Дело № 2-978/2022

21RS0001-01-2022-001059-29

Заочное решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Алатырь

Алатырский районный суд Чувашской Республики под председательствующего судьи Назаровой Н.М., при секретаре судебного заседания Новиковой Л.Н.,

с участием помощника Алатырского межрайонного прокурора Чувашской Республики Турхина М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Алатырского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Отдела архитектуры, градостроительства, транспорта, природопользования и жилищно-коммунального хозяйства администрации города Алатырь Чувашской Республики к ФИО6 <данные изъяты> о расторжении договора коммерческого найма и выселении гражданина,

установил:

истец Отдел архитектуры, градостроительства, транспорта, природопользования и жилищно-коммунального хозяйства администрации города Алатырь Чувашской Республики мотивировал свои исковые требования тем, что в соответствии с договором коммерческого найма жилого помещения № от 06 ноября 2020 года, ФИО6 <данные изъяты> было предоставлено жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования комнату №, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в доме <адрес> на состав семьи 1 человек, сроком на 1 год, до 06 ноября 2021 года.

На момент обращения ответчика с заявлением в отдел архитектуры, градостроительства, транспорта, природопользования и ЖКХ администрации города Алатырь Чувашской Республики, он был зарегистрирован по адресу: <адрес>.

С момента заселения ответчика в комнату <адрес> он использует данное жилое помещение не по назначению, в частности: систематически нарушает права и законные интересы соседей, проживающих по адресу: <адрес>, комнаты № №, №, №, №, №, № (обращения от 05 апреля 2021 года, 27 апреля 2021 года).

Данные обращения были рассмотрены на заседании комиссии по жилищным вопросам при администрации города Алатырь Чувашской Республики, на котором было принято решение предупредить ФИО7 о недопущении нарушения проживания, в соответствии со статьей 17 Жилищного кодекса РФ.

Кроме того, Отдел архитектуры, градостроительства, транспорта природопользования и ЖКХ администрации города Алатырь письменно предупредил ответчика о недопустимости использования жилого помещения не по назначению, систематического нарушения прав и законных интересов соседей (копия письма от 13 апреля 2021 года № прилагается). Ответчик на предупреждение не отреагировал.

24 мая 2022 года на основании обращений граждан, отдел архитектуры, градостроительства, транспорта, природопользования и ЖКХ администрации города Алатырь был вынужден обратиться в дежурную часть МО МВД России «Алатырский» с сообщением о привлечении нанимателя комнаты № ФИО7 к административной ответственности, в связи с тем, что из окна комнаты № вышеуказанного адреса, расположенной на 2 этаже был выброшен крупногабаритный диван. Данное обстоятельство могло бы привести к порче ниже расположенного, имущества или еще к гораздо серьезным последствиям, а именно к гибели людей проходящих мимо многоквартирного дома, бегающих под окнами детей.

31 мая 2022 года сотрудником УУП ОУУП и ПДН МО МВД России «Алатырский» было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, за отсутствием состава преступления и рекомендовано администрации города Алатыря обратиться в суд в порядке статей 124 и 125 Уголовного процессуального кодекса РФ.

Факт нарушения ФИО7 проживания в комнате № вышеуказанного адреса также подтверждается тем, что в ночное время к ним приходят лица цыганской национальности, с которыми они распивают спиртные напитки и очень громко разговаривают, тем самым нарушают покой граждан в ночное время.

Со ссылкой на часть 2 статьи 35 Жилищного кодекса РФ просили расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения, предоставленного по договору № от 06 ноября 2020 года, между Отделом архитектуры, градостроительства, транспорта, природопользования и жилищно-коммунального хозяйства администрации города Алатырь Чувашской Республики и ФИО6 <данные изъяты>; выселить ФИО6 <данные изъяты> из комнаты № многоквартирного жилого дома <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца – Отдела архитектуры, градостроительства, транспорта, природопользования и жилищно-коммунального хозяйства администрации города Алатырь Чувашской Республики ФИО8, действующая на основании доверенности № от 01 апреля 2022 года, исковые требования поддержала по мотивам, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что от жителей дома <адрес> неоднократно поступали обращения по поводу аморального образа жизни ФИО7 ФИО7 хоть и является инвалидом, однако это не мешает ему злоупотреблять спиртными напитками. Он нарушает покой граждан, санитарные нормы. У ответчика имеется жилье на <адрес>.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом. Причина его неявки в суд неизвестна.

В соответствии со статьёй 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, с согласия представителя истца, суд посчитал возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика ФИО7, не представившего доказательств уважительности причин неявки в суд и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица - администрация города Алатырь Чувашской Республики, Орган опеки и попечительства администрации города Алатырь Чувашской Республики, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства дела, своих представителей не направили.

Третье лицо - ФИО9, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явилась.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4, показала, что ФИО7 она знает как соседа. ФИО7 и его мать - ФИО9 заселились в комнату <адрес> в ноябре 2020 года. У ФИО7 был родной брат ФИО2, который ДД.ММ.ГГГГ повесился в умывальнике. С первых дней проживания и по настоящее время Г-ны злоупотребляют спиртными напитками. К ним в комнату приходят лица, отбывшие наказание в местах лишения свободы, бомжи, цыгане. Спиртное начинают употреблять с самого утра, весь день и до ночи днем и ночью гости Г-ных курят, окурки бросают ей под дверь. У неё ребенок имеет заболевание, и он вынужден дышать сигаретным дымом. В состоянии алкогольного опьянения ФИО6 и его мать до туалета не доходят, справляют свою нужду в коридоре или у туалета. За собой не убирают, ей приходилось убирать за ними. Раньше мокрое бельё она вывешивала сушить в умывальнике, однако, после заселения Г-ных в соседнюю комнату №, перестала это делать, поскольку вещи стали пропадать, Г-ны вытирались её полотенцами, либо стиранные вещи были оплеваны и валялись на полу. Периодически она вызывала участкового, сотрудников полиции, с Г-ными проводились беседы. ФИО9 привела в их комнату ранее неоднократно судимого ФИО5, который на её замечания бегал за ней с ножом. Три месяца в комнате Г-ных жили бомжи. В один из дней, после получения ФИО9 пенсии они с ФИО7 весь день употребляли спиртные напитки, ему стало плохо, вызвали скорую помощь. Со слов ФИО9 у сына случился приступ эпилепсии. До этого она ей говорила, что специально сына «спаивает» чтобы ему дали вторую группу инвалидности.

Помощник Алатырского межрайонного прокурора Чувашской Республики Турхин М.С. в судебном заседании дал заключение, согласно которому исковые требования о выселении ФИО7 обоснованны и подлежат удовлетворению.

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства, считает исковые требования Отдела архитектуры, градостроительства, транспорта, природопользования и жилищно-коммунального хозяйства администрации города Алатырь Чувашской Республики подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу требований п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч.ч. 3 и 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Как следует из материалов дела, общежитие по адресу: <адрес> находится в собственности администрации города Алатырь Чувашской Республики.

Из договора коммерческого найма жилого помещения № от 06 ноября 2020 года, заключенного между Отделом архитектуры, градостроительства, транспорта, природопользования и жилищно-коммунального хозяйства администрации города Алатырь Чувашской Республики в лице первого заместителя главы администрации - начальника отдела архитектуры, градостроительства, транспорта, природопользования и жилищно-коммунального хозяйства администрации города Алатырь Чувашской Республики ФИО1, действующей от имени собственника жилого помещения - муниципального образования города Алатыря Чувашской Республики - наймодателем и ФИО6 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, нанимателем, следует, что последнему передано, и он принял во временное владение и возмездное пользование жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 18,4 кв.м. для использования в целях проживания.

Пунктом 1.2 срок найма жилого помещения установлен на 1 год.

Согласно пункту 22.6 Договора ФИО7 как наниматель жилого помещения обязан своевременно (ежемесячно) вносить плату за коммерческий найм жилого помещения и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего Договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пени в порядке и размере, которые установлены статьёй 155 Жилищного кодекса РФ (л.д. 31034).

Наймодатель, в соответствии с пунктами 3.1.1 3.1.4 Договора имеет право требовать своевременного внесения платы за коммерческий найм жилого помещения и коммунальные услуги. Требовать расторжения настоящего договора в случаях нарушения нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего договора.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО7 имеет задолженность по оплате коммерческого найма жилого помещения и коммунальных услуг.

Из сообщения администрации города Алатырь Чувашской Республики № от 13 апреля 2021 года в адрес ФИО7 следует, что в администрацию города Алатырь Чувашской Республики поступило коллективное обращение жителей многоквартирного дома коммунального типа <адрес> о том, что ФИО7 систематически нарушает права и законные интересы соседей.

Данное обращение было рассмотрено на заседании комиссии по жилищным вопросам при администрации города Алатырь Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №), на котором принято уведомить ФИО7 о том, что в соответствии со статьёй 17 Жилищного кодекса РФ на собственников и нанимателей жилых помещений возложены обязанности: по соблюдению правил противопожарной безопасности, принимать во внимание интересы соседей, соблюдать санитарные правила и нормы, не нарушать правила проживания, указанные в постановлении №.

В соответствии с постановлением № жители многоквартирных домов обязаны обеспечивать сохранность своего имущества, участвовать в управлении совместным имуществом, своевременно оплачивать расходы, связанные с ремонтом и эксплуатацией общих помещений и прилегающей территории.

Согласно требованиям санитарных норм, жильцы обязаны соблюдать чистоту и порядок в помещениях общего пользования (подъезды, лифты, лестничные площадки), своевременно убирать мусор, соблюдать тишину, оградить соседей от дыма.

В случае дальнейшего нарушения вышеуказанных правил и жалоб жителей в адрес нанимателя ФИО7 он предупрежден, что договор коммерческого найма жилого помещения от 06 ноября 2020 года № будет расторгнут в судебном порядке, на основании пункта 6.3 раздела 6 Договора (л.д. 22).

Из справки-характеристики УУП ОУУП и ПДН МО МВД России «Алатырский» ФИО3 от 14 сентября 2021 года следует, что ФИО7 проживающий по адресу: <адрес>, по месту жительства характеризуется посредственно. Ранее привлекался к административной и уголовной ответственности. Злоупотребляет спиртными напитками. Жалобы на ФИО7 в МО МВД России «Алатырский» поступали от соседки. По данному факту был составлен протокол об административном правонарушении по части 1 статьи 6.24 КоАП РФ (л.д. 27).

Из справки УУП ОУУП и ПДН МО МВД России «Алатырский» ФИО3 от 22 сентября 2021 года следует, что в комнате <адрес> проживают: ФИО6 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состоящая под административным надзором, которая привлекалась к административной ответственности по части 1 статьи 20.20 КоАП РФ 06 июля 2021 года и уголовной ответственности по части 2 статьи 161 Уголовного кодекса РФ в 2016 году, части 3 статьи 291 Уголовного кодекса РФ в 2013 году, части 1 статьям 116 Уголовного кодекса РФ в 2010 году. ФИО6 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который привлекался к административной ответственности по части 1 статьи 6.24 КоАП РФ, по заявлению соседки К., также он ранее привлекался у уголовной ответственности по части 1 статьи 165 Уголовного кодекса РФ в 2009 году, по части 2 статьи 158Уголовного кодекса РФ в 2004 году. Также в данной комнате ранее проживал ФИО6 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в настоящее время умерший, который привлекался при жизни к административной ответственности по статье 9 Закона Чувашской Республики от 16 декабря 2020 года за нарушение тишины и покоя по заявлению соседки К. За период проживания Г-ных в комнате <адрес> поступали устные жалобы от соседей о том, что в данной комнате устойчивый запах мочи, редко совершают уборку общих помещений. При проверке им данной комнаты действительно имелся устойчивый запах мочи, обои отклеились и отошли от стен, в комнате было накурено. С данными гражданами неоднократно проводились профилактические беседы о недопущении содержания своего жилища в подобном состоянии, о пожарной безопасности, а также о недопущении совершения административных правонарушений и преступлений (л.д. 28).

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

На основании ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Жилые помещения в общежитии относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (п. 2 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса РФ).

Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения (п. 1 ст. 94 ЖК РФ).

В силу ст. 99 Жилищного кодекса РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

В силу ч. 1 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 Жилищного кодекса Российской Федерации и ч. 2 ст. 103 этого же Кодекса.

В соответствии со статьёй 17 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан (пункт 1).

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (пункт 4).

В соответствии с частями 3, 4, 15 статьи 155 Жилищного кодекса РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения; наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации; наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.

В судебном заседании установлено, что ФИО7 обязанности по оплате найма жилого помещения не исполнял, коммунальные платежи за пользование комнатой <адрес> не осуществлял, систематически нарушал правила проживания в жилом помещении.

Согласно статьи 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1).

В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда (часть 2).

Как установлено в судебном заседании, пунктом 1.1 договора коммерческого найма жилого помещения от 06 ноября 2020 года, заключенного с ФИО7, срок найма жилого помещения установлен на 1 год. Комната <адрес> передана нанимателю ФИО7 по акту приема-передачи жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35).

Согласно Выписке из домовой книги на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, от 23 октября 2020 года ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован с 23 мая 2018 года по вышеуказанному адресу (л.д. 15).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что срок договора коммерческого найма № от 06 ноября 2020 года, заключенный с ФИО7 на один год, истек 05 ноября 2021 года, срок действия договора не продлялся, ответчик свои обязанности нанимателя жилого помещения надлежащим образом не исполняет.

Принимая во внимание, что срок найма по договору истек, условиями договора не предусмотрено продление срока его действия, оснований для удовлетворения требования о расторжении договора коммерческого найма не имеется, поскольку договор коммерческого найма жилого помещения № от 06 ноября 2020 года, заключенный с ФИО7, уже прекратил своё действие с 05 ноября 2021 года.

Исковое требование о выселении ФИО7 из комнаты <адрес> подлежит удовлетворению, с выселением ФИО7 из занимаемо им жилого помещения - комнаты <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, с освобождением комнаты от личных вещей. Указанное требование основано на законе и материалах дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (ч. 1).

В соответствии со статьёй 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика ФИО7 в доход бюджета муниципального образования города Алатырь Чувашской Республики подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей, от уплаты которой истец при подаче искового заявления был освобожден.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Отдела архитектуры, градостроительства, транспорта, природопользования и жилищно-коммунального хозяйства администрации города Алатырь Чувашской Республики к ФИО6 <данные изъяты> удовлетворить частично.

Выселить ФИО6 <данные изъяты> из комнаты № <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО6 <данные изъяты> в доход бюджета муниципального образования города Алатырь Чувашской Республики государственную пошлину в размере 300 (триста рублей) рублей.

В удовлетворении искового требования Отдела архитектуры, градостроительства, транспорта, природопользования и жилищно-коммунального хозяйства администрации города Алатырь Чувашской Республики о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, предоставленного по договору № от 06 ноября 2020 года, заключенного между Отделом архитектуры, градостроительства, транспорта, природопользования и жилищно-коммунального хозяйства администрации города Алатырь Чувашской Республики и ФИО6 <данные изъяты>, отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составляется в течение пяти дней.

Председательствующий: судья Н.М. Назарова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение30.12.2022