартиру <адрес> (л.д.93).

Стороной истца в материалы дела представлены: чек по операции об оплате задолженности по ИП <номер>-ИП (л.д.98); копия судебного приказа от 24.10.2023г. по делу <номер> о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «Добрый Дом» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 11090,57 руб. и расходов по оплате госпошлины в размере 591 руб. (л.д.99); счета на оплату <номер> от 30.06.2021г. в пользу ООО «Добрый Дом» (л.д.100-102); письменные объяснения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО по административному делу <номер>а-2157/2024 (л.д.117-122); копия искового заявления ФИО2 (л.д.123-124).

Определением Серпуховского городского суда Московской области от 15.05.2024г. по делу №2а-2157/2024 от административного истца принят отказ от административного иска и прекращено производство по делу по административному иску ФИО2 о признании незаконным решения Управления Росреестра по Московской области (л.д.128).

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объёме.

На основании ст.218 п.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307-419) если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Таким образом, как установлено в ходе судебного разбирательства, между сторонами по делу в соответствии с действующим законодательством был заключён договор купли продажи вышеуказанного объекта недвижимого имущества. С учётом изложенного, ответчик не исполнил в полном объеме своих обязательств как продавец по отношению к покупателю, а именно: не зарегистрировал своё право на 204/10000 долей помещения с кадастровым номером 50:58:0040604:7551, не удостоверил у нотариуса договор купли-продажи спорного имущества, не представил заявление в Управление Росреестра на государственную регистрацию о переходе права, не представил копию решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, лишив возможности истца зарегистрировать свое право на спорное имущество.

Исходя из изложенного, на основании ст.ст. 218, 219, 420, 421, 454, 549, 550 ГК РФ, и руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Заявленный иск удовлетворить.

Признать за истцом ФИО2 право собственности на машиноместо <номер> площадью 23,9 квадратных метров с долей в праве собственности на общую площадь паркинга в размере 204/10000, расположенное по <адрес>, второй этаж, на основании договора «Договор купли-продажи <номер>» от 21 июня 2018 года.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Крючков С.И.

Мотивированное решение составлено 23 мая 2025 года.