Решение по делу № 2-249/2025 от 31.07.2025 - о признании договора дарения недействительным и применении последствий недействительной сделки, исключении из ЕГРН записи о регистрации права собственности и взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

72RS0015-01-2025-000182-12 Дело № 2- 249/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Нижняя Тавда 02 июля 2025 года

Нижнетавдинский районный суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Слука Т.А.

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании договора дарения недействительным и применении последствий недействительной сделки, исключении из ЕГРН записи о регистрации права собственности и взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3, в части передачи в собственность ФИО3 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Нижнетавдинский муниципальный район, Тюневское поселение, <данные изъяты> <адрес>, применении последствий недействительной сделки путем прекращения права собственности ФИО3 на указанный жилой дом, исключении из ЕГРН записи о регистрации права собственности ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 30 769 руб.

Требования мотивировал тем, что истец ФИО1 состоит в зарегистрированном браке с ответчиком ФИО2 24.10.2012г., что подтверждается копией свидетельства о браке. В период брака за счет общих доходов истцом и ответчиком был построен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Нижнетавдинский муниципальный район, Тюневское сельское поселение, <данные изъяты>, <адрес>, площадью 100.1 кв.м. с КН №. Право собственности на указанный жилой дом было зарегистрировано за ответчиком 22.09.2020г. 27.03.2024г. с целью раздела совместно нажитого имущества супругов и определения оценки данного имущества истец ФИО1 заключил с ООО «Союз Экспертов и Права», именно тогда истец узнал, что ответчик ФИО2 подарила спорный жилой дом ФИО3 Нотариального согласия на распоряжение совместным имуществом истец своей супруге не давал. В связи с тем, что указанный жилой дом, построен в период брака супругов ФИО9 на их общие средства, сделка по отчуждению жилого дома, является сделкой по распоряжению общим имуществом и вопреки требованиям пункта 3 статьи 35 СК РФ отчуждение жилого дома произведено без согласия супруга, спорный договор дарения должен быть признан недействительным.

Впоследствии судом с согласия сторон к участию в деле в качестве соответчика привлечен Управление Росреестра по <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца ФИО8, действовавшая на основании доверенности, заявленные требования поддержали в полном объеме по доводам, указанным в иске, просили признать недействительным договор дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3, в части передачи в собственность ФИО3 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Нижнетавдинский муниципальный район, Тюневское поселение, <данные изъяты>, <адрес>, применить последствия недействительной сделки путем прекращения права собственности ФИО3 на указанный жилой дом. Исключить из ЕГРН записи о регистрации права собственности ФИО3 от 12.03.2024г. за номером №-1. Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 769 руб.

Представитель ответчика ФИО2-ФИО6, действовавший на основании доверенности, в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился. В объяснениях по делу и письменном отзыве на иск ссылался на то, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению только в том случае, если будет доказано, что другая сторона в сделке знала о распоряжении общим имуществом супругов и знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Считает, что истцу кроме установления полномочий у участника совместной собственности на совершение сделки по распоряжению общим имуществом, необходимо представить доказательства обстоятельств, с учетом которых другая сторона по сделке должна была знать о несогласии второго участника совместной собственности, чего истцом не было сделано.

Ответчики ФИО2, ФИО3, представитель ответчика управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены.

Представитель третьего лица ФИО7 пояснила, что ответчик ФИО2 подарила жилой дом и земельный участок ее дочери ФИО3, просит принять решения по усмотрению суда

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу п. 5 ст. 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено в судебном порядке.

В силу ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 10 Семейного кодекса Российской Федерации права и обязанности супругов возникают со дня государственной регистрации брака в органах записи актов гражданского состояния.

Согласно статьям 33, 34 Семейного кодекса Российской Федерации нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности и действует, если брачным договором не установлено иное. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Суд исходит из того, что ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации должна рассматриваться в системной связи со ст. 253 Гражданского кодекса Российской Федерации. Таким образом, при разрешении спора о признании недействительной сделки по распоряжению общим имуществом, совершенной одним из участников совместной собственности, по мотиву отсутствия согласия другого участника, когда необходимость его получения предусмотрена законом (ст. 35 СК РФ), следует учитывать, что такая сделка является оспоримой, а не ничтожной.

В соответствии с положениями п. 3 ст. 253 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о признании ее недействительной может быть удовлетворено только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об указанных обстоятельствах.

В соответствии с п. 3 ст. 253 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Вместе с тем п. 4 ст. 253 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

В частности, иные, то есть отличные от п. 3 ст. 253 Гражданского кодекса Российской Федерации, правила распоряжения имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, устанавливает п. 3 ст. 35 СК РФ для сделок с недвижимостью и сделок, требующих нотариального удостоверения и (или) регистрации, если их предметом является совместная собственность супругов.

В соответствии с ч.1,2 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

В силу пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Приведенная норма права направлена на определение правового режима распоряжения имуществом, приобретенным супругами в браке. Требование нотариальной формы согласия позволяет обеспечить подлинность одобряющего лица, а также его действительную волю, направленную на возникновение юридических последствий, предусмотренных сделкой.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ, регламентирующий, в частности, распоряжение находящимся в совместной собственности супругов имуществом и устанавливающий среди прочего требование о необходимости получения для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью нотариально удостоверенного согласия другого супруга, направлен на конкретизацию положений статьи 35 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации, обеспечение баланса имущественных интересов, как членов семьи, так и иных участников гражданского оборота и на определение правового режима имущества, приобретенного супругами в браке (Определения от 23 апреля 2013 г. N 639-О, от 15 сентября 2015 г. N 1830-О и др.).

В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно абзацу 1 пункта 2 названной нормы требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (статья 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, сделка с недвижимым имуществом или требующая нотариального удостоверения и (или) регистрации, совершенная одним из супругов, являющихся участниками совместной собственности, и не соответствующая требованиям пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации, является оспоримой.

Как следует из дела, с 24.10.2012г. истец ФИО1 состоит в зарегистрированном браке с ответчиком ФИО2, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака II-ФР №.

Судом установлено, что в период брака за счет общих доходов истцом и ответчиком ФИО2, на земельном участке с КН № по адресу: <адрес>, 7,51 км на юг от границы <адрес>, зарегистрированном за ФИО2 10.10.2019г. на основании договора дарения земельного участка от 26.09.2019г., был построен жилой дом, которому согласно приказу о присвоении объекту адресации адреса или аннулировании его адреса от ДД.ММ.ГГГГ №№ присвоен адрес: <адрес>, Нижнетавдинский муниципальный район, Тюневское сельское поселение, № <адрес>, площадью 100,1 кв.м., КН № что следует и подтверждается копией регистрационного дела представленным управлением Росреестра по <адрес> на запрос суда, в частности передаточным актом земельного участка от 26.09.2019г., договором дарения земельного участка от 26.09.2019г., выпиской из ЕГРН имеющимися в копиях указанного регистрационного дела.

Из которого также следует, что право собственности на указанный жилой дом было зарегистрировано за ответчиком ФИО2 по завершению его строительства 22.09.2020г. и является совместно нажитым имуществом, в отличие от земельного участка, который согласно пункту 1 статьи 36 Семейного кодекса Российской Федерации является собственностью ФИО2

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Как видно из материалов дела представителем ответчика ФИО6 было заявлено о пропуске ФИО1. срока исковой давности для предъявления требования о признании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Так, согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 35-ФЗ "О противодействии терроризму" (ч. 2 ст. 196 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункты 1 и 2 статьи 199 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166 ГК РФ) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Таким образом, в силу абзаца 2 статьи 35 СК РФ (в редакции, действующей на момент заключения договора), по требованиям о признании данной сделки недействительной по мотиву отсутствия согласия истца на ее совершение срок исковой давности начинает течь с момента, когда истец узнал или должен был узнать о совершении сделки.

В судебном заседании установлено, что 27.03.2024г. истец ФИО1 заключил с ООО «Союз Экспертов и Права» договор №-И-24 возмездного оказания услуг по оценке с целью определения рыночной стоимости объекта оценки для раздела совместно нажитого имущества супругов и определения оценки данного имущества, а именно жилого дома по адресу: <адрес>, Нижнетавдинский муниципальный район, Тюневское сельское поселение, СНТ Разбахта, <адрес>, площадью 100,1 кв.м., КН №, что подтверждается имеющимися в материалах дела договором №-И-24, актом приема-передачи оказанных услуг от 08.04.2024г.

Именно при истребовании правоустанавливающих документов по требованию оценщика истцу стало известно, что согласно договору дарения земельного участка и жилого дома от 07.03.2024г. ФИО2 даритель безвозмездно передала в собственность одаряемому ФИО3, действующей с согласия матери ФИО7, а одаряемый принял в дар принадлежащий дарителю на праве собственности земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, 7,51 км на юг от границы <адрес> и жилой дом по адресу: <адрес>, Нижнетавдинский муниципальный район, Тюневское сельское поселение, СНТ Разбахта, <адрес>, площадью 100,1 кв.м., №, расположенный на вышеуказанном земельном участке.

Таким образом, суд приходит к выводу, ФИО1 при предъявлении иска в суд 11.03.2025г., срок исковой давности не был пропущен, поскольку о нарушенном праве истцу у стало известно не ранее 27.03.2024г.

Доводы представителя ответчика указанные в письменном отзыве на иск не состоятельны, свидетельствуют об ошибочном толковании норм действующего законодательства и не нашли подтверждения в ходе судебного заседания.

Так, судом установлено, что нотариального согласия на распоряжение совместным имуществом ФИО1 своей супруге не давал, что не отрицается сторонами. Доказательств обратного, суду не представлено.

Таким образом, при заключении указанного договора дарения в соответствии с требованиями ст. 35 СК РФ ФИО2 не имела права единолично распорядиться имуществом, без получения нотариального согласия супруга на совершение сделки.

При таких обстоятельствах, учитывая, что материалы дела не содержат сведений о наличии нотариального согласия истца на заключение оспариваемой сделки в нарушение ст. 35 СК РФ в части передачи в собственность ФИО3 жилого дома, также не содержат достоверных и безусловных сведений о том, что ФИО1 должен был знать о состоявшейся сделке дарения недвижимости между его супругой и одаряемым, суд приходит к выводу о признании оспариваемой сделки- договора дарения от 07.03.2024г. заключенной между ФИО2 и ФИО3, действующей с согласия матери ФИО7 в части передачи в собственность последней жилого дома, в силу ст. 166, 167, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента ее совершения.

Согласно п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

В связи с чем, суд полагает применить последствия недействительности сделки, а именно прекратить право собственности ФИО3 на жилой дом по адресу: <адрес>, Нижнетавдинский муниципальный район, Тюневское сельское поселение, <адрес> <адрес>, а также указать, что решение суда является основанием для внесения записи о прекращении права собственности ФИО3 на указанное недвижимое имущество, произведенной в Едином государственном реестре недвижимости и основанием для восстановления записи о праве собственности на указанное имущество за ФИО2

С учетом позиции сторон и обстоятельств дела имеются основания для удовлетворения иска ФИО1 в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при обращении в суд с требованиями уплачена государственная пошлина в размере 30 769 рублей 00 копеек.

При таких обстоятельствах, учитывая, что требования иска удовлетворены в полном объеме, учитывая разъяснения п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", суд полагает необходимым взыскать с ответчиков, не освобожденных от уплаты государственной пошлины, солидарно государственную пошлину в размере 30 769рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании договора дарения недействительным и применении последствий недействительной сделки, исключении из ЕГРН записи о регистрации права собственности и взыскании расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить.

Признать недействительным договор дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3, в части передачи в собственность ФИО3 (паспорт №) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Нижнетавдинский муниципальный район, Тюневское поселение, <адрес>, <адрес> применить последствия недействительной сделки путем прекращения права собственности ФИО3 (паспорт №) на указанный жилой дом.

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исключить из единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ФИО3 (паспорт №) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Нижнетавдинский муниципальный район, Тюневское поселение, <адрес>, <адрес> - № от 12.03.2024г.

Взыскать солидарно с ФИО2 (паспорт № и ФИО3 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 769 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его составления в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тюменского областного суда через Нижнетавдинский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий /подпись/ Т.А. Слука

Копия верна:

Судья

Нижнетавдинского районного суда Т.А. Слука

<адрес>