№

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2025 г. г. Красноярск

Центральный районный суд города Красноярска в составе председательствующего судьи Балюта И.Г.,

при ведении протокола секретарем Белькович Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк ВТБ к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО Банк ВТБ обратится в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

Свои требования мотивирует тем, что между истцом и ответчиком заключен кредитный договор № от 11.04.2014, согласно которому истец обязался предоставить ответчику сумму в размере 1 966 000 рублей на 242 месяца со взиманием за пользование процентов в размере 11,65 процентов. Ответчик обязался своевременно возвратить полученную сумму кредита и уплатить проценты. Кредит был предоставлен для целевого пользования, а именно на приобретение объекта недвижимости. В обеспечение надлежащего исполнения условий указанного кредитного договора в залог предоставлено недвижимое имущество по адресу: <адрес> (земельный участок, жилой дом). По состоянию на 25.07.2024, задолженность по кредитному договору составляет 407 788, 61 рублей, в том числе 335 057, 75 рублей – задолженность по кредиту, 20 478, 41 рублей – задолженность по плановым процентам, 2 68,52 задолженность по пени, 29 567, 90 рублей – задолженность по пени по просроченному долгу.

В связи с изложенным, истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в 407 788, 61 рублей, в том числе 335 057, 75 рублей – задолженность по кредиту, 20 478, 41 рублей – задолженность по плановым процентам, 2 68,52 задолженность по пени, 29 567, 90 рублей – задолженность по пения по просроченному долгу, обратить взыскание на предмет залога – дом, по адресу: <адрес>, путём реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в соответствии с отчетом об оценке равной 80 процентов в размере 2 240 800 рублей, обратить взыскание на предмет залога - земельный участок по адресу: <адрес>, путём реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в соответствии с отчетом об оценке равной 80 процентов в размере 803 200 рублей, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 278 рублей, расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ с даты вступления решения суда в законную силу.

В судебное заседание представитель истца ПАО ВТБ Банк не явился, будучи надлежаще извещенным, заявил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещался судом по месту жительства и регистрации, однако судебные извещения возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения. При таких обстоятельствах судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного судопроизводства, на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 Главы 42 «Заем и кредит» Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как указано в ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что 11.04.2014 между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО2 заключен кредитный договор N <данные изъяты> о предоставлении кредита в сумме 1 966 000 рублей, под 11,65 % годовых на срок 242 месяцев. Заемщик обязался вернуть кредит с процентами за пользование кредитом ежемесячными платежами в соответствии с графиком платежей.

Согласно условиям кредитного договора, размер аннуитетного платежа по кредиту составляет 21 169, 57 рублей, рассчитанный в соответствии с процентной ставкой на дату заключения договор. Срок оплаты – не ранее 10 числа и не позднее 19 часов 00 минут 18 числа каждого календарного месяца. Процентная ставка составляет 11, 65 % годовых, ежемесячно, считая с 11 числа каждого предыдущего по 10 число календарного месяца. Размер неустойки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения основного договора составляет 0,1 % от суммы просроченной задолженности по основному долгу по кредиту за каждый день просрочки, а также в случае неисполнения или ненадлежащего обязательств по уплате процентов - 0,1 % от суммы пророченной задолженности по процентам за каждый день просрочки.

Исполнение обязательств заемщика обеспечено залогом имущества, ипотекой в силу закона – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №), земельного участка по адресу: <адрес> (кадастровый №), согласно условиям вышеуказанного кредитного договора.

Согласно отчету №- ДМ/24 об оценке рыночной стоимости квартиры жилого дома и земельного участка, проведенной ООО «Оценочная компания «ПаритетЪ» рыночная стоимость жилого дома по адресу: <адрес> (кадастровый №) – составляет 2 801 000 рублей, земельного участка по адресу: <адрес> (кадастровый №) - составляет 1 004 000 рублей.

Банк исполнил свои обязательства по договору, перечислил денежные средства на счет заемщика. В свою очередь ответчиком исполнение обязательств по кредиту исполняется ненадлежащим образом.

По состоянию на 25.07.2024, задолженность по кредитному договору составляет 407 788, 61 рублей, в том числе 335 057, 75 рублей – задолженность по кредиту, 20 478, 41 рублей – задолженность по плановым процентам, 2 68,52 задолженность по пени, 29 567, 90 рублей – задолженность по пени по просроченному долгу.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, признан соответствующим требованиям закона и арифметически верным.

Доказательств обратного суду со стороны ответчика в порядке ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

На основании изложенного, поскольку в ходе судебного разбирательства нашел своё подтверждение факт нарушения заемщиком условий кредитного договора по внесению очередных платежей согласно утвержденному графику, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца и взыскания с ответчика задолженности по кредитному договору в следующем размере: 407 788, 61 рублей, в том числе 335 057, 75 рублей – задолженность по кредиту, 20 478, 41 рублей – задолженность по плановым процентам, 2 684,52 задолженность по пени, 29 567, 90 рублей – задолженность по пени по просроченному долгу, и расторжении кредитного договора.

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В судебном заседании установлено, что размер долга ФИО2 составляет более 5% от стоимости заложенного имущества, период просрочки исполнения обязательства составляет более трех месяцев. Таким образом, оснований для недопущения обращения взыскания на заложенное имущество не имеется.

Поскольку в судебном заседании не добыто доказательств надлежащего исполнения ответчиком договорных обязательств, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, являются обоснованными.

Разрешая вопрос о начальной продажной цене квартиры, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу ст. 56 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно материалам дела рыночная стоимость жилого дома по адресу: <адрес>– составляет 2 801 000 рублей, земельного участка по адресу: <адрес> - составляет 1 004 000 рублей, в связи с чем, суд считает необходимым определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере, равном восьмидесяти процентам рыночной стоимости вышеназванного имущества, а именно – в размере 3 044 000 рублей.

Что касается способа и порядка реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, то в соответствии с частью 1 статьи 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд считает необходимым указать, что вышеназванные жилой жом и земельный участок подлежат реализации путем продажи с публичных торгов.

Исходя из вышеизложенного, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Поскольку требования истца удовлетворены полностью, суд в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ считает необходимым взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 278 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ПАО БАНК ВТБ, ИНН: <данные изъяты> к ФИО2 (паспорт: <данные изъяты>) о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) в пользу ПАО Банк ВТБ в счет погашения задолженности по кредитному договору № от 11.04.2014 года по состоянию на 25.07.2024 в размере 407 788, 61 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 278 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), земельный участок по адресу: <адрес> (кадастровый номер: №), и установить начальную продажную цену в размере 2 240 800 руб. – стоимость жилого дома, 803 200 рублей – стоимость земельного участка, а всего 3 044 000 руб.

Определить способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Балюта И.Г.

Мотивированное решение изготовлено 28.01.2025.