Решение по делу № 2-332/2025 от 14.05.2025

дело № 2-332/2025

24RS0040-02-2025-000023-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2025 года город Норильск район Талнах

Норильский городской суд (в районе Талнах) Красноярского края в составе председательствующего судьи Шаклеиной Е.Я.,

при секретаре Пустохиной В.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «СеверныйБыт» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени и возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СеверныйБыт» обратилось в суд с иском (в редакции уточнений от 24.04.2025г.) о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <адрес> - за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 96867,29 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (исключая период моратория) в размере 28831,62 рублей; возмещении расходов по оплате государственной пошлины в размере 8040 рублей, почтовых расходов в размере 852,14 рублей; взыскать с ФИО2 уплаченные ей на основании определений мирового судьи о повороте судебного решения денежные средства в размере 15482,85 рублей и 63482,20 рублей.

Заявленные требования обоснованы тем, что на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. В нарушение требований ст.ст. 153, 155 ЖК РФ, ст. 678 ГК РФ в спорный период ответчик не производил оплату жилищной и коммунальных услуг, оказываемых ООО «СеверныйБыт», что повлекло образование задолженности.

Обращение управляющей организации в суд с настоящим иском последовало после соблюдения процедуры приказного производства и отмены определением мирового судьи судебного участка № в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. ранее вынесенного судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГг. о взыскании с ФИО2 задолженности, в связи с возражениями ответчика, относительно его исполнения.

Кроме этого, судебным приказом мирового судьи судебного участка№ в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. с ФИО2 в пользу ООО «СеверныйБыт» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <адрес>, район Талнах, <адрес> - за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42521,90 рублей, пени в размере 1420,70 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 759,14 рублей.

В рамках возбужденного исполнительного производства на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка№ в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. с ФИО2 в пользу ООО «СеверныйБыт» взыскано 15482,85 рублей.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. с ФИО2 в пользу ООО «СеверныйБыт» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <адрес> <адрес> - за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 138359,96 рублей, пени в размере 42524,12 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 2408,84 рублей.

Определениями мирового судьи судебного участка № в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. удовлетворено заявление ФИО2 о повороте судебного решения, на основании которых ДД.ММ.ГГГГг. ООО «СеверныйБыт» перечислило ФИО2 денежные средства, взысканные с нее ранее по исполнительным производствам. Учитывая, что ФИО2 признала за собой право собственности на указанное жилое помещение, просят взыскать с ФИО2 уплаченные ей на основании определений мирового судьи о повороте судебного решения денежные средства в размере 15482,85 рублей и 63482,20 рублей.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования, с учетом их уточнений, поддержала по доводам изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования признали частично, а именно в части задолженности по жилищно-коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 96867,29 рублей. Возражали относительно взыскания пени, а также взысканных сумм на основании определений мирового судьи о повороте судебного решения. Дополнительно ФИО2 пояснила, что в 1998 году продала спорное жилое помещение, однако сделка не была зарегистрирована в БТИ либо в Росреестре, о чем ей не было известно до настоящего времени, она была убеждена, что квартира ей не принадлежит и соответственно расходы по оплате жилищных и коммунальных услуг должен нести новый собственник. Учитывая, что сделка купли-продажи не была зарегистрирована в установленном законом порядке, покупатель, которому ФИО2 продала в 1998 году квартиру умер, она признала за собой право собственности, зарегистрировав право собственности в Росреестре.

Выслушав стороны, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Статья 153 ЖК РФ устанавливает, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации,

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В судебном заседании установлено, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГг. жилое помещение по адресу:<адрес>, район Талнах, <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продала жилое помещение по адресу: <адрес> ФИО5 за 7000 рублей. При этом сведения о государственной регистрации перехода права собственности отсутствуют. Напротив, согласно представленной информации Государственного предприятия <адрес> «Красноярский технический центр», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на данный объект зарегистрировано право собственности за ФИО4 на основании договора № передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Регистрация БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №.

Согласно записи акта гражданского состояния № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

На основании распоряжения Управления жилищного фонда администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о правообладателе жилого помещения по адресу: <адрес> – ФИО2 внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет ООО «СеверныйБыт» на основании договора управления многоквартирным домом.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не вносилась оплата жилищно-коммунальных услуг за спорное жилое помещение, что повлекло образование задолженности в размере 96867,29 рублей, о взыскании которой ООО «СеверныйБыт» заявлено в приказном производстве.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с должника ФИО2 взыскана задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за спорный период, пени, судебные расходы.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с поступившими возражениями от должника ФИО2. судебный приказ отменен.

Доказательств надлежащего исполнения обязанностей собственника ФИО2 в части своевременного внесения оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - не представлено.

Судом проверен представленный истцом расчет, в котором в подробной форме рассчитана сумма задолженности, указаны тарифы на коммунальные услуги и на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Ответчиком данный расчет не опровергнут, в связи с чем, принимается в качестве достоверного доказательства, подтверждающего размер задолженности.

Поскольку плата за коммунальные услуги не производилась в установленные законом и договором сроки, истец начислил пени за период просрочки оплаты в размере 28831,62 рублей.

Однако, учитывая, что ответчик не была осведомлена об обязанности внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги до момента судебного разбирательства, где было установлено, что переход права собственности на спорную квартиру на ФИО6 зарегистрирован не был, ФИО6 умер в 2021 году, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 10000 рублей.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика денежных средств, взысканных ранее с ООО «СеверныйБыт» в пользу ответчика на основании определений мирового судьи о повороте судебного решения, суд исходит из следующего.

Определением мирового судьи судебного участка № в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (материал №) удовлетворено заявление ФИО2 о повороте исполнения судебного приказа мирового судьи судебного участка № в <адрес> №, с ООО «СеверныйБыт» в пользу ФИО2 взысканы денежные средства в размере 15482,85 рублей.

Определения мирового судьи судебного участка № в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не обжалованы, вступили в законную силу.

ДД.ММ.ГГГГ ООО "СеверныйБвт" исполнило определения мирового судьи судебного участка № в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в размере 63485,20 рублей и 15482,85 рублей перечислены на счет ФИО2

В соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Указанными определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что соответствующие платежи в сумме 63485,20 рублей и 15482,85 рублей совершены ФИО2 в рамках исполнения судебных приказов от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

При этом законность определений суда от ДД.ММ.ГГГГ не может являться предметом обсуждения в рамках настоящего спора, поскольку пересмотр вступивших в законную силу судебных актов возможен лишь в порядке, регламентированном гражданским процессуальным законодательством.

При таких обстоятельствах, учитывая, что денежные средства в размере 63485,20 рублей и 15482,85 рублей взысканы с ООО "СеверныйБыт" в пользу ФИО2 на основании вступивших в законную силу определений суда, они не могут быть признаны задолженностью ФИО2 за жилищные и коммунальные услуги.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований ООО «СеверныйБыт» в данной части не имеется.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 8040 рублей, а также почтовые расходы истца в размере 852,14 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «СеверныйБыт» к ФИО7 ФИО8 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени и возмещении судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО7 ФИО9 в пользу ООО «СеверныйБыт» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 96867 рублей 29 копеек, пени в размере 10000 рублей, в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины 8040 рублей, почтовых расходов 852 рубля 14 копеек, а всего 115759 рублей 43 копейки.

В остальной части исковых требований ООО «СеверныйБыт» отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Норильский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 23 мая 2025 года.

Председательствующий Е.Я.Шаклеина